Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1192/2023 ~ М-993/2023 от 29.05.2023

№ 2-1192/2023

УИД 35RS0009-01-2023-001225-34

Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2023 года                                                                                                        г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беловой А.А.,

при секретаре Корольковой Н.О.,

с участием истца Соколова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколова В.В. к Соколову Н.В., администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о включении в состав наследства права аренды земельного участка, признании права аренды земельного участка в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Соколов В.В. обратился в суд с иском к Соколову Н.В., администрации Вологодского муниципального округа о восстановлении срока для принятия наследства в виде права аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1220 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> после смерти отца СВН., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и признании его принявшим данное наследство. В обоснование исковых требований указал, что о наличии у отца земельного участка на праве аренды узнал в 2003 году, нашел договор аренды земельного участка от 20.05.2004 №. На испрашиваемом земельном участке находится построенный им жилой дом, земельным участком он пользуется по назначению с момента смерти отца, несет расходы на его содержание. В силу норм действующего законодательства заключенный с его отцом договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

Определением Вологодского районного суда от 30.05.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Протокольным определением Вологодского районного суда от 21.06.2023 приняты уточненные исковые требования Соколова В.В. о включении в состав наследства после смерти СВН., умершего ДД.ММ.ГГГГ, права аренды земельного участка с кадастровым номером №, признании за ним право аренды земельного участка в порядке наследования.

Истец Соколов В.В. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Соколов Н.В., представитель ответчика администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации Гончаровского сельсовета № от 25.11.1992 СВН предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, площадью 0,15 га из земель сельских населенных пунктов в <адрес> для ведения садоводства и в аренду земельный участок, площадью 0,04 га, из земель населенных пунктов для садоводства в <адрес>, выдано свидетельство о праве собственности на землю в отношении вышеуказанных земельный участков № от 03.12.1992.

Постановлением администрации Гончаровского сельсовета Вологодского района № от 05.09.1994 постановлено считать площадь предоставленного ранее в аренду для ведения садоводства земельного участка СВН в <адрес> на землях сельских населенных пунктов, равной 0,13 га.

Постановлением администрации Гончаровского сельсовета Вологодского муниципального района № от 11.11.2003 в связи с проведением работ по межеванию земельного участка внесены изменения в постановление администрации Гончаровского сельсовета Вологодского района № 20 от 05.09.1994 следующего содержания: общую площадь предоставленного в аренду СВН земельного участка считать равной 1220 кв.м. Земельный участок предоставлен для ведения садоводства на землях поселения, сроком на три года, по адресу: <адрес> СВН рекомендовано в установленном порядке предоставить документы в филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Вологодскому району для проведения государственного кадастрового учета земельного участка или для внесения изменений в единый государственный реестр земель. На основе сведений ФГУ заключить договор аренды на земельный участок в администрации Гончаровского сельсовета и зарегистрировать в учреждении юстиции «Вологодский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

20.05.2004 между администрацией Гончаровского сельсовета Вологодского муниципального района и СВН заключен договор аренды земельного участка № кадастровым номером №, площадью 1220 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на три года. Согласно пункту 6.3 договора договор считается продленным на то же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1220 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. Имеются сведения о зарегистрированном обременении в виде аренды в пользу СВН на срок с 04.08.2004 по 04.08.2007 на основании договора о предоставлении в аренду земельного участка № от 20.05.2004, зарегистрированного 04.08.2004.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 25, статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ, вступившим в силу с 1 марта 2015 года, внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации, в том числе путем дополнения Земельного кодекса Российской Федерации главой V.1 «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», которой установлены случаи предоставления земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов.

Согласно пункту 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 1 марта 2015 года, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 1 марта 2015 года, прямо не исключено применение пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов. Следовательно, если после 1 марта 2015 года арендатор продолжил пользование земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 23 декабря 2020 года).

С учетом того, что по истечении срока действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером № при отсутствии возражений арендодателя относительно пользования СВН земельным участком и с учетом того, что договор аренды был заключен в 2004 году, то есть до вступления 1 марта 2015 года в силу Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ, этот договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Вышеуказанная правовая позиция нашла отражение в кассационном определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.02.2021 № 18-КАД21-4-К4.

Таким образом, из материалов дела следует, что СВН принадлежало право аренды земельного участка с кадастровым номером №.

СВН умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти <данные изъяты>, выданным 29.07.2009 Вологодским территориальным отделом ЗАГС Управления ЗАГС Вологодской области (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно копии наследственного дела №, открытого к имуществу СВН нотариусом Ермаковой О.Г., наследником, принявшим наследство в установленном законом порядке по закону после смерти СВН., является его сын – истец Соколов В.В. Сын Соколов Н.В. и супруга умершего СЛА от наследства отказались, о чем свидетельствуют заявления. Право аренды земельного участка в качестве наследственного имущества заявлено не было.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, часть 2 статьи 617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

В силу части 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пунктам 8, 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом); при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

При установленных по делу обстоятельствах, принимая во внимание, что совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что на день смерти СВН на праве аренды принадлежал испрашиваемый земельный участок, при этом открывшееся после смерти СВН наследство в установленном порядке принял его сын Соколов В.В., отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд полагает правомерным удовлетворить заявленные исковые требования.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, судебные издержки по настоящему делу взысканию с ответчиков не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Соколова В.В. (паспорт серия <данные изъяты> номер №) к Соколову Н.В. (паспорт серия <данные изъяты> номер №), администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (ИНН 3525482222) удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти СВН, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1220 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Соколовым В.В. в порядке наследования право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1220 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Судебные расходы по настоящему делу не распределять.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья                                                                                                                         А.А. Белова

Решение в окончательной форме принято 21.06.2023.