Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4293/2020 ~ М-1986/2020 от 11.03.2020

Санкт-Петербург

Дело № 2-4293/20      02 октября 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И. В. Яровинского,

при секретаре С. И. Любимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску Воскобойникова А. В. к Григорьеву В. М. о взыскании долга, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец указывал, что 12.04.2019 сторонами заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), по условиям которого ответчику предоставлен заем, в размере 250 000 рублей, с процентной ставкой за пользование займом, в размере 5% в месяц, сроком до 12.04.2020;

в обеспечение исполнения обязательства по возврату суммы займа ответчик передал истцу в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору на стороне ответчика образовалась задолженность, размер которой по состоянию на 27.01.2020, составляет 635 000 рублей.

Ссылаясь на указанное, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу основной долг, в размере 250 000 рублей, проценты, за период с июня 2019 года по января 2020 года, в размере 100 000 рублей, и по дату фактического исполнения обязательства, пени, за период с 13.06.2019 по 27.01.2020, в размере 285 000 рублей, и по дату фактического исполнения обязательства;

обратить взыскание на предмет залога, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 200 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала; против принятия по делу заочного решения не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, уклонившись от получения судебного извещения, в связи с чем, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п. 1 ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 настоящей статьи).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как усматривается из материалов дела, 12.04.2019 между истцом (займодавец, залогодержатель) и ответчиком (заемщик, залогодатель) заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки).

Согласно п. 1 указанного договора, займодавец передает в собственность заемщику денежные средства, в размере 250 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму в срок - до 12.04.2020.

За пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу 5% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами; проценты за пользование суммой займа начисляются со дня подписания настоящего договора и до дня возврата суммы займа в полно объеме (п. 4 указанного договора).

В соответствии с п. 7 казанного договора, в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов, заемщик выплачивает пени 0,5% от суммы займа в день за каждый день пользования суммой займа.

В обеспечение своевременного исполнения обязательства залогодатель передает в залог залогодержателю недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (п. 10 указанного договора).

Согласно п. 16 указанного договора, по соглашению сторон стоимость предмета ипотеки составляет 1 200 000 рублей.

18.04.2019 УФСГРКК по Ленинградской области произведена государственная регистрация ипотеки.

Актом приема-передачи денег от 12.04.2019 подтверждается передача истцом денежных средств ответчику в размере 250 000 рублей.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика составляет 635 000 рублей, которая состоит из основного долга, в размере 250 000 рублей, процентов, в размере 100 000 рублей, пени, в размере 285 000 рублей.

Данный расчет судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, наличия задолженности в ином размере либо отсутствия задолженности, неправомерности представленного истцом расчета ответчиком не представлено.

Принимая во внимание указанные правовые положения, учитывая то, что истцом обязательства по договору займа исполнены в полном объеме, ответчиком в нарушение условий договора займа не возвращена сумма займа и начисленных процентов, установленных условиями договора, что подтверждается расчетом истца и не оспорено ответчиком, суд приходит к выводу том, что требования истца о взыскании с ответчика основного долга, процентов за пользование суммой займа, а также пени обоснованы и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг, в размере 250 000 рублей, проценты, в размере 100 000 рублей, пени, в размере 285 000 рублей.

В силу ч. 2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

П. 3 ст. 810 ГК РФ предусматривает, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Учитывая то, что ответчик не исполнил свои обязательства по возврату займа и погашению процентов, постольку суд находит требования истца о взыскании с ответчика процентов, и пени до момента фактического исполнения ответчиком своих обязательств по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 12.04.2019 подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, из расчета 5% от суммы основного долга, в размере 250 000 рублей, ежемесячно, начиная с февраля 2020 года и по день уплаты основного долга, а также пени, из расчета 0,5% в день от суммы основного долга, в размере 250 000 рублей, начиная с 28.01.2020 и по день уплаты основного долга.

Учитывая положения ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 50 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также то обстоятельство, что ответчик не выполнил обязательства по погашению займа, при этом обязательство обеспечено ипотекой, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 16 указанного договора, по соглашению сторон стоимость предмета ипотеки составляет 1 200 000 рублей.

Указанный размер начальной продажной стоимости предмета залога ответчиком не оспорен, доказательств иной стоимости спорной квартиры ответчик суду не представил.

Поскольку доказательств, иной стоимости предмета залога суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд считает, что следует определить начальную продажную стоимость спорной квартиры в размере 1 200 000 рублей, определив способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчика в пользу истца взыскивается возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 9 850 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Воскобойникова А. В. удовлетворить.

Взыскать с Григорьева В. М. в пользу Воскобойникова А. В. основной долг, в размере 250 000 рублей, проценты, в размере 100 000 рублей, пени, в размере 285 000 рублей, возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 9 850 рублей.

Взыскивать с Григорьева В. М. в пользу Воскобойникова А. В. проценты, из расчета 5 % от суммы основного долга, в размере 250 000 рублей, ежемесячно, начиная с февраля 2020 и по день уплаты основного долга;

пени, из расчета 0,5 % в день от суммы основного долга, в размере 250 000 рублей, начиная с 28.01.2020 и по день уплаты основного долга.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем ее продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены – 1 200 000 рублей.

Григорьев В. М. вправе подать в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения, в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Судья                            И. В. Яровинский