Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2234/2024 ~ М-782/2024 от 05.03.2024

Дело №2-2234/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2024 года                                                                                                    г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи): Кудряшова А.В.

при секретаре: Дедовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к Соколовой Татьяне Михайловне, Зениной Любови Степановне, Цой Полине Рафаэлевне о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени за просрочку исполнения обязательств,

у с т а н о в и л :

НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» обратилось в суд с иском к собственникам квартиры №<адрес> о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в данном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 060 руб. 06 коп. и пени за просрочку исполнения соответствующих обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 056 руб. 72 коп., сославшись на ненадлежащее исполнение названными собственниками обязанности по уплате упомянутых взносов.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены сособственники указанного выше жилого помещения Соколова Т.М., Зенина Л.С.и Цой П.Р.

Стороны спора, извещенные о времени и месте слушания дела, своих представителей в суд не направили. В представленных возражениях на иск ответчики указали на пропуск истцом срока исковой давности в отношении части заявленных требований.

Изучив иск, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам ч.1 ст.39, ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, в том числе путем внесения взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч.5.1 ст.170 ЖК РФ.

В силу ст.6.1 Закона Смоленской области от 31.10.2013 №114-з «О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ст.7.1 данного Закона.

Как предусмотрено ч.7 ст.170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 ст.170 ЖК РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 ст.170 ЖК РФ срок, и в случаях, предусмотренных ч.7 ст.189 ЖК РФ, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной ч.4 ст.172 ЖК РФ, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

В соответствии с ч.1 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.ст.30, 158 ЖК РФ, ст.ст.210, 249 ГК РФ, п.п.27, 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Таким образом, платежи на капитальный ремонт являются накопительными, они вносятся собственниками помещений в многоквартирном доме в счет выполнения в будущем работ по капитальному ремонту дома и указанные денежные средства имеют строго целевой характер использования.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в срок до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч.1 ст.9.1 Закона Смоленской области от 31.10.2013 №114-з).

Исходя из положений ч.ч.1, 14 ст.155 ЖК РФ, по общему правилу плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 ГК РФ, п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

По делу установлено, что Соколова Т.М., Зенина Л.С. и Цой П.Р. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ №№ являются собственниками квартиры <адрес>. При этом Соколовой Т.М. и Цой П.Р. принадлежит по 1/6 доле в праве на данное жилое помещение, а Зениной Л.С. – 2/3 доли в праве на указанный объект недвижимости.

Постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 №1145 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014 - 2043 годы (опубликовано в издании «Вестник Смоленской областной Думы и Администрации Смоленской области», 20.01.2014, №1 (часть II)), в которую включен <адрес>. При этом собственники помещений данного домовладения не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества и не реализовали его, в связи с чем органом местного самоуправления в отношении этого дома принято решение (постановление Администрации города Смоленска от 27.10.2014 №1913-адм) о формировании такого фонда на счете регионального оператора (некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области»).

Обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в названном многоквартирном доме Соколовой Т.М., Зениной Л.С. и Цой П.Р. надлежащим образом не исполнялась.

Исходя из представленного истцом расчета, задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету №№, открытому в отношении <адрес>, составляет 50 060 руб. 06 коп., а сумма начисленной истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени за просрочку исполнения соответствующих обязательств – 9 056 руб. 72 коп.

В силу положений ст.195, п.2 ст.199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу приведенных выше норм гражданского законодательства с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить давностный срок.

Таким образом, заявление стороны о пропуске срока обращения в суд влечет для нее правовые последствия в рамках спора о взыскании задолженности за спорный период.

В силу ст.ст.196, 200 ГК РФ, ч.1 ст.169 ЖК РФ к спорам, связанным с оплатой взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый отдельно по каждому ежемесячному просроченному платежу - с момента наступления срока внесения такого платежа (п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Из материалов дела усматривается, что с иском в суд НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» обратилась 04.03.2024.

Принимая во внимание изложенное, срок исковой давности по требованиям НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» о взыскании задолженности, образовавшейся по взносам, подлежавшим уплате за период до 01.02.2021 (с учетом установленной законом даты исполнения обязанности по уплате взносов за февраль 2021г. – не позднее 20.03.2021) истцом пропущен.

Ввиду того, что ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности, а основания для восстановления такого срока, пропущенного юридическим лицом, законом не предусмотрены (абз.3 п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности»), суд взыскивает с Соколовой Т.М., Зениной Л.С. и Цой П.Р. в пользу НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.02.2021 по 30.11.2023, в следующем размере (с учетом представленного истцом расчета и принадлежащих ответчикам долей в праве общей собственности на квартиру): с Соколовой Т.М. и Цой П.Р. по 3 277 руб. 29 коп., а с Зениной Л.С. – 13 109 руб. 18 коп., а всего 19 663 руб. 76 коп.

Кроме того, поскольку сумма заявленной НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к взысканию с ответчиков пени явно несоразмерна последствиям нарушения последними своих обязательств, суд, исходя из периода просрочки, а также конкретных обстоятельств дела считает необходимым применить положения ст.333 ГК РФ и снизить сумму названной пени, подлежащей взысканию с Соколовой Т.М. и Цой П.Р. (с каждой) до 500 руб., а сумму пени, подлежащей взысканию с Зениной Л.С. до 1 000 руб.

Доводы истца о том, что срок исковой давности им не пропущен, поскольку о том, кто является надлежащими ответчиками по делу НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» узнала только в ходе судебного разбирательства, тогда как до этого времени данные сведения получить не представлялось возможным ввиду того, что в ЕГРН подобные сведения отсутствуют, а возможности обращения в суд с упомянутым иском до вступления 18.03.2023 в силу Федерального закона от 18.03.2023 №80-ФЗ «О внесении изменений в статью 60 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации», предусмотревшего в п.3 ч.2 ст.131 ГПК РФ возможность подачи иска о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без указания фамилии, имени и отчества ответчика (в случае их неизвестности), у НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» не имелось, во внимание судом не принимаются.

По правилам п.п.1, 2 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Действующее законодательство связывает возможность применения судом срока исковой давности с обращением лица в суд с иском по истечении установленного законом срока, исчисляемого либо с момента, когда лицо фактически узнало о нарушении своего права, но длительное время не предпринимало действий к его защите, либо с момента, когда лицо в силу полномочий должно было узнать о таком нарушении права.

При должной осмотрительности и добросовестности истец должен был и мог узнать о том, кто является надлежащими ответчиками по иску, до 01.02.2021, запросив данные сведения в управляющей названным домом организации, а также сведения о плательщиках коммунальных услуг по названной квартире в ресурсоснабжающих организациях «СМУП «Говодоканал», АО «АтомЭнергоСбыт» и др.), которые такими сведения располагали (л.д.42-45). В любом случае отсутствие в ЕГРН сведений о собственниках упомянутого жилого помещения не оправдывает длительное (более 9 лет) бездействие НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» в части непринятия мер по взысканию соответствующей задолженности.

Кроме того, судом учитывается и то, что в платежной квитанции за ноябрь 2023г. истец в качестве плательщика взносов указал Зенину Л.С., что свидетельствует о том, что он располагал информацией о Зениной Л.С. как собственнике жилья (л.д.38).

Ссылки НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» на то, что на заявленные требования в силу положений ст.ст.208, 304 ГК РФ исковая давность не распространяется, основаны на ошибочном толковании норм материального права.

Вопреки доводам истца, с учетом установленных по делу обстоятельств влияющих на исчисление срока исковой давности признаков злоупотребления правом в действиях (бездействии) Соколовой Т.М., Зениной Л.С. и Цой П.Р., не зарегистрировавших свое право общей долевой собственности на квартиру №285 в многоквартирном доме №19 по Колхозному переулку в г.Смоленске и не исполнявших в соответствии с получаемыми платежными документами обязанность по уплате названных взносов, не усматривается.

По правилам ст.98 ГПК РФ с Соколовой Т.М. и Цой П.Р. в пользу истца подлежит также взысканию по 197 руб. 76 коп., а с Зениной Л.С. – 791 руб. 03 коп. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 3 277 ░░░. 29 ░░░. (░ ░░░░░░), ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ 500 ░░░. (░ ░░░░░░) ░ ░░ 197 ░░░. 76 ░░░. (░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 109 ░░░. 18 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 000 ░░░. ░ 791 ░░░. 03 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                       ░.░. ░░░░░░░░

«░░░░░ ░░░░░»░░░░░░░ ░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░                                                       07.06.2024

░░░: 67RS0002-01-2024-001334-70

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-2234/2024