Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-937/2023 ~ М-842/2023 от 28.06.2023

К делу № 2-937/2023

УИД 23RS0033-01-2023-001128-32

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской     29 августа 2023 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи     Таранова Р.А.,

при секретаре     Манаенковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мацегоровой Надежды Александровны к администрации МО Мостовский район об установлении границ земельного участка,

установил:

Мацегорова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила установить границы земельного участка общей площадью 4048 кв.м, кадастровый <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в границах, определенных межевым планом от 26 мая 2023 года подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.>14

Исковые требования мотивированы тем, что истец Мацегорова Н.А. является собственником земельного участка общей площадью 2960 кв.м. с кадастровым <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: <адрес>

Имея намерение установить границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, обратился к кадастровому инженеру с просьбой выполнить комплекс кадастровых работ и подготовить межевой план земельного участка. При проведении полевых геодезических изысканий было установлено, что площадь уточняемого земельного участка не соответствует имеющимся в ЕГРН сведениям и составляет 4048 кв.м., что на 1088 кв.м, больше площади, учтенной в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера, документом, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании, является свидетельство на право собственности на землю <номер> и планом границ земельного участка, являющемся приложением к свидетельству. На данном плане графически обозначены границы земельного участка и приведены размеры каждой стороны в метрах. Однако, по результатам обмера было установлено, что длины линий, указанные в данном плане, отличаются от фактических размеров. Географически земельный участок расположен внутри кадастрового квартала, с южной, западной и восточной сторон граничит с пятью смежными земельными участками, границы четырех из них с достаточной точностью содержатся в ЕГРН. С северной стороны земельный участок граничит с землями общего пользования (улица).

В результате выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка, которая определена и вычислена инженером в результате координирования фактических границ, обозначенных металлическим забором, существующим согласно технического паспорта с 2000 - 2005 года, составляет 4048 кв.м., что на 1088 кв.м, больше площади, учтенной в ЕГРН декларированной площади, на 326 кв.м больше, чем согласно сведений технического паспорта БТИ 2011 года и на 241,09 кв.м, больше чем по плану границ земельного участка, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю. При этом конфигурация земельного участка Истца соответствует конфигурации, отраженной БТИ в техническом паспорте, а его фактические размеры составляют следующие значения: с южной стороны 37,38 метров; с северной стороны 53,96 метров; с западной стороны 100,39 метров; с восточной стороны 84,77 метров. Результаты обмера земельного участка по его фактическим границам показали незначительные различия в длинах линий со сведениями БТИ 2011 года и приложением к свидетельству на право собственности на землю.

В судебное заседание заявитель Мацегорова Н.А. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена. В своем заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель администрации МО Мостовский район Денисова Е.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена. В своем заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражала против удовлетворения исковых требований Мацегоровой Н.А.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Никулина С.Н. – в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена. В своем заявлении просила рассмотреть дело в отсутствии представителя управления, решение принять в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица <П., С., Л., Д., К.>13 в судебное заседание не явились, были надлежаще уведомлены о дате и времени проведения судебного заседания, в представленных в суд ходатайствах просили рассмотреть дело в их отсутствии, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Мостовского районного суда Краснодарского края.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, так как судом были созданы все условия для реализации их права на защиту.

Суд, исследовав письменные доказательства, учитывая мнения сторон, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявления Мацегоровой Н.А.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу Мацегоровой Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2960 кв.м. с кадастровым <номер> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: <адрес>

С целью уточнения границ указанного земельного участка 26.05.2023 кадастровым инженером <К.Е.Ю.>14 был подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым <номер> составляет 2960 кв.м, по материалам межевания площадь равна 4048 кв.м.

Уточняемый земельный участок расположен в зоне Ж-1Б, для которой правилами землепользования и застройки территории Переправненского сельского поселения установлен предельный минимальный размер и максимальный размер: 1000 кв.м, и 3000 кв.м, соответственно. Правила утверждены решением Совета Переправненского сельского поселения от от16.07.2014 № 187 (с изменениями от 15.02.2015 года № 33, от 23.11.2016 года № 96; от 22.02.2017 № 122, от 27.10.2017 № 144, от 26.02.2020 №442) (Ьйр://регергауа-$р.ги/градостроительство/2017-07-28- 12-47-27.html). Увеличением площади составляет 1088 кв.м, что превышает минимальный размер, следовательно, увеличение площади без обоснования не допустимо. В данном случае, документом подтверждающим местоположение границ земельного участка с кадастровым <номер> является свидетельство на право собственности на землю <номер>. Величины длин линий (границ земельного участка), указанные в плане отличаются от фактического местоположения границ земельного участка. Земельный участок с кадастровым <номер> согласно сведений ЕГРН имеет декларированную площадь и неуточненные границы, а кадастровые работы по уточнению площади и границы данного земельного участка проведены методом спутниковых геодезических измерений определений), с точностью равной 0,1.

Границы земельного участка согласованы правообладателем.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу о том, что факт существования земельного участка с кадастровым <номер> площадью 2960кв.м., расположенного по <адрес> в границах, существующих на местности 15 и более лет, определенных межевым планом от 26.05.2023, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.>14 нашел свое подтверждение.

Исходя из изложенного, а также того факта, что отсутствует спор по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Мацегоровой Н.А. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Мацегоровой Надежды Александровны к администрации МО Мостовский район об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым <номер>, общей площадью 4048 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в границах, определенных межевым планом, подготовленным 26.05.2023 кадастровым инженером <К.Е.Ю.>14

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка общей площадью 4048 кв.м, кадастровый <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

судья                                      Р.А. Таранов