Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-331/2023 (2-5116/2022;) ~ М-3530/2022 от 01.07.2022

Дело №

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе судьи                    Топчиловой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Рычковой К.Н.,

с участием представителя истца Угловой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «На Горького» к Кузнецову Т. В. о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Жилищно-строительный кооператив «На Горького» обратился в суд с указанным иском и с учетом уточнения в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просил взыскать с ответчика задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 38 000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 108 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 483 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между жилищно-строительным кооперативом «На Гоького» и Кузнецовым Т.В. был заключен договор на пользование общим имуществом №. По условиям договора истец предоставил ответчику часть земельного участка <адрес> в <адрес> для строительства и эксплуатации входной группы для помещения ответчика, а Кузнецов Т.В. обязался смонтировать входную группу площадью 20 кв.м. на земельном участке площадью 32 кв.м. для строительства и эксплуатации входной группы арендатора. Однако в нарушение принятых на себя обязательств Кузнецов Т.В. ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась задолженность по договору в размере 38 000 рублей. Поскольку претензии истца были оставлены Кузнецовым Т.В. без удовлетворения, жилищно-строительный кооператив «На Горького» был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца жилищно-строительного кооператива «На Горького» Углова А.Г. в судебном заседании поддержала заявленные требования, дала соответствующие пояснения, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Кузнецов Т.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, почтовое отправление возвращено в адрес суда по истечении срока хранения, предусмотренного пунктом 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234.

Учитывая, что суд принимал меры для извещения ответчика надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, но ответчик не является на почту за судебными извещениями, суд в данном случае считает, что ответчик уклоняется от получения судебных повесток и с учетом положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считает ответчика извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил: рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом.

Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав представленные по делу доказательства, оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам.

Кузнецов Т.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенном в подвале <адрес> в <адрес> (л.д. №).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом очередного общего собрания членов ЖСК «На Горького», инвесторов, собственников помещений <адрес>, было принято решение об утверждении разрешения на строительство входов со стороны <адрес>: офисные помещения цокольного этажа № (собственник Кузнецов Т.В.), а также в помещение № (места общего пользования) цокольного этажа – пункт №

Кроме того, было принято решение об утверждении арендной платы за использование земельного участка (крыльцо, входы в цокольный этаж). Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались, доказательств обжалования указанного решения общего собрания материалы дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ между жилищно-строительным кооперативом «На Горького» (на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ - п. 6) и Кузнецовым Т.В. был заключен договор пользования общим имуществом № (л.д№

В соответствии с пунктом 1.1 ЖСК предоставляет пользователю часть земельного участка <адрес> в размере, необходимом для строительства и эксплуатации входной группы (приложение № к договору). <адрес> входной группы – 20 кв.м. (приложение № к договору). <адрес> зоны ответственности – 32 кв.м. (приложение № к договору).

Пользователь производит монтаж входной группы с соблюдением норм и правил (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 1.3 договора срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. По окончании действия договора пользователь производит демонтаж входной группы и передает землю, указанную в пункте 1.1 договора по акту приема-передачи (пункт 1.4 договора).

Сторонами согласовано, что цена договора за один календарный месяц составляет 2 000 рублей (пункт 3.1 договора). В соответствии с пунктом 3.2 договора пользователь обязан осуществлять платежи ежемесячно е позднее 27-го числа текущего месяца за текущий месяц, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК (л.д. №).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из представленных в материалы дела платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), Кузнецовым Т.В. в пользу истца производилось перечисление денежных средств по договору аренды земельного участка.

Однако, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно у ответчика образовалась задолженности в размере 38 000 рублей.

Истец направил в адрес ответчика претензию, которая была оставлена без удовлетворения.

Анализируя обоснованность заявленных требований, суд учитывает следующее.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецову Т.В. предлагалось представить возражения относительно заявленных исковых требований, а также доказательства, их подтверждающие, в том числе доказательства надлежащего исполнения обязательств, основания, освобождающие от исполнения обязательств, правовые основания использования земельного участка под общим имуществом (л.д. № оборот).

Как следует из представленной в материалы дела переписки (л.д. №), Кузнецов Т.В., возражая против погашения задолженности, ссылается на свое право как собственника нежилого помещения многоквартирного дома на использование части общего имущества.

Вместе с тем, как следует из представленных фотоматериалов, к принадлежащему Кузнецову Т.В. нежилому помещению, расположенному в многоквартирном <адрес>, относится входная группа, занимающая придомовую территорию.

В пункте 39 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, а также в пункте 26 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2021)», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, было разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Таким образом, предусмотренное в пункте 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

С учетом изложенного, довод Кузнецова Т.В. о наличии у него доли в праве собственности на общее имущество, предоставляющей ему право пользования им, является несостоятельным и основанным на неверном толковании норм действующего законодательства.

Согласно представленному истцом расчету задолженность Кузнецова Т.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 000 рублей.

Указанный период и размер задолженности Кузнецовым Т.В. не оспорен, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору в материалы дела не представлено, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить указанное требование ЖСК «На Горького».

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере 38 108 рублей, начисленной за просрочку оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что при просрочке платежа (пункт 3.2 настоящего договора) ЖСК вправе, по своему усмотрению, взыскать с пользователя пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Оплата пени производится пользователем в течение 30-дневного срока со дня получения пользователем претензии от ЖСК (л.д. №).

Согласно представленному расчету размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 108 рублей (л.д№ Указанный расчет ответчиком не оспорен.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а также отсутствии со стороны ответчика каких-либо относимых, допустимых и достаточных доказательств неправомерности заявленных истцом требований, суд приходит к выводу о взыскании с Кузнецова Т.В. неустойки в размере 38 108 рублей.

Кроме того, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика подлежат понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования жилищно-строительного кооператива «На Горького» к Кузнецову Т. В. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Кузнецова Т. В. (паспорт № №) в пользу жилищно-строительного кооператива «На Горького» (ОГРН 1115476083601) задолженность по арендной плате в размере 38 000 рублей, неустойку в размере 38 108 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 483 рублей, а всего 78 591 рубль.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить сторонам, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                            Н.Н. Топчилова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.