Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5059/2022 от 20.07.2022

47RS0006-01-2022-003885-45

№ 2-5059/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гатчина 22 декабря 2022

Гатчинский городской суд *** в составе:

председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Литвиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению *** к *** о расторжении договора купли-продажи от 26.09.2016 г квартиры, расположенной по адресу: ***;

установил:

в обоснование заявленных исковых требований указано, что 26.09.2016 между *** и *** был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ***. 28.10.2016 в регистрации перехода права собственности отказано. Договор сторонами так и не был исполнен и не был расторгнут. В нарушение условий договора ответчиком цена договора истцу не была оплачена. Истец отправил ответчику претензию, в которой просил в течение 10 календарных дней с момента ее получения, заключить с ним соглашение о расторжении договора купли-продажи, которая была оставлена без ответа. Факт неоплаты квартиры также подтверждается приговором Фрунзенского районного суда ***.

В судебное заседание истец не явился, его представитель *** И.С., присутствуя в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. Против вынесения заочного решения по делу не возражала.

Ответчик *** М.Ю.о. в судебное заседание не явился. Судебные повестки, направленные по известному суду адресу: *** (л.д. 90), были возвращены без вручения, в связи с истечением срока хранения и неявкой ответчика за их получением. А потому, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, Отдел опеки и попечительства Внутригородского муниципального образования *** ***, ***, ***, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора. В случаях, когда продавец в соответствии с договором купли-продажи обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.

П. 1 ч. 2 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира с кадастровым номером ***, расположенная по адресу: *** *** на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от 26.10.2007 г принадлежит истцу на праве собственности.

26.09.2016 между ***, продавец, и ***, покупатель, был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продает принадлежащую ему на праве частной собственности однокомнатную квартиру, а покупатель покупает в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***

По соглашению сторон стоимость квартиры составляет 3 800 000 рублей (п. 5).

Согласно п. 6 стороны заявляют, что расчет между сторонами произведен частично при подписании настоящего договора получена сумма в размере 2 000 000 рублей и оставшаяся сумма в размере 1 800 000 рублей в течении трех дней с момента государственной регистрации перехода права собственности и получения зарегистрированных документов.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих передачу *** истцу денежных средств в каком-либо размере суду не представлено.

Пунктом 7 договора установлено, что стороны пришли к соглашению, что до момента полной оплаты указанная квартира будет находится у продавца в залоге.

Договор купли-продажи квартиры от 26.09.2016, заключенный между *** и *** был передан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** для регистрации.

Государственная регистрация прав на основании спорного договора была приостановлена, поскольку не представлен документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина, удостоверенный надлежащим образом, а также в связи с наложением ареста на квартиру постановлением судебного пристава-исполнителя *** Е.В., вынесенного по материалам исполнительного производства *** от 18.08.2008, что подтверждается уведомлением от 29.09.2016 г, а в последствии в государственной регистрации сторонам было отказано.

Приговором Фрунзенского районного суда *** от 29.03.2019 г вступившим в законную силу 20.02.2020 г *** Е.В. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. Судом, в рамках рассмотрения уголовного дела установлено, что *** Е.В. путем обмана *** М.Ю. оглы, получил от представителя *** М.Ю. оглы – *** Н.Н., действующей в интересах *** М.Ю. оглы, денежные средства в размере 1 800 000 рублей. Впоследствии квартира, расположенная по адресу: *** *** ***, *** М.Ю. оглы на праве собственности не перешла, а денежными средствами, полученными в результате совершения мошеннических действий, *** Е.В. распорядился по собственному усмотрению. Денежные средства в размере 2000000 руб. были переданы ответчиком *** Н.Н. Показания которой о том, что затем они были переданы истцу, суд оценил критически. Никаких документов, подтверждающих передачу денежных средств лично истцу представлено не было.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, факт неисполнения ответчиком его договорных обязанностей по передаче денежных средств истцу в счет оплаты квартиры по договору купли-продажи, установлен вступившим в законную силу приговором суда и в силу ст. 61 ГПК РФ не подлежит повторному доказыванию.

До настоящего времени договор купли-продажи не зарегистрирован, денежные средства в счет оплаты по договору ответчиком не переданы. Квартира покупателю не передавалась, фактически находится во владении истца.

14.02.2020 г *** П.С. направил в адрес ответчика претензию, в которой просил заключить с ним соглашение о расторжении договора купли-продажи от 26.09.2016 в добровольном порядке по соглашению сторон (л.д. 17-21), которая была оставлена без внимания.

Нерасторгнутый договор купли-продажи порождает реальность угрозы нарушения прав истца в дальнейшем, поскольку ответчик может предъявить свои права на квартиру, требования о регистрации перехода права собственности по договору, возврата, уплаченных за товар денежных средств.

Статья 10 ГК РФ предусматривает недопущение действиями граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

При таком положении, принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком обязательств по договору купли-продажи квартиры от 26.09.2016, доказательств обратного последним не представлено, суд находит требования истца обоснованными, основанными на законе, а потому подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199,233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования *** к *** о расторжении договора купли-продажи – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: *** заключенный 26.09.2016 между *** и ***.

Ответчик вправе обратиться с заявлением об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение в окончательной форме принято 23.12.2022 г.