Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1769/2023 ~ М-1170/2023 от 20.04.2023

Дело № 2-1769/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Кунгур Пермского края     14 июня 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Быковой Т.А.,

с участием истца Пермяковой Н.А.,

представителя истца Антроповой Н.Л.,

ответчиков Здоровой М.В., Аксенова В.В., Аксеновой Т.В.,

представителя ответчика Здоровой М.В. - Коневой В.А.,

третьего лица Аксенова О.В.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Пермяковой Н. А. к Здоровой С. С. в лице законного представителя Здоровой М. В., Аксеновой Т. В., Аксенову В. В.ичу о признании недействительным межевания, установлении границ земельного участка,

установил:

истец обратился с требованием к ответчикам признать недействительным межевание земельного участка площадью 186 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного с реестровой ошибкой в части неверного определения координат поворотных точек, сведения о которых содержатся в ЕГРН, и исключить из ЕГРН сведения о них; признать недействительным в части межевания земельного участка площадью 286 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование - блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес> части координат поворотных точек: точка 22Х 453658, 50, У 2277186, 77, точка 23 Х 453649, 32, У 2277194,35, точка 24 Х 453648, 40, У 2277195,10, тчока 25Х453646, 29, У 2277192, 07, точка 26Х 453639, 88, У 2277182, 43, точка 27 Х 453638, 72, У 2277180, 71, точка 289 Х 453638, 81, У 2277180, 65 и исключить из ЕГРН сведения о них; признать недействительным в части межевание земельного участка площадью 563 кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> части координат поворотных точек: точка 18Х 453650, 48, У 2277198, 14, точка 9 Х453662, 40, У 2277190, 76 и исключить из ЕГРН сведения о них; исправить реестровую ошибку в части координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> с фактическими координатами границ ( характерными точками), указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	У
1	453662,27	2277190, 73
Н1	453646,33	2277201,68
Н2	453645,97	2277200,80
Н3	453642,56	2277195,36
Н4	453641,79	2277195,83
Н5	453633,89	2277183,96
Н6	453634, 99	2277183,09
2	453638,46	2277180,75
3	453642,06	2277180,75
4	453643,47	2277185,33
5	453647,66	2277192,41
6	453652,03	2277189,56
7	453652,17	2277189,86
8	453658,84	2277185,46
1	453662, 27	2277190, 73

Заявленные требования истец обосновывает тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит ? доля домовладения, состоящего из одного жилого деревянного дома полезной площадью 65 кв.м. и наружных сооружений, находящихся по адресу: <адрес>. В соответствии с техническим паспортом домовладения от 1972 года, поэтажным планом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом фактически состоит из двух квартир: площадью 36,2 кв.м. и площадью 28,6 кв.м. Квартирой №, состоящей из трех помещений площадью 36,2 кв.м., фактически пользуется истец с 1993 года по настоящее время. Вторым долевым собственником дома, <адрес>, является Здорова С.С. Порядок пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом сложился между долевыми собственниками исторически. В 2004 году УПМ Землемер подготовило землеустроительное дело по формированию земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 186 кв.м. в целях оформления права собственности. Истец, не обладающая специальными познаниями в области землеустройства, не могла что либо разобрать, сомнений в верности документа не возникло. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка истцом приобретен в собственность земельный участок площадью 186 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. У вторых долевых собственников жилого дома право на земельный участок с кадастровым номером № возникло раньше чем у истца. Границы данного земельного участка установлены по результатам межевания участка с кадастровым номером №. На протяжении последних 30 лет, фактически границы между смежными земельными участками не менялись, споров между соседями не возникало. Осенью 2022 года законный представитель несовершеннолетней Здоровой С.С. обеспечил вынос на местности координат двух поворотных точек, смежных по отношению к земельному участку истца и заявила, что часть территории, которой фактически пользуется истец, принадлежит соседям, которые требуют снос ограды, перенос дверей, освобождение грядок. Данное обстоятельство вызвало ряд сомнений в верности межевания земельных участков в кадастровыми номерами №, поскольку документальные границы земельных участков не соответствуют фактическим граница, в том числе границам домовладения. Межевание в 2004 году выполнялось без выезда на местность, без определения фактического пользования смежных участков, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек. В 2023 году были проведены геодезические измерения земельного участка, фактически используемого истцом с учетом поэтажного плана дома. В результате обмера было установлено несоответствие фактических границ земельного участка истца сведениям, которые содержатся в ЕРГН. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра рассмотрев обращение истца, выявило смещение границ земельных участков с кадастровыми номерами № в связи с чем сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков. В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Галимзяновой М.В., общая площадь земельного участка истца по фактическому использованию составляет 221 кв.м., увеличение площади обосновывается предельными минимальными размерами земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства-400 кв.м., установленных действующими Правилами землепользования. Кадастровым инженером с учетом фактического землепользования, анализа материалов технической инвентаризации выявлено смещение границ земельных участков с кадастровыми номерами № Смежная граница между участками с кадастровыми номерами № на местности обозначена заборами, межами, внешними стенами здания и капитальными перегородками в жилом доме. В настоящее время законным представителем Здоровой С.С. принимаются агрессивные меры по освобождению истцом спорной территории, установлена камера видеонаблюдения в сторону ограды, бани которой пользуется истец, установлены на бетонном основании металлические столбы в целях установки забора. Своими действиями ответчики запрещают истцу выходить через ограду в огород и пользовать грядками, вынуждают истца переносить вход из ограды. Смежная граница между участками с кадастровыми номерами № на местности обозначена металлическими столбами и забором от сетки рябицы, граница существует на местности также более 30 лет и остается неизменной. На предложение исправить координаты поворотных точек смежной границы путем уточнения границ Аксеновы отказали. На местности каких-либо споров по смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами № не имеется. Наличие выявленного пересечения земельного участка истца нарушают её права и охраняемые законом интересы, истец имеет намерение установить границы земельного участка по фактически используемым более 30 лет границам.

В предварительном судебном заседании истец Пермякова Н.А., ее представитель Антропова Н.Л. на исковых требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях с иску, заявили ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, выполнение которой просят поручить ООО «Кадастровый центр» эксперту Толстиковой К.А. или кадастровому инженеру Лебедевой О.А. На разрешение эксперта просят поставить вопросы:

допущены ли реестровые ошибки в определении координат поворотных точек земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д.Беркутово, <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № расположенного по адресу : <адрес> при проведении межевания в 2003-2004 годах?

если реестровые ошибки допущены, то по каким координатам поворотных точек следует установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № №

Оплату экспертизы просят возложить на истца.

Ответчики Здорова М.В., Аксенова Т.В., Аксенов В.В., представитель ответчика Конева В.А. с иском не согласны.

Законный представитель ответчика Здоровой С.С. – Здорова М.В. пояснила, что после выноса поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего Здоровой С.МС. на местность, установила, что гряда, которой пользуется истец, расположена в границах земельного участка, принадлежащего ответчику Здоровой С.С.

Ответчики Аксеновы Т.В., В.В. пояснили, что граница земельного участка, принадлежащего им с истцом существует на местности более 40 лет по заборы, данную границу они не изменяли.

Ответчики против назначения по делу судебной землеустроительной экспертизы не возражают, против предложенных экспертов так же не возражают. Самостоятельных вопросов к эксперту не имеет, согласны с вопросами, поставленными стороной истца.

Представитель ответчика Здоровой М.В. – Конева В.В. просит дополнить второй вопрос по установлению границ земельных участков с определением площади данных земельных участков.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, представленных документов, в соответствии с требованиями ст.79 ГПК РФ суд считает целесообразным назначить по делу судебную землеустроительную экспертизу, проведение которой поручить кадастровому инженеру Лебедевой О. А. (<адрес>,офис 3), имеющей высшее профессиональное образование по специальности юрист, квалификационный аттестат кадастрового инженера, включена в реестр членов Саморегулируемой организации Ассоциация кадастровых инженеров «Содружество», прошедшей переподготовку по программе Кадастровая деятельность, Судебный эксперт, Судебная землеустроительная экспертиза.

На разрешение эксперта поставить вопросы:

допущены ли реестровые ошибки в определении координат поворотных точек земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д.Беркутово, <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: : <адрес>, с кадастровым номером № расположенного по адресу : Пермский край,Кунгурский ДД.ММ.ГГГГ, д.65 при проведении межевания в 2003-2004 годах?

если реестровые ошибки допущены, то по каким координатам поворотных точек следует установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № № с определением площадей данных земельных участков?

Руководствуясь ст.ст.224-225 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

определил:

назначить по гражданскому делу № по иску Пермяковой Н. А. к Здоровой С. С. в лице законного представителя Здоровой М. В., Аксеновой Т. В., Аксенову В. В.ичу о признании недействительным межевания, установлении границ земельного участка судебную землеустроительную экспертизу, проведение которой поручить кадастровому инженеру Лебедевой О. А. (<адрес>,офис 3),

предупредить эксперта об уголовной ответственности, предусмотренной ст.306-308 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения,

на разрешение эксперта поставить вопросы:

- допущены ли реестровые ошибки в определении координат поворотных точек земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № расположенного по адресу : <адрес> при проведении межевания в 2003-2004 годах?

- если реестровые ошибки допущены, то по каким координатам поворотных точек следует установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № с определением площади данных земельных участков?

В распоряжение эксперта представить материалы гражданского дела №, инвентарные дела на домовладение по адресу: <адрес>, и по адресу: <адрес>, д.Беркутово, <адрес>.

Оплату экспертизы возложить на истца Пермякову Н. А..

Производство по делу в соответствии со ст.216 ГПК РФ приостановить, определить дату, не позднее которой заключение должно быть составлено и направлено экспертом в Кунгурский городской суд <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ.

Суд разъясняет, что при уклонении стороны от участия в экспертизе, не предоставлении эксперту необходимых материалов и документов для исследования, неоплаты экспертизы, в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое она имеет для нее значение, суд вправе признать факт, для выяснения которого она назначена, установленным или опровергнутым.

Определение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение пятнадцати дней в части приостановления производства по делу и оплаты экспертизы с момента составления мотивированного определения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись                          Е.В.Власова

Копия верна. Судья                                 Е.В.Власова