Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-134/2020 ~ М-78/2020 от 07.02.2020

Дело № 2-134/2020

УИД 86RS0013-01-2020-000163-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года                                             город Радужный

Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Першиной Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бабкиным А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демченко Татьяны Григорьевны к Жилищному накопительному кооперативу «Единство» в лице временного управляющего Малаховой Оксаны Викторовны (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре) о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Демченко Т.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Жилищному накопительному кооперативу «Единство» в лице временного управляющего Малаховой Оксаны Викторовны, в котором просила провести государственную регистрацию перехода права собственности от ответчика к истцу на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> и <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 26.11.2010 г. она заключила договор пользования жилым помещением (ссуды) с ЖНК «Единство» по которому получила во временное пользование жилое помещение по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение принадлежит ЖНК «Единство». 16.02.2012 г. она также заключила договор пользования жилым помещением (ссуды) с ЖНК «Единство» по которому получила во временное пользование жилое помещение по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение также принадлежит ЖНК «Единство». Так как является членом ЖНК «Единство», полагает, что имеет право на выкуп данных жилых помещений в сумме 600 000 руб. за каждое, после внесения соответствующих взносов. Согласно справкам ЖНК «Единство» от 01.03.2019 г. Демченко Т.Г. выплачены полностью паевые взносы в сумме 1 200 000 руб. за указанные квартиры, что свидетельствует о приобретении спорных квартир в собственность. После обращения в регистрационные органы, ей было устно сообщено о постановлении судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, выданном 05.04.2019 г. специализированным отделом судебных приставов по важным исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по ХМА-Югре. Решением Радужнинского городского суда от 07.10.2010 г. запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилых помещений – квартир, расположенных по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес>, установленный постановлением судебного пристава-исполнителя специализированного отдела судебных приставов по важным исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по ХМАО-Югре от 05.04.2019 г. 12.11.2019 г. истец обратилась в регистрирующие органы с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанные выше объекты недвижимости. 25.11.2019 г. было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости до 25.02.2020 г. в связи с отсутствием заявления ЖНК «Единство» на переход права собственности. 20.11.2019 г. определением Арбитражного Суда ХМАО-Югры в отношении ЖНК «Единство» введена процедура банкротства – наблюдение. Временным управляющим назначена Малахова О.В. 29.11.2019 г. истцом в адрес временного управляющего был направлен запрос о явке в МФЦ г. Радужный для регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями законодательства. В адрес ЖНК «Единство» данный запрос был направлен 26.11.2019 г. по электронной почте. Данные запросы были проигнорированы стороной ответчика. Считает, что бездействие ответчика свидетельствует об его уклонении от государственной регистрации перехода права собственности, что нарушает права истца как собственника указанных жилых помещений.

28.02.2020 г. в материалы дела поступил отзыв Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, в котором указано о том, что 01.02.2012 г. в Едином государственном реестре прав было зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> за ЖНК «Единство» на основании договора купли-продажи квартиры от 31.01.2012 № 255/д, номер регистрации 86-86-13/001/2012-183. На сегодняшний день указанная запись является актуальной; каких-либо ограничений на указанный объект недвижимости не зарегистрировано. 12.11.2019 г. истец обратилась в регистрирующие органы с заявлением о государственной регистрации права собственности предоставив при этом справку о выплате паевых взносов от 01.03.2019 № 359, выданной ЖНК «Единство». Согласно учетной записи Книги учета входящих документов заявления на переход права от ЖНК «Единство» в Управление не поступало. В связи с чем, государственная регистрация права собственности на квартиру по адресу: <адрес> была приостановлена по инициативе государственного регистратора до 25.02.2020 г. 11.02.2020 г. от истца поступило заявление о приостановление государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, в связи с рассмотрением дела в суде, сроком до 11.08.2020 г. В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В соответствии со ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Таким образом, считает, что согласно действующего законодательства, истец вправе самостоятельно определить норму закона, в соответствии с которой, можно осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре не является собственником (или правообладателем) объекта прав, не оспаривает права иных лиц, не является участником спора о правах на данный объект или субъектом каких-либо иных правоотношений, связанных с данным объектом недвижимости. Таким образом, Управление не может быть привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, следовательно, оснований для выражения своей позиции по делу у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре не имеется.

26.03.2020 г. и 30.03.2020 г. в материалы дела также поступил отзыв от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, в котором указано о том, что 26.11.2010 г. в Едином государственном реестре прав было зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> за ЖНК «Единство» на основании договора купли-продажи квартиры от 16.11.2010, дата регистрации 26.11.2010, № 86-86-13/011/2010-464. На сегодняшний день указанная запись является актуальной; каких-либо ограничений на указанный объект недвижимости не зарегистрировано. 12.11.2019 г. истец обратилась в регистрирующие органы с заявлением о государственной регистрации права собственности предоставив при этом справку о выплате паевых взносов от 01.03.2019 № 359, выданной ЖНК «Единство». Согласно учетной записи Книги учета входящих документов заявления на переход права от ЖНК «Единство» в Управление не поступало. В связи с чем, государственная регистрация права собственности на квартиру по адресу: <адрес> была приостановлена по инициативе государственного регистратора до 25.02.2020 г. 11.02.2020 г. от истца поступило заявление о приостановление государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, в связи с рассмотрением дела в суде, сроком до 11.08.2020 г. Считает, что согласно действующего законодательства, истец вправе самостоятельно определить норму закона, в соответствии с которой, можно осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре не является собственником (или правообладателем) объекта прав, не оспаривает права иных лиц, не является участником спора о правах на данный объект или субъектом каких-либо иных правоотношений, связанных с данным объектом недвижимости.

В судебном заседании истец Демченко Т.Г. не присутствовала, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика в лице временного управляющего ЖНК «Единство» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был неоднократно извещен по адресу регистрации юридического лица, в том числе был извещен по адресу электронной почты (л.д. 158).

Принимая во внимание положения ст.ст. 54, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснения, данные в п.п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», учитывая, что адресат несет риск неполучения поступившей корреспонденции, суд признает извещение представителей ответчика о времени и месте судебного заседания надлежащим.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по ХМАО - Югре не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (л.д. 120-122).

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ЖНК «Единство» зарегистрирован в качестве юридического лица (л.д. 42-51), согласно уставу, утвержденному решением внеочередного общего собрания членов ЖНК «Единство» от 23 октября 2011 года, кооператив создан для привлечения и использования денежных средств граждан на приобретение жилых помещений для членов кооператива.

Истец Демченко Т.Г. является членом ЖНК «Единство», о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесены соответствующие сведения.

В связи с вступлением истца в члены кооператива 09 ноября 2009 года сторонами подписано положение о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры № 416-2610-2 (далее по тексту – Положение), которым определен порядок приобретения членом кооператива жилого помещения путем внесения паевых взносов (л.д. 23-40).

В соответствии с п.п. 2.4, 2.5 Положения при вступлении в ЖНК каждый член ЖНК вносит первичный взнос, состоящий из первоначального паевого взноса, вступительного взноса, ежемесячного членского взноса за текущий месяц. Размер паевого взноса, подлежащий оплате членом ЖНК, первоначально определяется как ориентировочная стоимость приобретаемой квартиры и закрепляется в индивидуальном графике паевого взноса до приобретения квартиры для каждого конкретного члена ЖНК; паевой взнос состоит из первоначального паевого взноса, ежемесячного паевого взноса, размер которого определяется исходя из внесенной суммы первоначального паевого взноса и срока внесения оставшейся части паевого взноса, определяемого для каждого члена ЖНК индивидуально (п. 2.5 Положения).

Согласно п.п. 4.1, 4.4 Положения при полной оплате членом ЖНК первичного взноса подписывается индивидуальный график накопления паевого взноса до приобретения квартиры, предусматривающий пропорциональные ежемесячные платежи для накопления паевого взноса, который действует до момента приобретения для члена ЖНК согласованной с ЖНК конкретной квартиры; после приобретения для члена ЖНК согласованной с ЖНК конкретной квартиры с членом ЖНК подписывается индивидуальный график накопления паевого взноса после приобретения квартиры.

В соответствии с п.п. 1.6.1, 6.1 Положения, член ЖНК имеет право после полной выплаты пая и иных платежей, определяемых настоящим положением, получить право собственности на приобретенную для него квартиру; при полной выплате итогового размера паевого взноса члену ЖНК выдается справка о выплате 100 % паевого взноса, на основании которой он становится собственником квартиры.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 01 февраля 2020 года, произведена государственная регистрация права собственности ЖНК «Единство» на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> и <адрес> (л.д. 52-54, 55-57).

26.11.2010 г. истец Демченко Т.Г. заключила договор пользования жилым помещением (ссуды) с ЖНК «Единство», согласно которому истец получила во временное пользование жилое помещение по адресу: <адрес>. (л.д. 9-11).

16.02.2012 г. истец Демченко Т.Г. заключила договор пользования жилым помещением (ссуды) с ЖНК «Единство», согласно которому истец получила во временное пользование жилое помещение по адресу: <адрес>. (л.д. 12-14).

В соответствии с п.п. 6.1, 6.2 договора пользования жилым помещением (ссуды), договор заключен на период действия индивидуального графика и утрачивает силу с момента внесения ссудополучателем всех платежей, предусмотренных индивидуальным графиком; в этом случае в соответствии с действующим законодательством ссудополучатель приобретает право собственности на жилое помещение.

Между сторонами подписаны индивидуальные графики накопления паевого взноса, согласно которым для члена ЖНК, ЖНК «Единство» приобретается однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> и однокомнатная квартира по адресу: <адрес>. Стоимость приобретаемых квартир с учетом расходов, предусмотренных п. 4.7 Положения о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры равна 600 000 руб. каждая (п. 1 Индивидуального графика накопления паевого взноса).

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правовое положение жилищных накопительных кооперативов, права и обязанности их членов, порядок создания, реорганизации и ликвидации жилищных накопительных кооперативов, а также порядок осуществления ими деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений установлены Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

В соответствии с п. 13 ч. 1 ст. 7 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 30 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

В силу приведенных положений закона, член жилищного накопительного кооператива приобретает право собственности с момента выплаты паевого взноса в полном размере за жилое помещение, переданное ему кооперативом в пользование, независимо от государственной регистрации права, основанием для осуществления которой является справка о выплате паевого взноса.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно справке № 358 от 01.03.2019 года, выданной представителем ЖНК «Единство», полномочия которого лицами, участвующими в деле, не оспариваются, по состоянию на 01.03.2019 г. истцом полностью выплачены паевые взносы в сумме 600 000 рублей за жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> (л.д. 15),

Кроме того, согласно справке № 359 от 01.03.2019 года, выданной представителем ЖНК «Единство», полномочия которого лицами, участвующими в деле, не оспариваются, по состоянию на 01.03.2019 г. истцом полностью выплачены паевые взносы в сумме 600 000 рублей за жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> (л.д. 16),

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт внесения истцом в полном размере паевого взноса за жилое помещение по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес>, переданное ей кооперативом в пользование, следовательно, с момента выплаты паевого взноса истец приобрел право собственности на жилое помещение, жилые помещения переданы истцу по акту приема-передачи от 19 ноября 2019 года (л.д. 17, 18).

Определением Арбитражного суда ХМАО - Югры от 20 ноября 2019 года в отношении ЖНК «Единство» введена процедура банкротства наблюдение (л.д. 76-81), в рамках настоящего гражданского дела истцом заявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, при этом право собственности истца на имущество возникло до введения в отношении ответчика наблюдения, с учетом положений ст. 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» заявленное истцом требование не подлежит разрешению в рамках дела о банкротстве.

Ссылаясь на невозможность произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, истец представил суду копии уведомлений Управления Росреестра по ХМАО - Югре № 001/2019-14319881/ от 25.11.2019 года и № 001/2019-14320046/1 от 25.11.2019 г., согласно которому государственная регистрация права собственности в отношении спорных жилых помещений приостановлена, в связи с непредставлением ответчиком ЖНК «Единство» заявления на государственную регистрацию перехода права собственности, на основании п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», а также сведения о направлении в адрес кооператива и временного управляющего ЖНК «Единство» уведомлений о необходимости явиться для государственной регистрации перехода права собственности.

Представленными истцом доказательствами подтверждается, что невозможность государственной регистрации права собственности на жилые помещения, переданные истцу по акту передачи имущества после выплаты им паевого взноса в полном объеме, связана с уклонением ответчика от представления заявления о государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Демченко Татьяны Григорьевны удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес> к Демченко Татьяне Григорьевне на основании справки о выплате паевых взносов № 359 от 01 марта 2019 года, выданной жилищным накопительным кооперативом «Единство».

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещения, расположенные по адресу: Россия<адрес> к Демченко Татьяне Григорьевне на основании справки о выплате паевых взносов № 358 от 01 марта 2019 года, выданной жилищным накопительным кооперативом «Единство».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение в окончательной форме принято 01 июня 2020 года.

Судья                                                    Першина Е.Ю.