Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-397/2024 (2-3495/2023;) ~ М-2543/2023 от 15.09.2023

Дело № 2-397/2024

Уникальный идентификатор дела: 18RS0013-01-2023-003051-07

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Завьялово УР                                  25 января 2024 года

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Стяжкина М.С., при секретаре судебного заседания Липиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Спецзастройщик «Железно Ижевск» к Романовой Екатерине Андреевне о признании расторгнутым договора участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л :

    ООО Спецзастройщик «Железно Ижевск» обратилось в суд с требованиями к Романовой Е.А. в котором просило признать расторгнутым договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать судебные расходы.

    Свои требования истец мотивировал тем, что между ООО «Спецзастройщик «Железно Ижевск» и Романовой Е.А. был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец принял на себя обязательство построить «7-9 этажный многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке к кадастровым номером №» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность Романовой Е.А. объект долевого строительства. Романова Е.А. в свою очередь приняла на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность.

    Объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира <данные изъяты>

    Согласно условиями договора ответчик принял на себя обязательство по финансированию объекта долевого строительства и произвести оплату в размере и порядке, предусмотренном договором.

    Однако до настоящего момента ответчик обязательств по оплате объекта долевого строительства не исполнил.

    Свои требования ООО Спецзастройщик «Железно Ижевск» основывает на положениях ст. ст. 5, 9 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве».

    Предупреждение о необходимости исполнения договора было направлено Романовой Е.А. заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ и вернулось отправителю ДД.ММ.ГГГГ в связи с невручением.

    Уведомление о расторжении договора было направлено ответчику заказным письмом с описью вложения ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ было возвращено отправителю в связи с невозможностью вручения.

    Указанные обстоятельства в совокупности по мнению истца ООО Спецзастройщик «Железно Ижевск» являются основанием для признания договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым.

Ответчик Романова Е.А., третье лицо АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГПК РФ), рассмотрел дело в соответствии со ст.ст. 233, 234 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ООО Спецзастройщик «Железно Ижевск», действующий на основании доверенности Булдаков С.В. на доводах искового заявления настаивал полностью, просил удовлетворить в заявленном виде.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами между ООО «Спецзастройщик «Железно Ижевск» и Романовой Е.А. был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец принял на себя обязательство построить «7-9 этажный многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке к кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность Романовой Е.А. объект долевого строительства. Романова Е.А. в свою очередь приняла на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность.

Объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира на 2 этаже (строительный №), общей площадью 71,2 кв.м., расположенная в 4 секции 7-9 этажного дома. Общая проектная площадь объекта долевого строительства 68,01 кв.

Стоимость объекта долевого строительства определена сторонами в размере 6 148 104 рубля.

Стороны также определили следующий порядок оплаты объекта долевого строительства:

- 1 848 104 рубля вносится Романовой Е.А. за счет собственных средств в течение 5 банковских дней с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по УР;

- 4 300 000 рублей уплачивается Романовой Е.А. за счет кредитных средств, предоставляемых АО «Альфа-Банк», согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному для целей приобретения объекта долевого строительства в собственность Романовой Е.А.

Указанный кредитный договор Романовой Е.А. с АО «Альфа-банк» был заключен, его копия предоставлена третьим лицом в материалы настоящего гражданского дела.

Оплата кредитных денежных средств осуществляется дольщиком посредством аккредитива. В срок не позднее 3-х рабочих дней с даты подписания договора дольщик открывает безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив на следующих условиях:

Сумма Аккредитива – 4 300 000 рублей, банк-эмитент и исполняющий банк АО «АЛЬФА-БАНК», получатель Романова Е.А.. Срок действия аккредитива – 90 дней со дня следующего за днем открытия аккредитива.

Между тем, ответчиком Романовым Е.А. денежные средства в размере 1 848 104 рубля истцу ООО Спецзасройщик «Железно Ижевск» не внесены, денежные средства с аккредитива в размере 4 300 000 рублей истцу также не перечислены.

          С учетом изложенного суд считает необходимым указать, что односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений пункта 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о добросовестности и разумности.

Статьей 5 (часть 3) Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусмотрено два варианта уплаты цены договора: путем внесения единовременного платежа или путем внесения платежей в установленный договором период. По смыслу части 4 указанной статьи, основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в том случае, если цена договора должна уплачиваться путем единовременного внесения платежа, является просрочка внесения платежа в течение более чем двух месяцев.

Часть 5 ст. 5 данного закона предусматривает, что в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 3 ст. 9 закона в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Из ч. 4 данной нормы следует, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Данные положения законы исполнены истцом ООО «Специализированный застройщик «Железно Ижевск» в полном объеме.

    Материалами дела объективно подтверждается, что предупреждение о необходимости исполнения договора было направлено Романовой Е.А. заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ и вернулось отправителю ДД.ММ.ГГГГ в связи с невручением.

    Уведомление о расторжении договора было направлено ответчику заказным письмом с описью вложения ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ было возвращено отправителю в связи с невозможностью вручения.

При таких обстоятельствах и отсутствия сведений от ответчика о внесении каких-либо платежей во исполнение договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу о законности действий истца по отказу от исполнения данного договора и признания его расторгнутым.

Исковые требования в этой части признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также в соответствии со статьями 94, 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика суммы уплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 6000 руб. уплаченной истцом по требованию не имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Спецзастройщик «Железно Ижевск» №) к Романовой Екатерине Андреевне (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать расторгнутым договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Спецзастройщик «Железно Ижевск» и Романовой Екатериной Андреевной.

Взыскать с Романовой Екатерины Андреевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью Спецзастройщик «Железно Ижевск» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                М.С. Стяжкин