Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-458/2023 ~ М-405/2023 от 26.10.2023

Дело № 2-458/2023

УИД № ХХ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2023 года                                           п. Кадуй Вологодской области

Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гладковского М.Н.,

при секретаре Широковой Н.С.,

с участием истца Макаровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макаровой Е.В., действующей от своего имени и от имени собственников жилых помещений дома № ХХ по <адрес>,                                           к Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области, публичному акционерному обществу «Россети Северо-Запад», публичному акционерному обществу «Вологодская сбытовая компания», публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания – Россети», публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2», публичному акционерному обществу «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии» о прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком со снятием его с кадастрового учета,

установил:

Макарова Е.В., действующая от своего имени и от имени собственников жилых помещений дома <адрес>, обратилась                    в суд с иском к Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области, публичному акционерному обществу «Россети Северо-Запад» (далее – ПАО «Россети Северо-Запад»), публичному акционерному обществу «Вологодская сбытовая компания» (далее – ПАО «ВСК»), публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая             компания – Россети» (далее – ПАО «Россети»), публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2» (далее – ПАО «ТГК-2»), публичному акционерному обществу «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии» (далее – ПАО «ОГК-2») о прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком со снятием его с кадастрового учета.

В обоснование иска указала, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № ХХ, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилым фондом, расположенного по адресу: <адрес>, является             Открытое акционерное общество энергетики и электрификации «Вологдаэнерго» (далее –                                  АО «Вологдаэнерго»), вид права: постоянное бессрочное пользование. На указанном земельном участке располагается многоквартирный одноэтажный жилой дом, в котором находится 6 квартир с кадастровыми номерами: квартира № 1 – № ХХ,            квартира № 2 – № ХХ, квартира № 3 – № ХХ, квартира № 4 – № ХХ, квартира № 5 – № ХХ, квартира № 6 – № ХХ. Ранее указанный жилой дом был ведомственным и принадлежал АО «Вологдаэнерго», впоследствии был передан на баланс Администрации Кадуйского муниципального района, при этом земельный участок под домом остался в постоянном бессрочном пользовании                 АО «Вологдаэнерго», которое прекратило свою деятельность 01.04.2008. Правопреемниками указанного общества являются ПАО «ВСК», ПАО «Россети», ПАО «ТГК-2», ПАО «ОГК-2», ПАО «Россети Северо-Запада».

В настоящее время собственники квартир многоквартирного жилого <адрес> желают сформировать под данным домом и прилегающей          к нему территории с элементами благоустройства земельный участок с определением границ земельного участка и поставить его на государственный кадастровый учет. Однако, в силу того, что под самим многоквартирным жилым домом имеется земельный участок, границы которого не установлены, с кадастровым номером № ХХ, правообладателем которого является АО «Вологдаэнерго», реализация прав собственников многоквартирного дома в части дальнейшей постановки земельного участка под многоквартирным домом                     на государственный кадастровый учет невозможна.

Просит суд прекратить право постоянного бессрочного пользования                                               АО «Вологдаэнерго» земельным участком с кадастровым номером № ХХ, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием указанного земельного участка с кадастрового учета.

Истец Макарова Е.В., действующая от своего имени и от имени собственников жилых помещений <адрес>, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Кадуйского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился; в заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ПАО «Россети Северо-Запад» в судебное заседание                   не явился; в отзыве указал, что спорный земельный участок данному обществу                                       не передавался, в связи с чем общество не имеет на него прав. Поддержал исковые требования в части прекращения права постоянного бессрочного пользования АО «Вологдаэнерго» и снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № ХХ, в удовлетворении исковых требований к ПАО «Россети Северо-Запад» просил отказать и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ПАО «ВСК» в судебное заседание не явился; о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; каких-либо заявлений и ходатайств не представил.

Представитель ответчика ПАО «Россети» в судебное заседание не явился; в отзыве указал, что данное общество не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку                       не имеет прав на спорный земельный участок, просил отказать в удовлетворении исковых требований к ПАО «Россети» и рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ПАО «ТГК-2» в судебное заседание не явился; в отзыве указал, что данное общество не является правообладателем вышеназванного спорного земельного участка, в связи с чем просил отказать в удовлетворении исковых требований               к ПАО «ТГК-2» и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ПАО «ОГК-2» в судебное заседание не явился; в отзыве указал, что данное общество не являлось и не является правообладателем спорного земельного участка, деятельности по данному адресу не осуществляло и не осуществляет, объектов недвижимого имущества на данном земельном участке не имело и не имеет,              просил отказать в удовлетворении исковых требований к ПАО «ОГК-2» и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание                        не явился; в отзыве указал, что согласно сведениям кадастра недвижимости ЕГРН                  спорный земельный участок является «учтенным» объектом недвижимого имущества, дата постановки на государственный кадастровый учет – 08.11.1995. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства; оставил рассмотрение дела на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав лицо, участвующее в деле, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, многоквартирный одноэтажный жилой дом,                                в котором находятся 6 квартир с кадастровыми номерами: № ХХ (квартира №1), № ХХ (квартира № 2), № ХХ (квартира № 3), № ХХ (квартира № 4), № ХХ (квартира № 5), № ХХ (квартира № 6),              по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № ХХ.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.08.2023 указанный земельный участок является ранее учтенным, его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель: Открытое акционерное общество энергетики и электрификации «Вологдаэнерго», вид права: постоянное бессрочное пользование.

31.05.2005 произошла реорганизация Открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Вологдаэнерго», из которого были выделены: ОАО «Череповецкая ГРЭС»,                            ОАО «Вологодская ТЭЦ», ОАО «Вологодская сбытовая компания», ОАО «Вологодские магистральные сети». Права и обязанности Открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Вологдаэнерго» были разделены между юридическими лицами согласно разделительному балансу.

Открытое акционерное общество энергетики и электрификации «Вологдаэнерго» прекратило деятельность 01.04.2008 путем реорганизации в форме присоединения.

Согласно п. 3 ст. 268 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.

Правопреемниками Открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Вологдаэнерго» являются ПАО «ВСК», ПАО «Россети», ПАО «ТГК-2», ПАО «ОГК-2», ПАО «Россети Северо-Запад». В разделительных балансах правопреемников отсутствуют сведения о передаче спорного земельного участка, прав на данный объект недвижимости правопреемники не имеют.

На основании договора от 25.10.2001 Открытое акционерное общество энергетики и электрификации «Вологдаэнерго» передало Администрации Кадуйского муниципального района Вологодской области объекты жилого фонда, в том числе жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому                        все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков,                     за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности                           на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся                                      на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В соответствии с п. 1 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца                              от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 ЗК РФ, и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении                            в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон                        от 29.12.2004 № 189-ФЗ) в существующей застройке поселений земельный участок,                            на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок,               на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии                        с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ, а также разъяснениями, содержащимися в п.п. 66 и 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих                             в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности                             с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства                             на объект долевого строительства.

Таким образом, право общей долевой собственности собственников помещений                        в многоквартирном доме на земельные участки, на котором расположены многоквартирные дома, возникает в силу положений Жилищного кодекса и Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

В силу ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

В силу ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Собственниками помещений многоквартирного <адрес> приняты решения: прекратить право постоянного бессрочного пользования открытым акционерным обществом энергетики и электрификации «ВологдаЭнерго» земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>; снять указанный земельный участок с кадастрового учета; сформировать под многоквартирным жилым домом и прилегающей территорией новый земельный участок путем межевания и поставить его на государственный кадастровый учет по адресу: <адрес> (протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.09.2023).

Учитывая изложенные выше положения законодательства и то обстоятельство, что зарегистрированное право постоянного бессрочного пользования нарушает права собственников многоквартирного дома, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, суд признает исковые требования истца к Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В то же время, поскольку правопреемникам Открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Вологдаэнерго» земельный участок при реорганизации                      не передавался, правопреемники прав на спорный земельный участок не имеют,                                        в требованиях к ним следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Макаровой Е.В., действующей от своего имени и от имени собственников жилых помещений <адрес>, удовлетворить.

Прекратить право постоянного бессрочного пользования открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Вологдаэнерго» земельным участком                                       с кадастровым номером № ХХ, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием                         с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № ХХ, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований к публичному акционерному обществу «Россети Северо-Запад», публичному акционерному обществу «Вологодская сбытовая компания», публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания – Россети», публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2», публичному акционерному обществу «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кадуйский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено 30.11.2023.

Судья                                                             М.Н. Гладковский