Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2369/2023 ~ М-1853/2023 от 10.04.2023

Дело № 2-2369/2023

73RS0001-01-2023-002053-31

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о передаче дела по подсудности

15 мая 2023 г.                                      г. Ульяновск

    Ленинский районный суд г. Ульяновска

в составе судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре Ивановой Д.Н.,

рассмотрев в открытом предварительном судеб¬ном заседании гражданское дело по иску Администрации города Ульяновска к Сафонову Владиславу Владимировичу о возложении обязанности привести многоквартирный жилой дом в соответствие с проектной документацией,

установил:

Администрация города Ульяновска обратилась в суд с указанным иском. Требования мотивированы следующим. В администрацию города Ульяновска поступило письмо Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области (далее - Агентство) от 23.01.2023 № № по вопросу проверки законности строительства (реконструкции) объекта капитального строительства по адресу: <адрес>. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено, на участке расположен пятиэтажный, одноподъездный, многоквартирный жилой дом. Установлены оконные и дверные проёмы, кровля. Строительство не ведётся. Строительная техника отсутствует. Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска на основании заявления ЖСК «<данные изъяты>» в связи с переходом права собственности на земельный участок и продлением срока действия было выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № для внесения изменений в предыдущее разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU №, срок действия которого истёк ДД.ММ.ГГГГ. Количество этажей в многоквартирном жилом доме со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения согласно разрешения на строительство - 3. В ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом было установлено наличие пяти этажей в многоквартирном жилом доме, что не соответствует заявленному количеству этажей в разрешении на строительство. Установлено нарушение обязательных требований, предусмотренных п. 1, ч. 4 ст. 54 ГрК РФ. Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ №, администрацией г. Ульяновска ФИО1 было выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ №RU № на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения (количество этажей -3) по <адрес>. В связи с переходом права ФИО2 выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство вышеуказанного объекта. В связи с переходом права ЖСК «<данные изъяты>» выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство вышеуказанного объекта сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию до настоящего времени не выдавалось. Разрешение на строительство пятиэтажного многоквартирного жилого жома по вышеуказанному адресу Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска не выдавалось. В Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска поступило письмо Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ №-№, согласно которому многоквартирный жилой дом по <адрес> включён в конкурсную массу. В последующем планируется создание ЖСК из участников долевого строительства для завершения строительства многоквартирного дома и ввода его в эксплуатацию. Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, является Сафонов В.В.

          В предварительное судебное заседание представитель истца Администрации города Ульяновска, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, представлено заявление о рассмотрении дела без его участия.

         Ответчик Сафонов В.В. в предварительном судебном заседании не участвовал, извещался о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации и по месту отбывания наказания в виде лишения свободы.

    Финансовый управляющий Сафонова В.В. Старкин С.А. в предварительном судебном заседании заявил ходатайство о передаче дела по подсудности в арбитражный суд Ульяновской области, поскольку в отношении Сафонова В.В. рассматривается дела о признании несостоятельным (банкротом), дом, не соответствующий проектной документации, был возведён Сафоновым В.В. до подачи заявления о признании его несостоятельным (банкротом), приведение дома в соответствие с проектной документацией путем частичного сноса затрагивает права его кредиторов.

         Представитель третьего лица ООО ПКФ «Автомашпроект» Шолохов Д.Е. в предварительном судебном заседании пояснил, что ООО ПКФ «Автомашпроект» готовило проектную документацию на строительство трехэтажного многоквартирного дома.

      Иные лица, участвующие в деле, в предварительное судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

    Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

         Решением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А72-3336/2019 Сафонов В.В. признан несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве» - банкротство застройщиков; в отношении Сафонова В.В. была открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев.

         Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А72-3336/2019 финансовым управляющим Сафонова В.В. утвержден Старкин С.А.

    Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А72-3336/2019 продлен срок процедуры реализации имущества гражданина в отношении Сафонова В.В. до 20.06.2023.

    Согласно ст.201.8 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: 1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; 2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; 3) о сносе самовольной постройки; 4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; 5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; 6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

          В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.222 ГК РФ, в силу которой самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим её лицом либо за его счёт; решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом.

    Следовательно, данное дело подлежит рассмотрению Арбитражным судом Ульяновской области в рамках дела о банкротстве Сафонова В.В.

     В силу ч.2.1 ст.33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что гражданское дело по иску Администрации города Ульяновска к Сафонову Владиславу Владимировичу о возложении обязанности привести многоквартирный жилой дом в соответствие с проектной документацией подлежит передаче по подсудности в Арбитражный суд Ульяновской области.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.224-225 ГПК РФ, суд

определил:

гражданское дело по иску Администрации города Ульяновска к Сафонову Владиславу Владимировичу о возложении обязанности привести многоквартирный жилой дом в соответствие с проектной документацией передать по подсудности в Арбитражный суд Ульяновской области.

На определение может быть подана частная жалоба в Ульяновский областной суд в течение 15 дней.

Судья                                     О.В. Кузнецова