Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2021 (2-3206/2020;) ~ М-2254/2020 от 18.05.2020

Дело № 2-105/2021

22RS0068-01-2020-002989-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2021 года

Центральный районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего Овсянниковой М.Ю.

при секретаре Русаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Карачева А.П. к Мартыновой Н.Ю. о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что является собственником квартиры по ..... 17.07.2019 произошло затопление указанной квартиры. Вероятной причиной затопления явилось нарушение герметизации соединительных элементов внутриквартирных металлопластиковых труб системы отопления в квартире №13. Собственником указанной квартиры является ответчик. Поскольку причина затопления не устранена, затопление квартиры истца продолжилось, составлены соответствующие акты от 17.07.2019, 07.08.2019, 18.09.2019, 20.09.2019. Размер ущерба, причиненного затоплением, составил 164223, 6 руб. Поскольку квартира истца была застрахована, СПАО «Ингосстрах» выплачено 38297 руб., данная сумма является лимитом выплаты. Оставшийся ущерб до настоящего времени не возмещен. На основании изложенного просит взыскать с ответчика 125926, 6 руб., судебные расходы 10218, 53 руб.

В судебном заседании истец и его представитель на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, полагали, что вина ответчика в причинении ущерба истцу отсутствует.

Представители третьих лиц ТСЖ «Три фонтана», СПАО «Ингосстрах», ПАО СК «Росгосстрах» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Карачев А.П. является собственником квартиры по ...., Мартынова Н.Ю. – собственником квартиры по ...., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Квартира №11 расположена этажом ниже квартиры №13. Многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Три фонтана».

Согласно акту от 17.07.2019, составленного представителями ТСЖ «Три фонтана» и Карачевым А.П., в квартире №11 обнаружено протекание воды в коридоре от потолка по стене у выхода из квартиры №11 и в гостевом санузле. При осмотре сантехнических приборов, а также внутриколлекторных распределительных шкафов в квартирах №13, 14, 10 и общедомовых межэтажных коллекторных распределительных шкафов протекание не обнаружено. Причины подтопления квартиры достоверно не установлены.

07.08.2019 комиссией в составе представителей ТСЖ «Три фонтана» и Карачева А.П. составлен акт по факту протекания воды в коридоре квартиры №11 от потолка по стене у входа в квартиру и в гостевом санузле. Для определения причины подтопления было перекрыто отопление на квартиру №13 в распределительном кейсе (границе раздела ответственности обслуживания общедомовой системы отопления ТСЖ и собственниками квартиры №13). При осмотре сантехником квартиры №11 установлено отсутствие протекания воды в коридоре от потолка по стене у входа в квартиру и в гостевом санузле. Причиной подтопления квартиры №11 возможно является нарушение герметизации соединительных элементов внутриквартирных металлопластиковых труб системы отопления в квартире №13.

Как следует из акта от 18.09.2019, составленного представителями ТСЖ «Три фонтана» и Карачевым А.П., в квартире №11 обнаружено протекание воды в коридоре от потолка по стене у входа в квартиру и в гостевом санузле. Для определения причины подтопления с 28.08.2019 по просьбе собственников квартир №11 и 13 осуществлена подача воды (открыты краны) в системе отопления в квартире №13 в распределительном кейсе (границе раздела ответственности обслуживания общедомовой системы отопления ТСЖ и собственниками квартиры №13). При осмотре квартиры №11 установлено:

- присутствие запаха сырости и влаги;

- по стене при входе в квартиру слева от потолка повреждение в виде отслоения и осыпания шпаклевки, расслоения гипсокартона размером 450 мм х 150 мм в результате намокания гипсокартонной конструкции со светильниками;

- повреждение (набухание) встроенной полки из ДСП размером 105 мм х 1080 мм;

- слева от входа в квартиру по межкомнатной перегородке с гостевым санузлом от потолка вниз до пола происходит намокание и повреждение обоев, рост плесени под обоями, размером 2850 х 1550 мм;

- слева от входа в квартиру вдоль межкомнатной перегородки намокание потолка в виде «побурения», а также осыпания шпаклевки размером 50 мм х 1200 мм;

- в левом углу от входа в квартиру образование ржаво-солевых отложений на декоративном камне в местах стыка с углом размером 5 мм х 1200 мм;

- в гостевом санузле от потолка вниз до пола пропитывание влагой кафельной облицовочной плитки и следы проявления влаги размером 800 мм х 2850 мм по левой стене и 1130 мм х 2850 мм противоположной стене от входа в санузел;

- образование ржавчины в правом углу распределительного металлического кейса в квартире, расположенного слева от входа в квартиру, внизу размером 5 мм х 100 мм.

В результате подачи воды в контур системы отопления квартиры №13 по истечении трех недель на стенах квартиры №11 появилась влага.

В соответствии с актом от 20.09.2019, составленным представителями ТСЖ «Три фонтана», собственниками квартир №11, 12, 13, 14, выявлена протечка воды в квартиру №11. По стене при входе в квартиру слева и по межкомнатной перегородке с гостевым санузлом от потолка вниз до пола происходит намокание обоев, осыпание шпаклевки с потолка, рост плесени под обоями, в гостевом санузле от потолка вниз до пола пропитывание влагой кафельной облицовочной плитки и следы проявления влаги.

Составлены также акты с описанием повреждений в квартире №11 05.03.2020, 29.07.2020, в них указано, что краны подачи и обратки воды в системе отопления квартиры №13 находятся в открытом положении. При осмотре общедомовых межэтажных коллекторных распределительных шкафов на 4, 5, 6 этажах протекания воды не обнаружено.

По заключению специалиста ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы» от 11.11.2019 №155-11-19 наиболее вероятной причиной затопления квартиры №11 может являться скрытая утечка (капельная течь) из водонесущих коммуникаций (система отопления, водоснабжения), расположенных в конструкции пола квартиры №13. Достоверно установить причину затопления квартиры №11 возможно только в результате опрессовки (пневматической либо гидравлической) систем водоснабжения и отопления, расположенных в квартире №13, с целью выявления признаков возможной разгерметизации систем.

Согласно заключению специалиста ООО «Региональный центр экспертиз «ЭкспертКом» от 18.12.2019 №2355-СТ-19 размер ущерба, причиненного в результате затопления квартиры №11, составляет 164223, 6 руб.

Платежным поручением от 27.02.2020 №217209 СПАО «Ингосстрах» перечислило Карачеву А.П. страховую выплату в размере 38297 руб. в счет возмещения ущерба, поскольку квартира застрахована.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2 приведенной нормы).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1); под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ст. 16 ГК РФ).

Таким образом, при предъявлении требования о возмещении вреда должны быть доказаны: наличие убытков, причинная связь между возникшим ущербом и действиями причинителя вреда, его вина в возникновении убытков, а также их размер.

С учетом изложенного бремя доказывания того, что вред причинен ответчиком, в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ и ч. 1 ст. 1064 ГК РФ лежит на истце, а бремя доказывания отсутствия вины в причинении вреда лежит на лице, причинившем вред.

В ходе разрешения указанных требований в связи с наличием между сторонами спора относительно причин затопления по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению СЭУ «Консалта» от 08.04.2021 №09.04-20-СТЭ в помещениях квартиры №11, в помещениях коридора (помещение №1) и гостевого санузла (помещение №2) экспертом установлены повреждения внутренней отделки стен и подвесного потолка, которые образовались в результате попадания влаги из-за пределов этой квартиры, а именно:

- отслоение шпаклевочного слоя и обоев от поверхности стен в помещении коридора;

- наличие желтых пятен, грибковых образований (плесень) на поверхности стен в помещении коридора;

- деформация подвесного потолка из ГКЛ, отслоение шпаклевочного слоя в помещении коридора;

- наличие желтых пятен, грибковых образований (плесень) на поверхности подвесного потолка в помещении коридора;

- облицовка стен из керамической плитки имеет подтеки коричнево-белого цвета, различие оттенков отдельных плиток в помещении гостевого санузла.

Причиной образования повреждений в помещениях квартиры №11 является попадание влаги через вышерасположенное межэтажное перекрытие.

На основании проведенного исследования экспертом установлено, что инженерное оборудование квартиры №13 находится в исправном техническом состоянии, трубопроводы системы отопления и водоснабжения в период более 6 месяцев не эксплуатируются (т.е. внутриквартирная подача воды в трубопроводы системы отопления и водоснабжения не осуществляется). В месте расположения отвода трубы от общего стояка водоотведения (канализации) в квартире №13 следов протечек воды также не установлено, в месте вскрытия внутренней отделки в помещении санузла квартиры №13 поверхность напольного покрытия и стены сухая. В помещениях квартиры №14, которая расположена над квартирой №11, следов протечек в распределительном шкафу и в месте отвода трубы от общего стояка водоотведения (канализации) экспертом не установлено.

Следовательно, эксперт приходит к выводу, что возможной причиной попадания влаги в помещения коридора и гостевого санузла в квартире №11 и образования повреждений является неудовлетворительное техническое состояние оборудования инженерных систем общего имущества (стояки канализации, водоснабжения и т.д.). Установить точную причину попадания влаги в помещения коридора и гостевого санузла в квартире №11 и идентифицировать точное место нарушения герметичности трубопроводов инженерных систем общего имущества экспертом не представляется возможным ввиду того, что ТСЖ «Три фонтана» отказалось производить вскрытие трубопроводов инженерных систем, проложенных скрыто в полах и стенах, а также отказалось производить гидравлические испытания трубопроводов инженерных систем с целью определения нарушения их герметичности.

Размер стоимости восстановительного ремонта, необходимого для устранения повреждений, возникших в результате попадания влаги в квартиру №11, составляет 113887 руб.

Заключение судебной экспертизы в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обосновано документами, представленными в материалы дела.

В судебном заседании эксперт ФИО4 выводы, изложенные в заключении, подтвердила, дополнительно пояснила, что для определения причины протекания необходимо дополнительное вскрытие перекрытий. Причиной повреждений в квартире истца вероятнее всего является протекание в общих стояках, расположенных в межэтажных перекрытиях. Для точного установления причины протекания необходимо было провести гидравлические испытания, однако ТСЖ «Три фонтана» такой возможности не предоставило. В квартире ответчика повреждений систем канализации и водоснабжения, относящихся к квартире, не зафиксировано, при вскрытии обнаружено отсутствие влаги.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее - Правила), В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется при управлении многоквартирным домом, способами управления в силу ст.161 ЖК РФ являются непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Изложенное свидетельствует о том, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме несет ответственность только за надлежащее содержания имущества, в том числе коммуникаций, относящихся к его жилому помещению и не несет ответственности за содержание общего имущества или имущества, относящегося к иному помещению в этом многоквартирном жилом доме.

В материалы гражданского дела не представлено совокупности допустимых и достаточных доказательств, свидетельствующих о вине ответчика в причинении ущерба истцу. Причиной появления влаги в квартире истца неисправность коммуникаций, относящихся к квартире ответчика, не является, что следует из заключения эксперта. Указанный вывод не опровергается составленными при участии ТСЖ «Три фонтана» актами о затоплении, поскольку в данных актах причина протекания либо не названа, либо названа в качестве предположительной. При этом ни в одном акте не указано на вскрытие отделки в квартире ответчика и предоставление доступа к коммуникациям, тогда как эксперту при проведении судебной экспертизы такой доступ предоставлен. По этой же причине суд не принимает в качестве достоверного и достаточного доказательства вины ответчика заключение специалиста ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы» от 11.11.2019 №155-11-19.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Карачева А.П. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме.

Судья М.Ю.Овсянникова