Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-726/2024 (2-5274/2023;) ~ М-3991/2023 от 12.09.2023

Дело № 2-726/2024

УИД: 21RS0025-01-2023-005142-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Кудрявцевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Васильевой А.Г.,

с участием представителя истца Перфилова А.В., действующего на основании доверенности, представителя ответчика Федорова А.И., действующего на основании доверенности, представителя третьего лица Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике-Чувашии Семенова Д.А., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова Л.Е. к ООО «АВБ ПРОГРЕСС» о признании недействительной сделки по передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю,

установил:

Смирнов Л.Е. с ссылками на ст. 153, п. 1, п. 2 ст. 154, ст. 155, п. 1, п. 3 ст. 166, ст. 167, п. 1, п. 2 ст. 168, п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 350, ст. 350.2, пп. 4 п. 1, п. 4 ст. 352 ГК РФ, п. 1 ст. 56, п. 4, п. 5 ст. 58 Закона об ипотеке, п. 3, п. 14 ст. 78, п. 13 ст. 87, п. 3 ст. 92 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обратился в суд с иском к ООО «АВБ ПРОГРЕСС» о признании ООО «АВБ ПРОГРЕСС» не воспользовавшимся правом на оставление за собой предмета залога: жилого дома <адрес> и земельного участка для обслуживания индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; признании недействительной сделки, оформленной актом от ДД.ММ.ГГГГ по передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника Смирнова Л.Е. взыскателю ООО «АВБ ПРОГРЕСС»: жилого дома площадью <адрес>, и земельного участка для обслуживания индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и применении последствия ее недействительности; признании прекращенной ипотеки (залога) в отношении жилого дома площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка для обслуживания индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ООО «АВБ ПРОГРЕСС» и Смирновым Л.Е., в пользу ООО «АВБ ПРОГРЕСС». Исковые требования мотивированы тем, что между Смирновым Л.Е. и ЗАО «АВБ ПРОГРЕСС» был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому банк предоставил Смирнову Л.Е. заем в размере <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение указанного договора между ЗАО «АВБ ПРОГРЕСС» и Смирновым Л.Е. был заключен договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в залог банку передан жилой дом площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок для обслуживания индивидуального жилого дома общей площадью 1198 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Решением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ООО «АВБ ПРОГРЕСС» к Смирнову Л.Е. о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ путем обращения взыскания на заложенное имущество – жилой дом площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок для обслуживания индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, определена начальная продажная цена заложенного имущества исходя из оценки от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. На основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Московским районным судом г. Чебоксары Чувашской Республики по делу № 2-765/2015 (2-8861/2014), судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП. В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на имущество Смирнова Л.Е., после чего по акту приема-передачи передано на реализацию имущество – жилой дом площадью 274,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок для обслуживания индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, на сумму <данные изъяты>. На сайте https://torgi.rts-tender.ru/ ДД.ММ.ГГГГ была сделана публикация о проведении аукциона в электронной форме по продаже арестованного имущества: жилого дома площадью <данные изъяты> кадастровый №, земельного участка площадью 1198 кв.м, кадастровый №, принадлежащих по 1/2 доле в праве общей долевой собственности Смирнову Л.Е., Смирновой И.Н., с начальной ценой <данные изъяты>организатор ООО «ТД «АЛСЕР СТРОЙ»). Прием заявок был окончен ДД.ММ.ГГГГ, однако лот продан не был. Повторная публикация о проведении аукциона в электронной форме по продаже арестованного имущества была сделана ДД.ММ.ГГГГ с начальной максимальной ценой <данные изъяты>. Окончание приема заявок – ДД.ММ.ГГГГ Имущество также не было продано. ДД.ММ.ГГГГ Московским РОСП УФССП России по Чувашской Республике было направлено предложение взыскателю ООО «АВБ ПРОГРЕСС» оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой. Однако, как следует из заявления ООО «АВБ ПРОГРЕСС» о признании права собственности на нереализованное на торгах имущество и отмене обеспечительных мер в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении данного имущества, постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника ООО «АВБ ПРОГРЕСС» было вынесено ДД.ММ.ГГГГ, оформление акта передачи нереализованного имущества было произведено ДД.ММ.ГГГГ Поскольку залогодержатель не воспользовался правом оставить предмет ипотеки за собой в установленный срок (1 месяц) после объявления публичных торгов несостоявшимися, ипотека в силу закона прекращается, а также в течение 5 дней с момента получения предложения. Заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой является обязательным документом для осуществления передачи нереализованного на повторных торгах предмета ипотеки, который в обязательном порядке должен быть направлен судебному приставу-исполнителю, и не получение такого заявления последним является основанием для возвращения нереализованного имущества должнику. При этом банк, как профессиональный участник кредитных правоотношений, ввиду наличия соответствующих общедоступных публикаций в отношении торгов, не может ссылаться на тот факт, что судебный пристав-исполнитель не направил в его адрес предложение оставить имущество за собой, при должном уровне осмотрительности и добросовестности залогодержатель мог и должен был следить за ходом исполнительских действий и, соответственно, торгов. Учитывая, что постановление судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю по исполнительному производству вынесено в нарушение требований действующего законодательства, то сделка после дважды несостоявшихся торгов, оформленная актом приема-передачи имущества должника, нереализованного на публичных торгах от ДД.ММ.ГГГГ, не может повлечь за собой правовых последствий в виде возникновения права собственности ответчика на спорные объекты недвижимости. Акт передачи нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю ООО «АВБ ПРОГРЕСС» не соответствует требованиям закона, а потому сделка по передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю является недействительной. Фактически отказавшись от права оставления за собой предмета залога, на сегодняшний день ответчик пытается зарегистрировать право собственности на себя, чем нарушает права Смирнова Л.Е. как собственника данных объектов. При таких обстоятельствах спорное имущество подлежит приведению в первоначальное положение, существовавшее до совершения признанных судом недействительными сделок.

Истец Смирнов Л.Е., извещенный о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства, в судебное заседание не явился, заявлений суду не представил.

Представитель истца Перфилов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснил, что, как видно из материалов дела, Смирнов Л.Е. о передаче заложенного имущества взыскателю ООО «АВБ ПРОГРЕСС» ни ответчиком, ни службой судебных приставов не извещался. Смирнову Л.Е. стало это известно лишь в ДД.ММ.ГГГГ после привлечения Смирнова Л.Е. к участию в деле № А79-11325/2022, рассматриваемом Арбитражным судом Чувашской Республики по иску ООО «АВБ ПРОГРЕСС» к Федеральной службе кадастра и картографии о признании права собственности. Следовательно, срок исковой давности для защиты нарушенных прав на дату подачи искового заявления не истек. Предложение взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой от ДД.ММ.ГГГГ содержит в себе указание на сроки, в случае несоблюдения которых взыскатель утрачивает право на оставление не реализованного в принудительном порядке имущества за собой. Таким образом, указанные сроки являются пресекательными, а право, реализованное за их пределами, прекращается. Как видно из представленных судебными приставами-исполнителями документов, в ответ на указанное предложение ответчиком направлено уведомление о решении оставить не реализованное имущество за собой, датированное ДД.ММ.ГГГГ, которое поступило в Московский РОСП г. Чебоксары УФССП России по ЧР согласно штампу ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, пятидневный срок был ответчиком пропущен, т.к. уведомление было сдано в отдел судебных приставов за пределами указанного срока, даже учитывая предполагаемую дату получения уведомления ДД.ММ.ГГГГ Исходя из положений ст. 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» вынесение судебным приставом-исполнителем постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, а также составление акта по передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю производится при наличии у судебного пристава-исполнителя данных, подтверждающих факт согласия взыскателя на оставление не реализованного в принудительном порядке имущества должника за собой. Однако ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, хотя уведомление приставами получено только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на момент вынесения данного постановления судебный пристав не располагал сведениями о фактическом согласии взыскателя на оставление имущества. Ответчик в обоснование своей позиции о передаче ему нереализованного имущества ссылается на постановление Московского РОСП г. Чебоксары УФССП России по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ, которое судебными приставами-исполнителями не предоставляется в рамках рассматриваемого дела. Помимо отсутствия в материалах дела акта о передаче нереализованного имущества взыскателю также отсутствуют иные доказательства обоснованности отложения действий по передаче имущества взыскателю. Действия ответчика, являющегося сильной стороной кредитных правоотношений, и осведомленного о порядке проведения процедуры реализации имущества, выраженные в его длительном непринятии имущества (в течение более года с момента направления предложения) по акту приема-передачи следует расценивать как уклонение взыскателя от принятия имущества, и, как следствие, совершение действий по отказу при отсутствии объективных причин отложения процедуры передачи. Учитывая, что акт по передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ вынесен за пределами срока, установленного постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, а также то, что указанные акт и постановление не представляются на обозрение, отсутствуют в материалах исполнительного производства и гражданского дела, это свидетельствует о заинтересованности сотрудников службы судебных приставов, в производстве которых находилось указанное исполнительное производство, соответственно, указывает на подложность представленных в материалы гражданского дела копий материалов исполнительного производства, содержащих неверные сведения и искажающие действительные обстоятельства дела. Материалы исполнительного производства не содержат постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, а также акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, что может свидетельствовать о том, что данные документы в рамках указанного исполнительного производства не выносились. Данное постановление оформлено не на бланке отдела судебных приставов, т.к. отсутствуют обязательные элементы таких документов – штрих-код и данные органа, вынесшего этот документ, а также сведения о лицах, которым данное постановление должно быть направлено, что может свидетельствовать о фальсификации этого документа, соответственно, и иные документы, созданные на основе данного постановления, не имеют юридической силы, т.е. являются ничтожными. Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ не содержит данных о лице, принявшем это имущество. В предоставленных материалах исполнительного производства – служебной записке от ДД.ММ.ГГГГ № – имеется ссылка на акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю, датированный ДД.ММ.ГГГГ, при этом сам акт в предоставленных материалах также отсутствует. В соответствии с позицией ответчика ООО «АВБ ПРОГРЕСС» обратилось в регистрирующий орган для регистрации права собственности на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, после чего ДД.ММ.ГГГГ получило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, что также свидетельствует о неустранимых противоречиях, т.к. согласно служебной записке данный акт был оформлен лишь ДД.ММ.ГГГГ Данное действие и указанные документы не представлялось возможным оспаривать ранее, в том числе, в связи с тем, что они отсутствуют в материалах исполнительного производства. В материалах исполнительного производства присутствуют объяснения Смирнова Л.Е., датированные ДД.ММ.ГГГГ при визуальном сравнении которых усматривается различие в их оформлении, что свидетельствует о написании их разными людьми. При этом объяснения от ДД.ММ.ГГГГ г. были написаны Смирновым Л.Е. собственноручно, а объяснения от ДД.ММ.ГГГГ г. оформлялись иным лицом. Исходя из схожести почерка, которым оформлен текст, подписи судебного пристава-исполнителя можно сделать вывод о том, что данное объяснение полностью было оформлено указанным должностным лицом. При таких обстоятельствах в случае участия Смирнова Л.Е. при составлении данного объяснения должны присутствовать отметка «С моих слов записано верно, мною прочитано» и дата, что в указанном объяснении отсутствует. При визуальном сравнении подписей Смирнова Л.Е. в объяснениях, датированных ДД.ММ.ГГГГ а также в расписке, подтверждающей извещение о дате судебного заседания, в личной подписи отсутствует «перевернутая галочка», а первый элемент подписи буква «Л» имеет наклон вправо, в отличие от подписи, имеющейся в объяснении от ДД.ММ.ГГГГ что свидетельствует о подделке данной подписи.

Представитель ответчика Федоров А.И. в судебном заседании исковые требования не признал по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АВБ ПРОГРЕСС» и Смирновым Л.Е. был заключен договор займа № 08, по условиям которого Смирнову Л.Е. был предоставлен заем в сумме <данные изъяты> В обеспечение своевременного возврата займа и процентов со Смирновым Л.Е. был заключен договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в залог передан жилой дом <адрес> и земельный участок для обслуживания индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты>м, расположенный по адресу: <адрес>. Смирновым Л.Е. обязательство по возврату заемных денежных средств не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ Московским районным судом г. Чебоксары Чувашской Республики было вынесено решение по гражданскому делу № 2-765/15 (2-8861/2014) о взыскании с должника Смирнова Л.Е. в пользу ООО «АВБ ПРОГРЕСС» (ранее ЗАО «АВБ ПРОГРЕСС») задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ путем обращения взыскания на заложенное имущество (договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ) – жилой дом площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>. На основании исполнительного листа серия ФС № от ДД.ММ.ГГГГ Московским РОСП г. Чебоксары Чувашской Республики вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Московским РОСП г. Чебоксары Чувашской Республики вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника ООО «АВБ ПРОГРЕСС» и оформлен Акт передачи нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АВБ ПРОГРЕСС» обратилось в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Реестра по Чувашской Республике для регистрации права собственности на переданное недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ Росреестром вынесено уведомление № № о приостановлении государственной регистрации прав. В уведомлении указано, что причиной приостановки является поступление в орган регистрации актов уполномоченных органов о запрете совершения определенных действий с недвижимым имуществом, в числе которых постановление Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Документы, подтверждающие отмену указанного определения суда, в регистрирующий орган не поступали. В производстве Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики находилось уголовное дело №, возбужденное в отношении Смирнова Л.Е. ДД.ММ.ГГГГ судом вынесен протокол о наложении ареста на имущество Смирнова Л.Е.: земельный участок <данные изъяты>; жилой дом – <данные изъяты>. Решением суда конфискация имущества не проводилась. Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-3260/2020 ООО «АВБ ПРОГРЕСС» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре конкурсного производства ликвидируемого должника, конкурсное производство открыто на 3 месяца. Конкурсным управляющим ООО «АВБ ПРОГРЕСС» направлено ходатайство в Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики об отмене ареста имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, для последующей государственной регистрации права собственности за ООО «АВБ ПРОГРЕСС». Определением от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление возвращено по истечении срока обжалования указанного определения с разъяснениями о направлении указанного заявления в Московский районный суд г. Чебоксары, т.к. недвижимое имущество находится на территории <адрес>. Было направлено ходатайство в Московский районный суд г. Чебоксары об отмене ареста имущества. ДД.ММ.ГГГГ заявление об отмене ареста, ограничения, обременения, наложенных на имущество Смирнова Л.Е. возвращено Московским районным судом г. Чебоксары с разъяснениями, что в силу ст. 115 УПК РФ заявитель вправе обратиться в Ленинский районный суд г. Чебоксары, которым наложен арест в рамках уголовного дела №. Конкурсный управляющий обратился с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о снятии ареста, ограничения, обременения, наложенных на имущество Смирнова Л.Е. Получено уведомление об отказе во внесении в ЕГРН сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица. Таким образом, с учетом материалов дела ООО «АВБ ПРОГРЕСС» как добросовестный участник сделки своевременно предприняло все мероприятия по принятию в установленном законом порядке нереализованного в принудительном порядке имущества должника Смирнова Л.Е. взыскателю ООО «АВБ ПРОГРЕСС»: жилого дома площадью <данные изъяты>м и земельного участка площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>. Акт по передаче нереализованного в принудительном порядке спорного имущества должника Смирнова Л.Е. взыскателю ООО «АВБ ПРОГРЕСС» подписан ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился с настоящим иском в ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении установленного законом срока исковой давности. Действия пристава-исполнителя по передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника Смирнова Л.Е. взыскателю ООО «АВБ ПРОГРЕСС» не оспорены. Акт от ДД.ММ.ГГГГ по передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника Смирнова Л.Е. взыскателю ООО «АВБ ПРОГРЕСС» недействительным не признан.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике-Чувашии Романова Ю.А., Семенов Д.А. в ходе рассмотрения дела пояснили следующее. На принудительном исполнении в Московском районном отделении судебных приставов г. Чебоксары находилось исполнительное производство №-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Московским районным судом г. Чебоксары Чувашской Республики, о взыскании со Смирнова Л.Е. задолженности в размере <данные изъяты> в пользу ЗАО «АВБ Прогресс», а также об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, с установлением начальной стоимости в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости: земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты>м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем составлен акт описи (ареста) и изъятия имущества: жилого дома площадью <данные изъяты> и земельного участка площадью 1198 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, с установлением начальной стоимости в размере <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесена заявка на торги указанного арестованного имущества. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. ДД.ММ.ГГГГ Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике поручило ООО «Спектр» реализовать указанное арестованное имущество. ДД.ММ.ГГГГ по акту передачи арестованного имущества на торги указанное имущество с документами передано в ООО «Спектр». Согласно имеющимся сведениям ДД.ММ.ГГГГ торги по продаже указанного заложенного имущества на электронной торговой площадке НЭБ не состоялись. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию, на 15%. В материалах сводного исполнительного производства имеется определение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, согласно которому реализация имущества Смирнова Л.В. в виде земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> приостановлена. Указанное определение подлежало немедленному исполнению. Решением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований Смирновой И.А. к Смирнову Л.Е., ЗАО «АВБ Прогресс» об освобождении от ареста и исключении из акта описи имущества от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>; прекращении права собственности Смирнова Л.Е. на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>; разделе земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> признании за Смирновым Л.Е. и Смирновой И.Н. права собственности по <данные изъяты> за каждым в общей долевой собственности отказано. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение в части отказа в удовлетворении исковых требований Смирновой И.Н. о разделе совместно нажитого имущества отменено, в указанной части принято новое решение, согласно которому общее совместное имущество Смирнова Л.Е. и Смирновой И.Н. разделено. За Смирновой И.Н. и Смирновым Л.Е. признано право собственности на <данные изъяты> за каждым в праве общей долевой собственности земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесена заявка на торги указанного арестованного имущества. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. ДД.ММ.ГГГГ ввиду приостановления исполнительного производства либо отложения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем указанное имущество отозвано с реализации. ДД.ММ.ГГГГ по акту передачи арестованного имущество судебным приставом-исполнителем передано на торги. Согласно извещению о проведении торгов по продаже заложенного арестованного движимого и недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ торги не состоялись. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию, на 15%. ДД.ММ.ГГГГ вторичные торги также признаны несостоявшимися. ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема-передачи нереализованного имущества указанное имущество возвращено. На момент реализации исполнительное производство в отношении Смирнова Л.Е. не приостанавливалось, исполнительные действия не откладывались. Судебных актов о запрете реализации указанного имущества на момент реализации в материалах исполнительного производства не имелось. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем в адрес ЗАО «АВБ Прогресс» направлено предложение об оставлении не реализованного в принудительном порядке имущества за собой. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «АВБ Прогресс» изъявило согласие. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. ДД.ММ.ГГГГ в Московское районное отделение судебных приставов по г. Чебоксары поступило определение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о приостановлении исполнительного производства №-ИП в части реализации земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство сделало невозможным фактическую передачу не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. Решением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Смирновой И.Н. о признании договора залога недействительным отказано, исполнительное производство №-ИП в части реализации земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, возобновлено. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № 33-3544/2019 указанное решение оставлено без изменения. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

Представители третьих лиц Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Чувашской Республики, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, третье лицо Смирнова И.Н., извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства, в судебное заседание не явились. МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому на основании поступившего уведомления УФССП по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ №-НВ и постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Торговый дом «Алсер Строй» было выдано поручение от ДД.ММ.ГГГГ №-чр на реализацию арестованного имущества – жилого дома площадью 274,3 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности Смирнову Л.Е., Смирновой И.Н., стоимостью 20500000 руб. Согласно представленного ООО «Торговый дом «Алсер Строй» протокола от ДД.ММ.ГГГГ № первичные торги по реализации имущества признаны несостоявшимися в связи с отсутствием поданных заявок. В связи с чем постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ стоимость имущества была снижена на 15% и составила <данные изъяты>. Согласно представленного ООО «Торговый дом «Алсер Строй» протокола от ДД.ММ.ГГГГ № вторичные торги по реализации имущества также признаны несостоявшимися в связи с отсутствием поданных заявок. В связи с чем ООО «Торговый дом «Алсер Строй» возвратило указанное имущество судебному приставу-исполнителю Московского РОСП С.Г.Садырге по акту приема-передачи (возврата) от ДД.ММ.ГГГГ Публикация извещений о проведении торгов была осуществлена в газете «Вести Чувашии», на сайте torgi.gov.ru, сайте ФССП России и на электронной торговой площадке РТС-тендер: по первичным торгам – ДД.ММ.ГГГГ, по вторичным торгам – ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав представителя истца Перфилова А.В., представителя ответчика Федорова А.И., представителя третьего лица Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике-Чувашии Семенова Д.А., исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Вступившим в законную силу решением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-765/15 удовлетворены исковые требования ЗАО «АВБ ПРОГРЕСС» к Смирнову Л.Е. о взыскании по договору займа суммы основного долга в размере <данные изъяты>., процентов за пользование займом в размере <данные изъяты> Обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью <данные изъяты>м, расположенный по адресу: <адрес>, определена начальная продажная цена заложенного имущества, исходя из оценки от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа ФС №.ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Московским районным судом г. Чебоксары по делу № 2-765/15 (2-8861/2014), в отношении Смирнова Л.Е. судебным приставом-исполнителем Московского РОСП г. Чебоксары возбуждено исполнительное производство №-ИП (т. 2 л.д. 1-4).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Московского РОСП г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ произведен арест имущества, принадлежащего Смирнову Л.Е., в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа (т. 1 л.д. 89).

Актом описи (ареста) и изъятия имущества от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Московского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов Чувашской Республики произведены опись (арест) и изъятие имущества, принадлежащего должнику Смирнову Л.Е.: жилого дома площадью ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка общей площадью <данные изъяты>м, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 54, 90, т. 2 л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Московского РОСП г. Чебоксары УФССП России по Чувашской Республике подана заявка на торги арестованного имущества: жилого дома площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 56, 98, т. 2 л.д. 16).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Московского РОСП г. Чебоксары УФССП России по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, переданы в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона (т. 1 л.д. 99-100, т. 2 л.д. 17).

Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике ООО «Спектр» направлено поручение на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 121, т. 2 л.д. 19).

Актом передачи арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Московского РОСП г. Чебоксары УФССП России по Чувашской Республике передано на реализацию следующее имущество: жилой дом площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 55, 122, т. 2 л.д. 18).

Определением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-4575/2016 приостановлена реализация имущества Смирнова Л.Е. в виде земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 57, 128, т. 2 л.д. 23).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Московского РОСП г. Чебоксары УФССП России по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ цена имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию, жилого дома площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, снижена на 15% до <данные изъяты>

Решением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-1316/2017 разделено общее совместное имущество Смирнова Л.Е. и Смирновой И.Н., за Смирновой И.Н. и Смирновым Л.Е. признано право собственности на <данные изъяты> за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 131-135, т. 2 л.д. 24-25, 29-31).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Московского РОСП г. Чебоксары УФССП России по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью 1198 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, переданы в МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона (т. 1 л.д. 59, 137, т. 2 л.д. 33), судебным приставом-исполнителем оформлена заявка на торги арестованного имущества (т. 2 л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Московского РОСП г. Чебоксары УФССП России по Чувашской Республике вынесено постановление об отзыве имущества с реализации в связи с приостановлением исполнительного производства либо отложения исполнительных действий (т. 2 л.д. 34).

Актом приема-передачи (возврата) от ДД.ММ.ГГГГ по поручению на реализацию арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Кавказская кухня «АРЗУ» передало, а судебный пристав-исполнитель Московского РОСП г. Чебоксары УФССП России по Чувашской Республике принял имущество, арестованное в ходе исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП (т. 1 л.д. 136, т. 2 л.д. 35).

Поручением на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ №-чр МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области в соответствии с уведомлением УФССП России по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ №-НВ, подготовленным на основании постановления судебного пристава-исполнителя Московского РОСП г. Чебоксары УФССП России по Чувашской Республике о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Торговый дом «Алсер Строй» поручено принять от судебного пристава-исполнителя и реализовать арестованное имущество: жилой дома площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности Смирнову Л.Е., Смирновой И.Н., стоимостью <данные изъяты>).

Актом передачи арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, переданы судебным приставом-исполнителем Московского РОСП г. Чебоксары УФССП России по Чувашской Республике на реализацию ООО «Торговый дом «Алсер Строй» (т. 1 л.д. 60, 152, 231, т. 2 л.д. 36).

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № U7156-1 первичные торги по реализации имущества признаны несостоявшимися в связи с отсутствием поданных заявок (т. 1 л.д. 158-159, 231, оборот, т. 2 л.д. 40).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Московского РОСП г. Чебоксары УФССП России по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ цена имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию: жилого дома площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, снижена на 15% до <данные изъяты>).

Определением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № приостановлено исполнительное производство № (т. 1 л.д. 161, т. 2 л.д. 47).

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № вторичные торги по реализации имущества также признаны несостоявшимися в связи с отсутствием поданных заявок (т. 1 л.д. 232, оборот).

Актом приема-передачи нереализованного имущества (возврат) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Торговый дом «Алсер Строй» в связи с признанием торгов, объявленных на ДД.ММ.ГГГГ, а также вторичных торгов, объявленных на ДД.ММ.ГГГГ, несостоявшимися в связи с отсутствием заявок передало, а судебный пристав-исполнитель Московского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов Чувашской Республики принял жилой дом площадью 274,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>, и земельный участок общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>, принадлежащие по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности Смирнову Л.Е., Смирновой И.Н. (т. 1 л.д. 61, 162-163, 233, т. 2 л.д. 42).

Судебный пристав-исполнитель Московского РОСП г. Чебоксары УФССП России по Чувашской Республике (№ от ДД.ММ.ГГГГ) предложил ЗАО «АВБ ПРОГРЕСС» оставить за собой следующее имущество должника Смирнова Л.Е. по цене на 10% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, т.к. указанное имущество не было реализовано в принудительном порядке: жилой дом площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты>. (т. 1 л.д. 15, 63, 164, 181, т. 2 л.д. 43).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АВБ ПРОГРЕСС» уведомило судебного пристава-исполнителя о решении оставить за собой нереализованное имущество Смирнова Л.Е., а именно жилой дом площадью <данные изъяты>м и земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) (т. 1 л.д. 62, оборот, 166, т. 2 л.д. 44).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Московского РОСП г. Чебоксары УФССП России по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что имущество должника Смирнова Л.В., арестованное ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскатель изъявил согласие оставить нереализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника за собой в счет погашения долга по исполнительному документу, передано взыскателю ЗАО «АВБ ПРОГРЕСС» не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 10% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: жилой дом площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты> (т. 1 л.д. 61, оборот – л.д. 62, 165, т. 2 л.д. 45).

Решением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении иска Смирновой И.Н. к Смирнову Л.Е., ЗАО «АВБ ПРОГРЕСС» о признании договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий недействительности; возобновлено по вступлению в законную силу данного решения приостановленное судом определением от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № по взысканию со Смирнова Л.Е. в пользу ЗАО «АВБ ПРОГРЕСС» долга в части реализации жилого дома площадью <данные изъяты> и земельного участка общей площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 50-53, т. 2 л.д. 50-53, 57).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Московского РОСП г. Чебоксары УФССП России по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю ЗАО «АВБ ПРОГРЕСС» передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: жилой дом общей площадью <данные изъяты>, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты>).

Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Московского РОСП г. Чебоксары УФССП России по Чувашской Республике передал взыскателю имущество, арестованное по акту от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: жилой дом общей площадью <данные изъяты>, земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты>).

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ч. 3 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», данным федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 Гражданского кодекса РФ (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 4, п. 5 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в п. 1 ст. 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Если залогодержатель оставил за собой заложенное имущество, которое по своему характеру и назначению не может ему принадлежать, в том числе имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества, земельный участок, он обязан в течение года произвести отчуждение данного имущества в соответствии со ст. 238 Гражданского кодекса РФ. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 86, п. 87 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами правил о залоге вещей», если иное не установлено законом, при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) предмет залога в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 ГК РФ, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, содержащихся в этом законе. Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит залогодателю, организатору торгов или судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета залога за собой. Момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель вправе направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися. В случаях, когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах в качестве покупателя и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, указанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество (ч. 3 ст. 92 Закона об исполнительном производстве). Соответствующее уведомление считается доставленным по правилам, определенным статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ.

В силу пп. 4 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п. 5 ст. 350.2).

Согласно ч. 3 ст. 92 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном ст. 87 данного Федерального закона.

В соответствии с ч. 12, ч. 13, ч. 14, ч. 15 ст. 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой. В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи. Копии постановлений, указанных в настоящей статье, не позднее дня, следующего за днем их вынесения, направляются сторонам исполнительного производства.

Согласно указанным нормам на судебном приставе-исполнителе лежит обязанность предложить взыскателю в случае объявления повторных торгов несостоявшимися оставить не реализованное на торгах имущество за собой, а на взыскателе – в течение пяти дней со дня получения указанного предложения в письменной форме сообщить судебному приставу-исполнителю о решении оставить нереализованное имущество за собой. Непоступление судебному приставу-исполнителю уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой является основанием для возвращения нереализованного имущества должнику.

Соответственно юридически значимым обстоятельством в данном случае является именно факт поступления заявления взыскателя судебному приставу-исполнителю.

В обоснование своих требований истец ссылается на несоблюдение сроков при проведении процедуры оставления взыскателем нереализованного имущества за собой.

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как следует из отзыва МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, публикация извещений о проведении торгов была осуществлена на сайте torgi.gov.ru, сайте ФССП России и на электронной торговой площадке РТС-тендер.

Согласно сведениям, содержащимся на сайте torgi.gov.ru, сайте УФССП по Чувашской Республике-Чувашии, на электронной торговой площадке РТС-тендер, дата публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися отсутствует.

При данных обстоятельствах месячный срок, установленный законодательством для выражения в письменном виде волеизъявления ОАО «АВБ ПРОГРЕСС» об оставлении за собой имущества Смирнова Л.Е., не реализованного на повторных торгах, подлежит исчислению с даты получения ОАО «АВБ ПРОГРЕСС» предложения судебного пристава-исполнителя об оставлении имущества за собой.

Из материалов дела следует, что судебный пристав-исполнитель Московского РОСП г. Чебоксары УФССП России по Чувашской Республике предложением № от ДД.ММ.ГГГГ предложил ЗАО «АВБ ПРОГРЕСС» оставить за собой имущество должника Смирнова Л.Е. Сведений о дате получения ЗАО «АВБ ПРОГРЕСС» данного предложения материалы дела не содержат. Согласно ответу УФССП России по Чувашской Республике на запрос суда предоставить реестр отправки почтовой корреспонденции не представляется возможным в с связи со сроками его хранения (т. 1 л.д. 83, 179).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) ООО «АВБ ПРОГРЕСС» уведомило судебного пристава-исполнителя о решении оставить за собой нереализованное имущество Смирнова Л.Е.

Таким образом, ООО «АВБ ПРОГРЕСС» в установленный срок, а именно в месячный срок с момента вынесения судебным приставом-исполнителем предложения об оставлении имущества за собой, выразило свою волю на оставление нереализованного имущества за собой, от спорного имущества не отказывалось, бездействие со стороны ООО «АВБ ПРОГРЕСС» отсутствовало, то есть сроки проведения процедуры оставления нереализованного имущества за собой взыскателем соблюдены, следовательно, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Вынесение Московским районным судом г. Чебоксары Чувашской Республики определения от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-3567/2018 о приостановлении исполнительного производства №-ИП в части реализации земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, сделало невозможным фактическую передачу не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. После вступления ДД.ММ.ГГГГ решения Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики по делу № в законную силу, которым возобновлено по вступлению в законную силу данного решения приостановленное судом определением от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № по взысканию со Смирнова Л.Е. в пользу ЗАО «АВБ ПРОГРЕСС» долга в части реализации жилого дома площадью <данные изъяты> и земельного участка общей площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Московского РОСП г. Чебоксары УФССП России по Чувашской Республике передал взыскателю имущество, арестованное по акту от ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом общей площадью 274,3 кв.м, земельный участок общей площадью 1198 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Довод представителя истца о том, что в материалах исполнительного производства отсутствуют оригиналы постановлений о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, что может свидетельствовать о том, что данные документы в рамках исполнительного производства не выносились, суд признает несостоятельными. В материалах исполнительного производства имеются копии этих документов. ООО «АВБ ПРОГРЕСС» также представлены суду находящиеся в ООО «АВБ ПРОГРЕСС» копии постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, а также копии предложения взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой от ДД.ММ.ГГГГ №; постановления от ДД.ММ.ГГГГ о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

В расписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в получении документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав акт от ДД.ММ.ГГГГ (подлинные 2 экз.), постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (подлинные 1 экз.) указаны в перечне представленных ООО «АВБ ПРОГРЕСС» для регистрации документов (т. 2 л.д. 87-93).

В представленной суду сводке по исполнительному производству №-ИП отражены предложение взыскателю о передаче имущества в счет долга от ДД.ММ.ГГГГ 21005/18/1344606 (п. 102); предложение взыскателю о передаче имущества в счет долга от ДД.ММ.ГГГГ 18/929459 (п. 103); постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ 21005/19/711649 (п. 157), акт передачи имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (п. 164), сведения об акте от ДД.ММ.ГГГГ не отражены. Содержание в сводке по исполнительному производству №-ИП противоречивых сведений не свидетельствует о не вынесении судебным приставом-исполнителем постановления и акта от ДД.ММ.ГГГГ, указанные постановление и акт были представлены ООО «АВБ ПРОГРЕСС» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в подлинниках.

Рассматривая заявление представителя ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В силу п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Принимая во внимание, что суду не представлено доказательств осведомленности Смирнова Л.Е. о передаче заложенного имущества взыскателю ООО «АВБ ПРОГРЕСС», начало течения срока исковой давности следует исчислять с января 2023 года, с даты, когда согласно доводам представителя истца истцу стало известно об этом (после привлечения Смирнова Л.Е. к участию в деле № А79-11325/2022, рассматриваемом Арбитражным судом Чувашской Республики), в Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики исковое заявление поступило ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах срока исковой давности.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца не подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Смирнова Л.Е. к ООО «АВБ ПРОГРЕСС» о признании ООО «АВБ ПРОГРЕСС» не воспользовавшимся правом на оставление за собой предмета залога: жилого дома площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка для обслуживания индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>; признании недействительной сделки, оформленной актом от ДД.ММ.ГГГГ по передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника Смирнова Л.Е. взыскателю ООО «АВБ ПРОГРЕСС»: жилого дома площадью <данные изъяты>м, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка для обслуживания индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и применении последствия ее недействительности; признании прекращенной ипотеки (залога) в отношении жилого дома площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка для обслуживания индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ООО «АВБ ПРОГРЕСС» и Смирновым Л.Е., в пользу ООО «АВБ ПРОГРЕСС» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики.

Председательствующий: судья И.А. Кудрявцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ