Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-3/2023 (11-60/2022;) от 12.10.2022

11MS0017-01-2022-002060-91

Дело № 11-3/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В.,

при секретаре Поповой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 11 января 2023 года дело по апелляционной жалобе Казаченко Валентина Сергеевича на решение мирового судьи Слободского судебного участка Эжвинского района г. Сыктывкара Республики Коми от 02 августа 2022 года, которым исковые требования Казаченко Валентина Сергеевича к ЭМУП «Жилкомхоз» оставлены без удовлетворения,

установил:

Казаченко В.С. обратился к мировому судье с иском к ЭМУП «Жилкомхоз» с требованием произвести перерасчет платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в связи с ненадлежащим ее оказанием и нарушением прав потребителя. В обоснование требований истец указал, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу .... Деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляет ЭМУП «Жилкомхоз». За период с декабря 2021 года по май 2022 года ответчик выставил истцу плату за содержание жилого помещения в размере 5849,46 руб., при этом ответчик не представил доказательств осуществления услуг надлежащего качества по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, на протяжении длительного времени не осуществлялись ремонтные работы по содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, придомовая территория содержится в ненадлежащем состоянии. В подтверждение приведенных доводов истец приложил к исковому заявлению фотографии, иллюстрирующие состояние мест общего пользования и придомовой территории. Истец обращался к ответчику с заявлением о перерасчете платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в порядке досудебного урегулирования спора. Однако ответчик в добровольном порядке требования потребителя не удовлетворил. Ссылаясь на положения Закона РФ «О защите прав потребителей», Казаченко В.С. просил обязать ЭМУП «Жилкомхоз» произвести перерасчет платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, начисляемую ему по лицевому счету №... как собственнику квартиры, расположенной по адресу ..., за весь период, в течение которого услуга не оказывалась, взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 1900 руб., штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной суммы.

Мировым судьей вынесено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Казаченко В.С. просит решение мирового судьи отменить, указывая на доказанность истцом факта оказания ответчиком услуги по содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома ненадлежащим образом, что порождает право истца на перерасчет рассматриваемой платы за период с декабря 2021 года по май 2022 года в заявленном размере.

Казаченко В.С. в судебном заседании доводы жалобы поддержал.

Гончарова Т.Н., представляющая интересы ответчика ЭМУП «Жилкомхоз» на основании доверенности, с доводами жалобы не согласилась, считая постановленное мировым судьей решение законным и обоснованным, просила в удовлетворении жалобы отказать в полном объеме.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения мирового судьи в соответствии с требованиями ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, суд приходит к следующему выводу.

Материалами дела подтверждается, что Казаченко В.С. является собственником жилого помещения – квартиры №..., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу ....

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ЭМУП «Жилкомхоз» в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.09.2005, которым так же оказываются услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

Решением общего собрания собственников д. по адресу ... от 30.07.2011 №... установлен размер платы за содержание общего имущество в многоквартирном доме.

07.03.2022 Казаченко В.С. обратился в ЭМУП «Жилкомхоз» с заявлением о нарушении требований к содержанию общего имущества многоквартирного дома, в которой указал на неисполнение условий договора управления и оказанию услуг по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома по адресу ..., а именно:

1. На светильнике отсутствует плафон.

2. Ненадлежащее состояние подъезда.

3. Присутствует запах канализации.

4. Не проведены восстановительные работы поврежденных участков полов в подъезде № 2 многоквартирного дома.

5. Не приняты меры по восстановлению целостности светильников (установить плафон) в местах общего пользования, входящих в состав общедомового имущества многоквартирного дома в подъезде № 2.

6. Не выполнены мероприятия по восстановлению поврежденных почтовых ящиков, расположенных в подъезде № 2 многоквартирного дома.

7. Не установлено освещение при входе в подъезд № 2.

8. Входные степени и козырек не отремонтированы.

9. Лестничные клетки не окрашены.

В данном обращении Казаченко В.С. просил ЭМУП «Жилкомхоз» произвести перерасчет (корректировку в сторону уменьшения) стоимости услуг, предоставить ответ в срок, установленный законом.

В ответе от 08.04.2022 ЭМУП «Жилкомхоз» в перерасчете платы истцу отказано по мотиву надлежащего оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества дома.

Не согласившись с решением ответчика, Казаченко В.С. обратился к мировому судье с настоящим иском.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3).

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно положениям статьи 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (ч. 1). По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются: внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

Согласно п. 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт (подпункт "з").

В соответствии с п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В силу п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно пункту 6 Правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (пункт 7 Правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8 Правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (п. 15 Правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения).

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п. 16 Правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 22 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта). Исполнитель коммунальных услуг освобождается от ответственности за оказание услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывом, превышающим установленную продолжительность, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 401 ГК РФ, пункт 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей").

С учетом вышеуказанных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении спора о перерасчете начисленных платежей за предоставление коммунальных услуг являются, в том числе, установление факта предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, при его доказанности - период предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, а также обращение истца с заявлением об изменении размера платы за коммунальные услуги к уполномоченному лицу.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно статье 156 (часть 10) Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290, пунктом 11 которого установлено, что к минимальному перечню относятся работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

При этом в соответствии с пунктом 2 "Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденный тем же постановлением), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом, в частности, в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией (подпункт "б" пункта 2 Правил).

В соответствии с п. 4.2.1.1 Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Согласно приложению № 7 вышеуказанного постановления, к работам по текущему ремонту относятся:

- пункт 2 "Стены и фасады": герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов;

- пункт 4 "Крыши": усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции;

- пункт 5 "Оконные и дверные заполнения": смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений;

- пункт 8 "Полы": замена, восстановление отдельных участков;

- пункт 10 "Внутренняя отделка": восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 1 и п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Разрешая спор, руководствуясь приведенными выше положениями действующего законодательства, мировой судья исходил из того, что указанные истцом и отраженные на представленных в дело фотографиях повреждения относятся к текущему ремонту. Из вышеприведенных норм жилищного законодательства следует, что решение вопроса о необходимости проведения текущего ремонта многоквартирного жилого дома относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома. Однако, такое решение общего собрания о проведении текущего ремонта подъездов, устранения иных недостатков, отраженных в фотографиях, а так же доказательств наличия угрозы обрушения элементов отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию, нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом мировому судье не представлено. Оценивая представленные ответчиком письменные доказательства, мировой судья пришел к выводу о выполнении управляющей организацией в спорный период времени работ содержанию и текущему ремонту общего имущества и оказании услуг по управлению многоквартирным домом в соответствии с перечнем работ и услуг по управлению многоквартирным домом, в пределах размера платы за содержание и ремонт, установленных собственниками данного многоквартирного дома и согласно установленному минимальному перечню. К выводу об отсутствии оснований для перерасчета начисленных истцу в спорный период платежей за содержание и ремонт общего имущества мировой судьи пришел на основе анализа и оценки представленных сторонами доказательств, среди которых фотографии, представленные истцом, решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленные протоколами, перечни оказываемых ответчиком услуг, выполняемых работ по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества за 2021 – 2022 г.г., план работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2021 г., 2022 г., отчет о выполненных работах и услугах за 2021 год, акты осмотров общего имущества многоквартирного дома от 2021 г., 2022 г., сведений о начисленной плате за соответствующий вид услуг в отношении принадлежащего истцу жилого помещения.

Оснований не согласиться с выводами мирового судьи суд апелляционной инстанции оснований не усматривает.

Проверяя доводы Казаченко В.С. о доказанности с его стороны факта оказания ответчиком спорной услуги ненадлежащего качества, со ссылкой на приобщенные к материалам дела письменные доказательства – фотографии, а так же на факт обращения истца по спорному вопросу в Государственную жилищную инспекцию, суд приходит к следующему выводу.

Так, представленными суду апелляционной инстанции письменными документами подтверждается, что 13.09.2021 Казаченко В.С. обратился в Государственную жилищную инспекцию по городу Сыктывкару и Корткеросскому району с требованием проверить содержание общего имущества в подъезде по адресу ..., содержание чердачного помещения и придомовой территории, обследовать многоквартирный дом на предмет аварийности.

Государственной жилищной инспекцией по городу Сыктывкару и Корткеросскому району по данному обращению 12.10.2021 проведена проверка доводов, изложенных в обращении Казаченко В.С. По результатам проверки в адрес ЭМУП «Жилкомхоз» вынесено предписание №... от 12.10.2021, в соответствии с которым последнему в срок до 01.03.2022 предписано: провести восстановительные работы поврежденных участков полов в подъездах № 1, 2, 3, 4 многоквартирного дома; принять меры по восстановлению целостности светильников (установить плафоны) в местах общего пользования, входящих в состав общедомового имущества в подъездах № 1, 2, 3, 4 многоквартирного дома; выполнить мероприятия по восстановлению поврежденных почтовых ящиков, расположенных в подъездах № 1, 2, 3, 4 многоквартирного дома, а именно по факту деформации дверок ячеек почтовых ящиков, отсутствия замков в дверках ячеек.

В ответе на обращение Казаченко В.С. Государственной жилищной инспекцией по городу Сыктывкару и Корткеросскому району от 12.10.2021 №... сообщено о выявлении фактов незначительного разрушения полов в подъездах в виде выбоин и трещин, окрасочного слоя перил, об отсутствии фактов повреждения конструкций кровли, чердачного помещения, фасада многоквартирного дома, межпанельных стыков, отмостка, инженерных сетей, отсутствие фактов ненадлежащего состояния придомовой территории, запахов канализации. Признаков аварийности многоквартирного дома не выявлено. Данный ответ Казаченко В.С. не обжалован.

Как следует из представленных Государственной жилищной инспекцией по городу Сыктывкару и Корткеросскому району документов, в рамках поведенной проверки, а так же в ходе исполнения предписания ЭМУП «Жилкомхоз» представлены: акт выполненных работ от 10.08.2022 в части проведения восстановительных работ поврежденных участков полов, восстановления целостности светильников, почтовых ящиков, а так же документы, подтверждающие проведение работ по замене ламп в светильниках в соответствии с планом работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу ..., утвержденным на период с 01.01.2022 по 31.12.2022.

Из материалов дела следует, что в ответ на обращение истца от 07.03.2022 ЭМУП «Жилкомхоз» 10.03.2022 сообщило, что проведен внеочередной осмотр технического подполья, мест общего пользования, в том числе, входной группы 3-го подъезда многоквартирного дома №... по ул. ... в г.Сыктывкаре.

В ответе от 08.04.2022 ЭМУП «Жилкомхоз», отказывая истцу в перерасчете платы по мотиву надлежащего оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества дома, сообщило о том, что в результате осмотра технического состояния жилого дома от 04.04.2022 выявлено надлежащее состояние технического состояние инженерного оборудования, включая, канализации, трубопроводов; выявлены незначительные разрушения козырьков над входами в подъезд, не влияющие на функциональное состояние; выполнены работы по ремонту элементов электрооборудования, остекления, оконной фурнитуры, замене почтовых ящиков; указано на то, что работы по восстановлению косметической отделки потолков и стен включены в план работ на 2022 год и будут выполнены до истечения года; указано на отсутствие обязанности управляющей организации в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома выполнить дополнительные ремонтные работы в отношении указываемых заявителем повреждений отделки подъезда многоквартирного дома, за пределами установленной решением общего собрания размера платы за соответствующую услугу.

Из представленных ЭМУП «Жилкомхоз» письменных доказательств в обоснование возражений на апелляционную жалобу истца в совокупности с имеющимися в материалах дела документами следует, что при начислении платы за содержание жилого помещения и текущий ремонт мест общего пользования ответчиком использован размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, установленный с июля 2011 года и не изменившийся с указанного периода времени (за исключением, изменений, касающихся увеличения размера НДС и исключения платы за услуги по освещению мест общего пользования многоквартирного дома). Согласно отчету о выполненных работах за 2021 год затраты на выполнение включенных в план работ и услуг (в части заявленных истцом работ и услуг) превысили запланированный на соответствующий период времени объем затрат.

Анализ всей совокупности представленных в дело доказательств позволяет сделать вывод о соответствии работ и услуг, выполненных и оказанных ответчиком в спорный период времени в отношении многоквартирного дома, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, перечню работ, относящихся к текущему ремонту, приведенному в Приложении N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, а также в пункте 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Оснований полагать, что этим требованиям не отвечает содержание соответствующего договора управления многоквартирным домом, плана работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, оцененных судом в совокупности с представленными в материалы дела документами о выполненных работах и оказанных услугах, относящихся к рассматриваемому спорному периоду, суд не усматривает. По убеждению суда, материалами дела подтверждается отсутствие оснований для освобождения истца от внесения платы за услугу по содержанию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за спорный период в полном объеме.

Таким образом, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком были представлены доказательства исполнения обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, тогда как истцом указанные доказательства, а также подтвержденные ими обстоятельства, опровергнуты не были, что повлекло правомерный отказ в удовлетворении иска Казаченко В.С.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами мирового судьи, приведенными в оспариваемом истцом решении, считает, что они основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного решения в соответствии с ч.4 ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

С учетом изложенного, решение мирового судьи отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы суд не усматривает.

Руководствуясь ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Решение мирового судьи Слободского судебного участка Эжвинского района г. Сыктывкара Республики Коми от 02 августа 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Казаченко Валентина Сергеевича - без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в Третий кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня его принятия.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 18.01.2023.

Судья Е.В.Баудер