Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-529/2015 ~ М-113/2015 от 20.01.2015

Дело № 2-529/2015

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

17 февраля 2015 г.                         г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Боринос А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деричева О. В., Деричевой Л. В. к ООО «Инвестстройфинанс», ООО ПКО «Компакт-Оптима» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Деричев О.В., Деричева Л.В. обратились в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ООО ПКО «Компакт-Оптима» договор уступки прав требования и перевода долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому они приобрели право требования к ООО «Инвестстройфинанс» на заключение договора купли-продажи отдельной однокомнатной квартиры, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в сроки и на условиях, указанных в договоре от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. № Договора уступки их обязательства по уплате денежных средств соответствует стоимости квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ г., то есть <данные изъяты> руб. Данную сумму они внесли в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт об исполнении обязательств по договору уступки. В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Истцам выданы ключи от квартиры, они заключили договор управления многоквартирным домом. Однако, до настоящего времени они не могут зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, поскольку ООО «Инвестстройфинанс» не зарегистрировало свое право собственности на квартиру и не заключило с ними основной договор.

Просят суд признать за ними право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов на заявленных требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик - представитель ООО «Инвестстройфинанс» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Ответчик - представитель ООО ПКО «Компакт-Оптима» в судебное заседание не явился, извещался.

Третье лицо - представитель Администрации г. Железнодорожный в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестстройфинанс» (Продавец) и ООО ПКО «Компакт-Оптима» (Покупатель) заключен Договор №, в соответствии с которым Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить <данные изъяты> квартиру № в построенном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПКО «Компакт-Оптима» и Деричевым О.В., Деричевой Л.В. заключен договор уступки прав требования и перевода долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на покупку вышеуказанной однокомнатной квартиры (л.д. №).

Согласно п. № Договора уступки – стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. (л.д№).

Из материалов дела следует, что Деричев О.В. и Деричева Л.В. свои обязательства по оплате указанной суммы выполнили в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д№).

ДД.ММ.ГГГГ между Деричевым О.В., Деричевой Л.В. и ООО ПКО «Компакт-Оптима» подписан акт об исполнении обязательств по Договору уступки прав (л.д. №).

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Деричевым О.В., Деричевой Л.В и <данные изъяты>» заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Деричеву О.В. и Деричевой Л.В. по акту приема-передачи переданы ключи от квартиры (л.д. №).

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в предварительном договоре оговорены все существенные условия основного договора купли-продажи, в том числе предмет договора купли-продажи, стоимость квартиры, которая истцами полностью оплачена, а также то, что до настоящего времени основной договор не заключен по независящим от истцов причинам, чем существенно нарушаются их права, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 199-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Деричева О. В., Деричевой Л. В. к ООО «Инвестстройфинанс», ООО ПКО «Компакт-Оптима» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Деричевым О. В., Деричевой Л. В. право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

С заявлением об отмене данного решения ответчики вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья                                                  Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 18 февраля 2015 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>