Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1529/2023 ~ М-647/2023 от 21.02.2023

Дело № 2-1529/2023

43RS0003-01-2023-000675-56

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2023 года                 г.Киров

Первомайский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Маловой Н.Л.,

с участием адвоката Машковцевой А.В.,

при секретаре Широковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1529/2023 по иску Рыбалка Сергея Валентиновича к Щербининой Наталье Геннадьевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование указал, что истец является собственником {Адрес} г.Кирова. {Дата} истцу стало известно, что {Дата} проводилось общее собрание собственников многоквартирного {Адрес}, на котором проведена смена управляющей компании на УК ООО «Народная». Данная информация получена из письма ГЖИ {Номер} от {Дата}. С подтверждающими документами о смене управляющей компании ознакомился только {Дата}, оригинал находится у инициатора собрания ФИО3 Из представленной копии письма видно, что новая компания приступила к исполнению договора обслуживания с {Дата}. Смена управляющей компании явилась для истца неожиданностью и не устраивает истца и ряд других собственников в связи с тем, что: истца и других собственников не уведомили о проведении собрания. Истцу неизвестны обстоятельства, послужившие срочной смены управляющей компании. Ни истец, ни другие собственники не получали договор управления с новой компанией. Информация о смене управляющей компании не размещена на стендах, нет протокола, решения, не выдавался бюллетень для голосования. Просит признать недействительным решение общего собрания собственников МКД {Номер} по {Адрес} г.Кирова, отраженное в протоколе {Номер} от {Дата} (л.д.4-5).

В судебном заседании истец ФИО2 настаивает на удовлетворении искового заявления по доводам, изложенным в иске. Не согласен со сменой управляющей компанией в МКД, в котором он проживает, поскольку услуги оказываются некачественно.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика адвокат ФИО6 в судебном заседании возражают против удовлетворения иска. Представитель истца пояснила, что была вывешена повестка собрания, кроме того, перед тем, как провести общее собрание собственников помещений в МКД, были собраны подписи-уведомления, о том, что собственники были уведомлены о предстоящем собрании. Документы были подшиты и представлены в ГЖИ для внесения изменений в реестр лицензий. Ответчик вывесила перед собранием объявление о собрании, сделала фотографию этого объявления и сделала акт о вывешивании. Эти документы также представлены в ГЖИ. В силу ч.4, 5 ст. 181.4 Жилищного кодекса РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение, бюллетени, протокол, все оригиналы этих документов хранятся в ГЖИ. Договор управления был представлен собственникам за месяц до собрания, чтобы они смогли с ним ознакомиться, внести корректировки, обсудить. Условия данного договора были утверждены на общем собрании путем очно-заочного голосования. Нарушений не было в проведении собрания. ФИО2, был на собрании, стоял в стороне, взял бюллетень, но не сдал.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив имеющиеся доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Часть 3 статьи 45 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1)сведения о лице, участвующем в голосовании; 2)сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3)решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В свою очередь, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащая домовладельцу, пропорциональна размеру общей площади помещения (помещений), принадлежащего домовладельцу (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 ст. 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец является собственником {Адрес} г.Кирова (л.д.13).

Как указывает истец, {Дата} ему стало известно, что {Дата} проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного {Адрес} г. Кирове, на котором произведена смена управляющей компании на УК ООО «Народная».

С подтверждающими документами о смене управляющей компании ознакомился только {Дата} в ГЖИ Кировской области, оригинал находится у инициатора собрания ФИО3 Из представленной копии письма видно, что новая компания приступила к исполнению договора обслуживания с {Дата}

Судом установлен из представленной Государственной жилищной инспекцией Кировской области копии протокола от {Дата} 1-2022 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: {Адрес} в г. Кирове что в {Дата} в очно - заочной форме, с подсчетом голосов {Дата}, проводилось общее собрание собственников помещений в указанном МКД по вопросам повестки внеочередного общего собрания собственников помещений.

На дату проведения собрания собственники помещений владеют 3742,9 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 100 % голосов, что подтверждается реестром собственников.

В общем собрании приняли участие собственники и их представители, 67 человек, владеющие 2207,4 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 59% голосов.

В бюллетенях (решениях) для голосования на повестку дня вынесены следующие вопросы:

1) Проведение собрания в форме очно-заочного голосования.

2) Утвердить председателя, секретаря общего собрания, счетную комиссию и наделить указанных лиц полномочиями по произведению подсчет голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

3) Расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный с управляющей организацией.

4) Выбрать способ управления многоквартирным домом {Номер} по {Адрес} г.Киров управление управляющей организацией.

5) Утвердить управляющую организацию ООО «УК Народная» и заключить договор управления с многоквартирным домом {Номер} по {Адрес} г.Кирова.

6) Утвердить договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией ООО «УК Народная» и собственником в предлагаемой редакции, который считается одинаковым для всех собственников многоквартирного дома.

7)Заключение собственниками прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с ТКО.

8) Обязать управляющую организацию ООО «Жилфонд» в срок до {Дата} передать техническую документацию на многоквартирный {Адрес} г.Киров.

9) Наделение ООО «УК Народная» полномочиями на уведомление о расторжении договора управления с ООО «Жилфонд» от лица собственников в МКД.

10) Избрание председателя совета дома и совета дома по {Адрес}.Киров.

11) Наделение совета дома полномочиями на принятие решения о текущем ремонте, на подписание актов приемки работ, на составление и подписание актов о затоплении, на фиксацию нарушений со стороны собственников и нанимателей жилых помещений, снятие показаний общедомовых приборов.

12) Утвердить размер платы а содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, в том числе платы за управление многоквартирным домом в размере 21 руб. 30 коп. за кв.м.

13) Определить стоимость коммунального ресурса, используемого в целях содержания общего имущества МКД по фактическому потреблению, как разницу между объемов общего потребления коммунального ресурса всеми пользователями помещений в МКД и показателями общедомовых приборов учета.

14) Утвердить способ уведомления собственников помещений о проведении общих собраний, о принятых общими собраниями решениях- по оформленной расписке и указанным координатам, включая размещение информации и результатов голосования на информационных досках каждою подъезда {Адрес} в г. Кирове.    

15)Предоставить ООО «УК Народная» права на обработку, передачу, хранение персональных данных собственников МКД.

    16) Размещать результаты голосования на информационной доске каждого подъезда {Адрес} в г. Кирове.

17) Определить места хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного о голосования собственников помещения многоквартирного дома по адресу: юрод Киров, {Адрес} г, в офисе ООО «УК Народная».

Результаты собрания оформлены протоколом {Номер} от {Дата}.

По 5 вопросу об утверждении управляющей организацией ООО «УК Народная» и заключении договор управления с многоквартирным домом {Номер} по {Адрес} г.Кирова, «за» проголосовало 97,7% от числа проголосовавших, «воздержались»- 51,7% голосов, 2,3 % от проголосовавших, «против»- 0%.

К протоколу приложены решения проголосовавших собственником помещений по вопросам, поставленным на голосование внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: г. Киров, {Адрес}, проведенного в форме очно – заочного голосования.

Имеется извещение собственникам о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: г. Киров, {Адрес}, проводимого в форме очно – заочного голосования от {Дата},с указанием повестки общего собрания.

Имеется акт о вывешивании уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: г. Киров, {Адрес}, проводимого в форме очно – заочного голосования от {Дата},с указанием повестки общего собрания.

Имеется информационное сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: г. Киров, {Адрес}, проводимого в форме очно – заочного голосования.

Имеется реестр информационных сообщений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: г. Киров, {Адрес}, проводимого в форме очно – заочного голосования.

Согласно решению о внесении изменений а реестр лицензий Кировской области Государственной жилищной инспекцией Кировской области от {Дата} {Номер} МКД по {Адрес} г. Кирове исключен из перечня МКД, находящихся в управлении ООО «Жилфонд», в связи с соответствующим заявлением о внесении изменений в реестр и документов, представленных ООО «УК Народная». Внесены изменения в реестр с первого числа календарного месяца, следующего за датой, указанной в решении, но не ранее срока, определенного в договоре управления ООО «УК Народная»,т.е. с {Дата}.

Решение Государственной жилищной инспекцией Кировской области от {Дата} {Номер} МКД не оспорено, не отменено и не признано недействительным.

Не согласившись с решением внеочередного общего собрания собственников МКД по адресу: г. Киров, {Адрес}, {Номер} от {Дата}, ФИО2 обратился в суд с иском о его оспаривании.

Свидетель ФИО7 показала, что общее собрание собственников помещений в МКД состоялось в июле 2022, на нем присутствовал ФИО2 Предыдущая управляющая компания проблемы дома никак не решала. Бюллетени для голосования выдавали на общем собрании. Новая управляющая компания решает все вопросы по первому требованию.

Свидетель ФИО8 показала, что общее собрание собственников помещений в МКД было летом 2022 года, не помнит, был ли на нем ФИО2 Новая управляющая компания хорошо работает, быстро решает проблемы. С договором управления свидетель знакомилась, подписывала его. Ответчик по натуре очень активный человек, собирает на собрания, организовывает субботники.

Свидетель ФИО9 показала, что общее собрание собственников помещений в МКД было летом 2022, ФИО2 на собрании не видела. Предыдущая управляющая компания проблемы жилого дома никак не решала. Новая управляющая компания решает все вопросы по первой заявке. О собрании узнала из объявления, которое висело в подъезде. Вопросов по подсчету голосов у жильцов не было.

    Свидетель ФИО10 показал, что является собственником {Адрес} в г. Кирове, в 4 квартире проживает его теща В прошлом году было общее собрание по поводу оплаты коммунальных услуг за кв.м. На собрании присутствовали представитель УК Жилфонда Кондаков и его сын, они собирали подписи. В июне 2022 года было собрание по поводу увеличения тарифов оплаты коммунальных услуг, все жители немного возмущались, потом собрание закончилась и все, кто пожелал, ушли. В июле 2022 года, когда я пошел за почтовой корреспонденцией, обнаружил на подоконнике бюллетени, которые, в почтовый ящик ко мне, не попали. Он посмотрел, что срок заполнения уже прошел и не стал их заполнять, просто положил дома. В январе 2023 пришла квитанция от ООО «УК Народная», позже встретил ФИО2 и спросил у него о смене управляющей компании, последний подтвердил данное обстоятельство. ФИО2 интересовался бюллетенями для целей использования в судебном процессе. В декабре 2022 года квитанция пришла от УК ООО «Жилфонд», в январе 2023- от ООО «УК Народная». После смены управляющей компании обслуживание дома не улучшилось, ремонта в доме не было. В 2020 году ремонтировали крышу и входную группу.

    Доводы стороны истца о том, что при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД были приглашены, опрошены и получили бюллетени только те собственники, которые голосовали за смену ООО «Жилфонд» на ООО «УК Народная», в количестве 52 собственников, остальные 42 собственника не знали о проведении собрания, не получили бюллетени, и не голосовали, что отрицательно повлияло бы на кворум, часть бюллетеней была выброшена инициаторами собрания, часть не приняли к рассмотрению при подсчёте голосов, так как они не соответствовали единообразию и существенно повлияли бы на решение общего собрания, ГЖИ данные факты не проверяла, просто зафиксировав сам факт проведения собрания и лишив ООО «Жилфонд» лицензии, собрание было «срежиссированно», не нашли свое подтверждение в судебном заседании, поскольку данные обстоятельства отрицает сторона ответчика, доказательств своим доводам сторона истца суду не представила.

    Остальные требования истца сводятся по существу с несогласием с текстом договора управления ООО «УК Народная» МКД по адресу: {Адрес} г. Кирове, с качеством обслуживания дома. Истец указывает, что в договоре управления не определено имущество, которое должно обслуживать управляющая компания, из чего следует вывод, что никакого обслуживания ООО «УК Народная»не выполняла ввиду отсутствия определения общего имущества, ООО «УК Народная» сдаёт общее имущество в аренду при этом не информируя собственников МКД об условиях договора, не представила годовой отчет о проведенных работах и нет плана на текущий год.

    Указанные требования и доводы истца, по убеждению суда, не имеют отношения к рассматриваемому спору.

     В соответствии пунктом 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от {Дата} N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 2. пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц. наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрании считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия:

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

Из представленного решения истца, проголосовавшего по вопросам, поставленным на голосование внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: г. Киров, {Адрес}, проведенного в форме очно – заочного голосования, следует, что оно подписано {Дата} (л.д. 44-45), в связи с чем, суд не соглашается с его доводами о том, что об оспариваемом решении он узнал {Дата}. Убедительных и неопровержимых доказательств о подписании названного решения в другое время, истец не представил.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Представленные истцом решения собственников, проголосовавших по вопросам, поставленным на голосование внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: г. Киров, {Адрес}, проведенного в форме очно – заочного голосования, по убеждению суда, не могли бы повлиять на принятие решения общим собранием собственников о смене управляющей компании (л.д. 46-59).

Кроме того, истец не являлся и не является лицом, уполномоченным лицом по собиранию и хранению решений собственников, проголосовавших по вопросам, поставленным на голосование внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД.

Иные доводы сторон не влияют на существо спора и не требуют самостоятельной правовой оценки суда.

Установив фактические обстоятельства дела, и, применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права, суд отказывает в удовлетворении иска.

На основании ст.ст.94,98 ГПК РФ судебные расходы истца возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194,198, 199 ГПК РФ,        

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Л. Малова

Решение в окончательной форме изготовлено {Дата}