Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1963/2023 ~ М-1159/2023 от 30.03.2023

57RS0023-01-2023-001557-74

Дело № 2-1963/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Короткова О.И.,

при ведении протокола секретарем Колпеевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Зубкова В.А., действующей в интересах несовершеннолетних Грибанов К.П., Грибанова Э.П. к Зубков Е.В. о признании договора купли-продажи исполненным и признании обременения- ипотеки отсутствующей,

УСТАНОВИЛ:

Зубкова В.А., действующая в интересах несовершеннолетних Грибанов К.П., Грибанова Э.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Зубков Е.В. о признании договора купли-продажи исполненным и признании обременения-ипотеки отсутствующей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что Грибанова Е.В. действующая от себя и от имени своих несовершеннолетних детей Грибанова Э.П. и Грибанов К.П. купила у ФИО6 долю земельного участка и долю жилого дома, расположенные по адресу: <...>, за 600000 рублей 00 копеек, из них долю земельного участка за - 171974 рубля 00 копеек, долю жилого дома - за 428026 рублей 00 копеек в долевую собственность в равных долях в 1/3 (одной третьей) доле каждому.

Условия договора купли-продажи стороной Покупателя были исполнены в полном объеме.

Сумма договора, а именно 428026 рублей 00 коп. были переведены на расчетный счет продавца Зубковой В.Г. в Орловское отделение № 8595 ПАО Сбербанк России Покупателем ФИО18 ФИО11 в конце мая 2018 года.

Договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома был зарегистрирован 08 мая 2018т года.

На спорный объект недвижимости было наложено обременение.

05 октября 2022 года ФИО3 умерла.

Отец несовершеннолетних истцов, ФИО4 умер 23 марта 2013 года.

Постановлением Администрации г. Орла № 418 от 02 февраля 2023 года, ФИО5 (бабушка несовершеннолетних Грибанов К.П. и Грибанова Э.П.) была назначена опекуном несовершеннолетних детей.

Ссылается, что от имени опекаемых Грибанов К.П. и Грибанова Э.П. она обратилась к нотариусу Натальиной Н.Н. с заявлением о принятии наследства после смерти их матери, ФИО2 Е.В. (моей дочери) в виде доли дома и земельного участка расположенного по адресу: <...>.

В оформлении наследственных прав мне было отказано в связи с тем, что на наследственное имущество и доли детей наложено обременение- ипотека, которая не была снята.

После уточнения исковых требований просит суд признать договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 23 марта 2018 года заключенного продавцом Зубковой В.Г. и покупателем Грибановой Е.В. исполненным, признать обременение - ипотеку, наложенное на 60/202 долей в праве долевой собственности на объект <...> кад.№***, жилой дом, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 202 кв.м, инв.№ 3285 лит.А. Б, отсутствующей, признать обременение - ипотеку, наложенную 120/629 долей в праве общей долевой собственности на объект: <...>, кад.№***, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общая площадь 629,01 кв.м отсутствующей.

В судебном заседании Зубкова В.А., представитель адвокат Головина Г.И. поддержали уточненные исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Зубков Е.В. в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме.

Остальные участники в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 327 Гражданского кодекса Российской Федерации должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие: отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено; недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя; очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами; уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

В силу статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с частью 1 статьи 385.5 ГК РФ залог права возникает с момента заключения договора залога, а при залоге будущего права с момента возникновения этого права.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства; в случае прекращения заложенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При рассмотрении дела судом установлено, что 23 марта 2018 года ФИО6 и Грибанова Е.В. заключили договор купли- продажи земельного участка с долей жилого дома.

В соответствии с п. 1.1-1.4 договора, Зубкова В.Г., продала Грибанова Е.В., Грибанова Э.П. и Грибанов К.П. принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 120/629 долей земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, площадью 629 кв.м с кадастровым номером №*** и 60/202 долей жилого дома, общей площадью 202 кв.м, этажность (этаж) - 2, с кадастровым номером №***, находящихся по адресу: <...>.

Указанные 120/629 долей земельного участка принадлежали ФИО6 на основании Свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю от 20 января 1993 года № 16190, выдавший орган: Комитет по земельной реформе и земельным ресурсам г. Орла; соглашения от 23 марта 2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 апреля 2012 года сделана запись регистрации №***; 60/202 долей жилого дома принадлежали ФИО6 на основании договора от 28 августа 1969 года, удостоверенного нотариусом города Орла Алешиной А.Н. 28 августа 1969 года, реестровый №***; договора изменения долей от 12 июля 2001 года, удостоверенного нотариусом города Орла Головиным Ю.И. 12 июля 2001 года, реестровый №***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 июня 2003 года сделана запись регистрации №***.

Отчуждаемая доля жилого дома состоит из: одной изолированной комнаты 20 кв.м номер по плану здания 3, одной изолированной комнаты 15 кв.м номер по плану здания 4, одной изолированной комнаты 25,5 кв.м номер по плану здания 5. Коридор, кухня, передняя остаются местами общего пользования всех жильцов указанного жилого дома.

В соответствии с. п.2.4 Договора ФИО2 Е.В, действующая от себя и от имени своих несовершеннолетних детей Грибанова Э.П. и Грибанов К.П. купила у ФИО6 указанную долю земельного участка и долю жилого дома за 600000 рублей 00 копеек, из них долю земельного участка за - 171974 рубля 00 копеек, долю жилого дома - за 428026 рублей 00 копеек в долевую собственность в равных долях в 1/3 (одной третьей) доле каждому.

Согласно п.2.5 Договора расчет между сторонами производился следующим образом: деньги в сумме 171 974 руб. 00 коп. продавец получил от покупателя до подписания договора, деньги в сумме 428026 руб. 00 коп. должны быть оплачены за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал Серия МК-5 №***, выданного на имя Грибанова Е.В. ФИО11 учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Орле и Орловском районе Орловской области 05 мая 2014 года.

Денежные средства должны быть перечислены па счет продавца в течение 60 дней с момента регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права, по следующим реквизитам: получатель: ФИО6, банк получателя: ОРЛОВСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N 8595 ПАО СБЕРБАНК, счет получателя: 42№***, кор. счет: 30№***, БИК 045402601.

Договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома был зарегистрирован 08 мая 2018 года. На спорный объект недвижимости было наложено обременение.

Из материалов дела усматривается, что оставшаяся часть денежных средств, а именно 428026 рублей 00 коп. были переведены на расчетный счет продавца Зубковой В.Г. в Орловское отделение №*** ПАО Сбербанк России Покупателем ФИО18 ФИО11 в конце мая 2018 года.

Таким образом, условия договора купли-продажи стороной покупателя были исполнены в полном объеме.

Разрешая спор, суд исходит из полного исполнения обязательств по договору, прекращения обязательства в связи с его исполнением.

ДД.ММ.ГГ ФИО6 умерла.

Обязательства по снятию обременения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области Продавец ФИО6 в силу возраста и состояния здоровья не обратилась.

ДД.ММ.ГГ ФИО3 умерла.

Отец несовершеннолетних истцов - ФИО4 умер 23 марта 2013 года.

Постановлением администрации г. Орла № 418 от 02 февраля 2023 года ФИО5 (бабушка несовершеннолетних Грибанов К.П. и Грибанова Э.П.) была назначена опекуном несовершеннолетних детей.

От имени опекаемых ФИО5 обратилась к нотариусу Натальиной Н.Н. с заявлением о принятии наследства после смерти их матери, ФИО2 Е.В. в виде доли дома и земельного участка расположенного по адресу: <...>.

В оформлении наследственных прав было отказано в связи с тем, что на наследственное имущество и доли детей наложено обременение - ипотека, которая не была снята.

Из материалов дела также усматривается, что Зубков Е.В. является собственником 120/629 долей земельного участка общей площадью 629 кв.метров с кадастровым номером 57:25:0030706:3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.10.2017 года, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.10.2017 года является собственником 60/202 долей спорного жилого дома, расположенного по адресу: <...> кадастровым номером 57:25: 248:151.

Разрешая исковые требования, суд, руководствуясь ст. ст. 310, 327, 352, 358.5, 450 Гражданского кодекса РФ, положениями Федерального закона № 218-ФЗ "О ФИО11 регистрации недвижимости", Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", установив, что между сторонами был заключен договор купли-продажи, согласно условий договора оплата должна была быть осуществлена в порядке, установленном договором, в связи с чем была зарегистрирована ипотека в силу закона, обязательства покупателем по оплате цены сделки исполнены в полном объеме, в том числе, путем внесения денежных средств, пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Установив, что обязательства по оплате договора купли-продажи истцом исполнены, денежные средства, предусмотренные договором, ответчиком получены, суд пришел к выводу об отсутствии оснований полагать обременение - ипотеку действующим.

В судебном заседании ответчик Зубков Е.В. признал исковые требования в полном объеме.

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, только если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

На основании ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Предусмотренное ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Поскольку такое признание иска является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд с учетом характера спорных правоотношений суд принимает признание иска ответчиком.

Так как, ответчик Зубков Е.В. самостоятельно и добровольно распорядился своим процессуальным правом признать иск, согласившись с предъявленными требованиями, последствия признания иска были разъяснены и понятны

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление Зубкова В.А., действующей в интересах несовершеннолетних Грибанов К.П., Грибанова Э.П. к Зубков Е.В. о признании договора купли-продажи исполненным и признании обременения- ипотеки отсутствующей – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 23 марта 2018 года заключенного продавцом Зубковой В.Г. и покупателем Грибановой Е.В. исполненным, признать обременение - ипотеку, наложенное на 60/202 долей в праве долевой собственности на объект <...> кад. №***, жилой дом, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 202 кв.м, инв.№*** лит.А. Б, отсутствующей.

Признать обременение - ипотеку, наложенную 120/629 долей в праве общей долевой собственности на объект: <...>, кад.№***, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общая площадь 629,01 кв.м отсутствующей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд города Орла в течение месяца с момента вынесения мотивированного текста решения, который будет изготовлен 07 сентября 2023 года.

Судья                                  О.И. Короткова

Мотивированный текст решения изготовлен 07 сентября 2023 года.