Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-52/2023 (2-3156/2022;) ~ М-3121/2022 от 03.10.2022

                        Дело № 2-52/2023 (2-3156/2022;)

                         УИД: 26RS0023-01-2022-006421-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

.............. года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой Я.С.,

при секретаре судебного заседания Авакян К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности, о прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО12, ФИО3 о признании права собственности, о прекращении права собственности, в обоснование которого, указано, что она является сособственником в доле 3/10 жилого дома литер .............., на основании договора купли-продажи доли домовладения от ............... и акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ..............., а также сособственником в доле 48/160 на земельный участок с кадастровым номером .............., площадью 828, 64 кв.м., с назначением под ИЖС, с тем же адресом, что зарегистрировано в установленном порядке и подтверждается свидетельством на право собственности от ............... и выпиской из ЕГРН от ............... На данном земельном участке имеется три жилых дома, права на которые зарегистрированы, а именно вышеуказанный литер З, площадью 106, 1 кв.м., на который права зарегистрированы только за истцом.............. площадью 33,1 кв.м., литер Е, площадью 41 кв.м., на которые права зарегистрированы у ответчиков. Фактически литером 3 пользуется истец, который его и самостоятельно построил, что подтверждено разрешением на строительство от ..............., и актом ввода в эксплуатацию от ............... ФИО13 и Е пользуются каждый из ответчиков отдельно, что сложилось еще со времен СССР. Сособственниками жилых домов .............., и земельного участка в доле 3/10 и 2/5 доле соответственно являются ответчики ФИО12 и ФИО3 Между сторонами порядок пользования общим земельным участком также фактически сложился еще со времен СССР, заборы стоят. Во внесудебном прядке разделить общую недвижимость не представляется возможным в виду того, что после смерти ответчика ФИО3 в наследство вступили, как известно истцу, её сын и дочь, которые процесс оформления наследства не завершили, в связи с чем истец может защитить свое право только в судебном порядке. Более того, поскольку истец получила право собственности на свой дом литер З путем его постройки в законном порядке по разрешению органа власти, она претендует на признание за нею права собственности на данный дом, при этом истец не претендует на право общей долевой собственности в иных домах ответчиков, так как фактически многие десятилетия, не смотря на общую долевую собственность, этими домами пользовались стороны раздельно. Просит признать за истцом право собственности на жилой дом, литер «З», кадастровый .............., ............... Прекратить право общей долевой собственности истца и ответчиков на жилой дом, ...............

Определением суда от .............. была произведена замена ответчика ФИО12 на ФИО1 и ответчика ФИО3 на ФИО2, ФИО4.

Истец ФИО6 и ее представитель по ордеру адвокат ФИО11, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО4, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных участников процесса.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, статьи 1 ГК РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относится земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу ст. ст. 40, 42, 43 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (пункт 2). Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел (пункт 3).

В соответствии со ст. 246 и ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В п.п. а) п. 6 и п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 8 ст. 41 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц (пункт 2); судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (пункт 4).

В соответствии с ч. 12 ст. 70 Закона № 218-ФЗ до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от .............. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Как следует из доводов искового заявления и подтверждается выпиской из ЕГРН от .............., истцу - ФИО6 принадлежит 3/10 доли в праве праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровый .............., площадью 106,1 кв.м и 48/160 доли земельного участка, кадастровый .............., площадью 828,64 кв.м, расположенных по адресу: ...............

Ответчику ФИО1 принадлежит 3/10 в праве общей долевой собственности доли жилого дома, кадастровый .............., площадью 106,1 кв.м и 3/10 доли земельного участка, кадастровый .............., площадью 828,64 кв.м, расположенных по адресу: ...............

Согласно выписки из ЕГРН, собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровый .............., площадью 106,1 кв.м и 2/5 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым .............., площадью 828,64 кв.м, расположенных по адресу: .............. является ФИО3

Судом установлено, что ФИО3 ............... умерла, что подтверждается свидетельством о смерти .............. от ...............

Согласно материалам наследственного дела к имуществу умершей ФИО3, ее наследниками по закону являются: дочь – ФИО5 и сын – ФИО2, которые обратились к нотариусу Минераловодского городского нотариального округа .............. ФИО8 с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО3, однако по неизвестным причинам не оформили свои наследственные права.

Истец ФИО6 заявляя требования о признании за ней право собственности на собственности на жилой дом, литер «З», кадастровый .............., площадью 106,1 кв.м., под номером 75/17, по .............. и прекращения права общей долевой собственности истца и ответчиков на жилой дом, .............., ссылается на то, что на земельном участке, принадлежащим ей и ответчикам на праве общей долевой собственности расположены три жилых дом литер З литер Е, ФИО13 Фактически литером З пользуется истец, который она самостоятельно построила. ФИО13 и Е пользуются ответчики.

Согласно постановлению главы города Минеральные Воды и Минераловодского района от ............... .............. истцу предоставлено в общую долевую собственность бесплатно земельный участок, площадью 828, 64 кв.м. из земель поселений, находящийся по адресу .............., на котором расположен жилой дом. Истцу определена доля в праве собственности на земельный участок 48/160 доли.

Согласно договору купли-продажи от ............... ФИО6 приобрела 48/160 доли домовладения по адресу .............., состоящего из жилого дома литер Д.

Согласно выписки из постановления главы Минераловодской территориальной государственной администрации Ставропольского края от ..............., истцу разрешено строительство индивидуального жилого дома и гаража, старый жилой дом под лит «Д-д» снести до начала строительства.

Согласно выписки из постановления из постановления главы Минераловодской территориальной государственной администрации Ставропольского края от ..............., утвержден акт комиссии по приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома лит З, общей площадью 106, 1 кв. м, принадлежащий ФИО6

Согласно выписки из решения межведомственной комиссии от ............... истцу разрешено строительство хозпостроек, .............. истцу разрешено строительство навеса.

Согласно архива учетно-технической документации об объектах государственного учета и технической инвентаризации Ставропольского края, справки о характеристиках объекта государственного технического учета от ..............., правообладателем жилого дома по адресу .............. является ФИО6 на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома и хозяйственных построек от ...............

Определением суда от .............. по ходатайству представителя истца по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам (АНО) «Бюро независимой судебной экспертизы».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы .............. от .............., выполненному экспертом ФИО9, установлено, что в пределах границ земельного участка, площадью 8283,64 кв.м, с кадастровым номером 26:24:040128:27, расположенного по адресу: .............., расположены следующие объекты капитального строительства и сооружения: жилой дом литер «Б» площадью 35,4 кв.м, с КН 26:24:040129:1553; жилой дом литер «3» площадью 106,1 кв.м, с КН 26:24:040129:157; жилой дом литер «Е» площадью 41,0 кв.м, с КН 26:24:040129:156; навес площадью застройки 88,1 кв.м; гараж литер «И»; летняя кухня литер «Ю»; уборная литер «У». Строения литер «Г», литер «Ж, Ж1, в» - демонтированы.

С целью установления объемно-планировочных характеристик объектов, расположенных по адресу: .............., были произведены осмотр внешних ограждающих и несущих конструкций, а также помещений, обмерные работы с целью уточнения фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов.

Так, жилой дом литер «Б» площадью 35,4 кв.м с КН 26:24:040129:155 имеет следующие параметры: фундамент: ленточный бетонный; стены: саман, облицован металлосайдингом; перегородки: саман; внутренняя отделка: класс «стандарт»; перекрытия: чердачное - деревянное отепленное; кровля: двускатная. Общая площадь, кв.м, согласно сведений ЕГРП: 35,4; количество этажей: 1. Площадь жилого дома литер «Б» с пристройкой литер «б» составляет 35,4 кв.м. При этом в материалах гражданского дела на листе дела 24 представлена справка о характеристиках объекта государственного технического учета, выполненная по состоянию на 16.09.2019г., согласно которой площадь жилого дома составляет 33,1 кв.м. По результатам проведенного анализа, экспертом было установлено, что в площадь дома в размере 33,1 кв.м не входила площадь пристройки литер «б» 2,3 кв.м, что в совокупности составляет площадь 35,4 кв.м. Работ по реконструкции жилого дома не производилось. Жилой дом литер «Б» площадью 35,4 кв.м с КН 26:24:040129:155 находится в фактическом пользовании ФИО1 Также в пользовании ФИО1 находится надворный туалет литер «У».

Жилой дом литер «Е» площадью 41,0 кв.м, с КН 26:24:040129:156 имеет следующие параметры: фундамент: ленточный бетонный; стены: саман, облицован силикатным кирпичом; перегородки:    саман; внутренняя отделка:    класс «стандарт»; перекрытия:    чердачное - деревянное отепленное; кровля:    двускатная; общая площадь, кв.м, согласно сведений ЕГРН: 41,0; количество этажей: 1. Жилой дом литер «Е» площадью 41,0 кв.м, с КН 26:24:040129:156 находится в пользовании ФИО2, ФИО4

Жилой дом литер «3» площадью 106,1 кв.м, с КН 26:24:040129:157 имеет следующие параметры: фундамент: ленточный железобетонный; стены: кирпичная кладка на цементно-песчаном растворе; перегородки:    кирпич; внутренняя отделка: класс «стандарт»; перекрытия: чердачное - деревянное отепленное; кровля: двускатная; общая площадь, кв.м, согласно сведений ЕГРН:    106,1; количество этажей: 1. Жилой дом литер «3» площадью 106,1 кв.м, с КН 26:24:040129:157 находится в фактическом пользовании ФИО6 Также, в пользовании ФИО6 находятся вспомогательные строения: летняя кухня литер «Ю»; гараж литер «И»; навес «Н» площадью 88,1 кв.м.

Земельный участок с КН 26:24:040128:27 общей площадью 828,64 кв.м, разрешенное использование - «индивидуальное жилищное строительство», расположен по адресу: ............... Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Экспертом обследована территория земельного участка с КН 26:24:040128:27 в результате геодезических измерений участка определен фактический порядок пользования земельным участком, а также расположение строений в его границах.

Экспликация: жилой дом литер «Б» находится в пользовании ФИО1, жилой дом литер «З» находится в пользовании ФИО6, летняя кухня литер «Ю» находится в пользовании ФИО6, гараж литер «И» находится в пользовании ФИО6, навес «Н» площадью 88,1 кв.м находится в пользовании ФИО6; жилой дом литер «Е» находится в пользовании ФИО2, ФИО4

Установлен следующий порядок пользования земельным участком:

В пользовании ФИО1 (территория на схеме обозначена желтым цветом) находится часть земельного участка :ЗУ1 площадью 233,90 кв.м в следующих границах:

обозначена зеленым цветом) находится часть земельного участка :ЗУЗ площадью 270,16 кв.м в следующих границах:

В силу ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и оценивается судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, как и все другие доказательства - по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Проанализировав заключение по результатам проведенной по делу судебной строительно-технгической экспертизы, суд считает его соответствующим требованиям закона, оно проведено высококвалифицированным специалистом методически правильно, на основании анализа всей предоставленной документации и других материалов дела, все выводы и ответы на поставленные судом вопросы обоснованы и мотивированы, поэтому оно соответствует требованиям ст.ст. 55 и 86 ГПК РФ и может быть положено в основу принимаемого решения. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При этом суд исходит из того, что сделанные экспертом выводы согласуются со всеми другими доказательствами по делу, ни в чем им не противоречат, ничем не опорочены и ничем не опровергнуты.

Истец не может произвести выдел доли на жилой дом в натуре, поскольку наследники ФИО3-ФИО2 и ФИО4 процесс оформления наследства не завершили, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО2 и ФИО4, являющиеся наследниками после смерти ФИО3, фактически направили действия на принятие наследства после ее смерти, путем обращения к нотариусу Минераловодского городского нотариального округа Ставропольского края с заявлениями о принятии ими наследства.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статей 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом, литер «З», кадастровый .............., .............. с прекращением права общей долевой собственности истца и ответчиков: ФИО1, ФИО2 и ФИО4 на жилой дом, .............., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6, удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, литер «З», кадастровый .............., площадью ...............

Прекратить право общей долевой собственности истца - ФИО6 и ответчиков: ФИО1, ФИО2 и ФИО4 на жилой дом, ...............

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи о правах на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ...............

Судья     Мельникова Я.С.