Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1619/2023 ~ М-1246/2023 от 09.06.2023

Дело № 2-1619/2022

УИД75RS0023-01-2023-002684-26

З А О Ч Н О Е    РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Ман-за О.В.,

при секретаре Вильской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к Коноваловой (Ситниковой) Татьяне Викторовне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

    АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

28 ноября 2019 года АО «АЛЬФА-БАНК» и Коновалова (Ситникова) Татьяна Викторовна заключили кредитный договор № G050S19112200119. В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 4090666 руб. на срок 302 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 8,99 процентов годовых. Кредитным договором предусмотрен6о целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, внутригородское муниципальное образование <адрес>, общая площадь 40,30 кв.м, кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по Кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору. Сумма задолженности Заемщика по состоянию на 29 мая 2023 года составляет 3060335 руб. 39 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 2942752 руб. 49 коп., задолженность по уплате процентов – 111712 руб. 80 коп., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 5054 руб. 01 коп., неустойка за несвоевременную уплату основного долга – 816 руб. 09 коп. Условиями договора предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требований о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно отчету об оценке № от 28 марта 2023 года, стоимость жилого помещения составляет 7181505 руб., 80% - 5745204 руб.

Просит суд взыскать с Коноваловой (Ситниковой) Татьяны Викторовны в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» задолженность в сумме 3060335 руб. 39 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 23502 руб. 00 коп. Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь 40,30 кв.м, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 5475204 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца ОАО «АЛЬФА-БАНК» Елисеева Е.О., действующая на основании доверенности, не явилась, в своем заявлении просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Коновалова (Ситникова) Т.В. в суд также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд находит возможным в соответствии со ст. 167 п. 3 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты за нее.

В суде установлено и подтверждается материалами дела, что 28 ноября 2019 года АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 заключили кредитный договор № № В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 4090666 руб. на срок 302 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 8,99 процентов годовых, л.д. 32-36.

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей.

По сведениям из Единого государственного реестра прав на жилое помещение по адресу: <адрес>, общая площадь 40,30 кв.м, кадастровый № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Коноваловой Т.В. на основании договора участия в долевом строительстве № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, а также обременение ипотекой в силу закона, л.д. 74.

В своих исковых требованиях представитель истца ссылается на то, что после получения денежной суммы ответчик платежи по кредиту ежемесячно не производила либо производила с просрочкой. Данные обстоятельства подтверждаются в суде представленным расчетом задолженности, л.д. 11-14.

Доказательств в опровержение вышеуказанного в ходе судебного заседания не добыто и стороной ответчика не опровергнуто.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заемщик ненадлежащим образом выполняет свои обязательства по погашению кредита.

Согласно представленному расчету, л.д. 11-14, на 29 мая 2023 года размер полной задолженности ответчика перед Банком составляет 3060335 руб. 39 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 2942752 руб. 49 коп., задолженность по уплате процентов – 111712 руб. 80 коп., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 5054 руб. 01 коп., неустойка за несвоевременную уплату основного долга – 816 руб. 09 коп. Указанный выше расчет ответчиком не оспорен.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Как усматривается из положений п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в связи с тем, что заемщик Коновалова (Ситникова) Т.В. ненадлежащим образом исполняла обязанность по возврату кредита и процентов, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для взыскания задолженности в размере 3060335 руб. 39 коп. с ответчика в полном объеме.

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь 40,30 кв.м, кадастровый №.

Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 50 Закона об ипотеке).

Ответчик не представил в суд доказательств прекращения обязательств, связанных с возвратом кредитных средств (главы 22, 26 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заемщик, отказавшись от исполнения обязательств по возврату полученного кредита и уплате процентов за пользование им, нарушил как условия кредитного договора, так и требования закона, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении требования об обращении взыскания на предмет ипотеки согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. ст. 334, 348 - 350 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 340 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п. 1). Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога (п. 2). Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3).

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" также определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По смыслу указанной нормы Закона, в случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной, рыночной стоимости.

В материалы дела представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость объекта – квартиры, назначение жилое, общая площадь 40,30 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь 40,30 кв.м, по состоянию на 28 марта 2023 года составляет 7181505 руб., л.д. 57.

С учетом положений части 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым определить начальную продажную цену залогового имущества в размере 80% рыночной стоимости, что составляет 5745204 руб. 00 коп.

Кроме этого, в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков также подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 23502 руб. 00 коп. с ответчика в пользу истца, уплаченная им при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» (Юр. адрес: 107078, г. Москва, ул. Каланчевская, д. 27, ОГРН 1027700067328, ИНН 632128191164) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» задолженность в сумме 3060335 руб. 39 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 23502 руб. 00 коп., а всего 3083837 (три миллиона восемьдесят три тысячи восемьсот тридцать семь) руб. 30 коп.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь 40,30 кв.м, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 5475204 руб. 00 коп., равную 80% от рыночной стоимости, в соответствии с отчетом об оценке от 28 марта 2023 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: