Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5755/2023 от 27.06.2023

УИД: <номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>      г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ТСН СНТ «Арена» к ФИО21 ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 ФИО4 ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков и установлении местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН СНТ «Арена», с учетом уточненных требований обратилась в суд с иском к ФИО15 ФИО11, ФИО5, ФИО2, ФИО22 ФИО23. о признании реестровой ошибки о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указало, что на основании Постановления Главы администрации Раменского района Московской области <номер> от <дата> «О передаче в собственность садовых участков членам садоводческого товарищества «Арена»», отведены в бессрочное пользование земли общего пользования садоводческого товарищества «Арена» общей площадью 2,1 га. Комитетом по земельным реформам Раменского района выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования от <дата> на земли общего пользования в размере 2,1 га. Сведения о принадлежности земель общего пользования Истцу на праве постоянного бессрочного пользования внесены в ЕГРН, земельный участок площадью 21000 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <номер>. В <дата> году в целях уточнения границ и площади земель общего Истец обратился к кадастровому инженеру, выполнившим кадастровую съемка, по результатам которой было установлено пересечение земель общего пользования с земельными участками ответчиков, сведения о координатах границ которых внесены в ЕГРН. В связи с чем Истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. В добровольном порядке внести изменения в сведения о координатах принадлежащих ответчикам земельных участков они внести отказались, в связи с чем Истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ТСН СНТ «Арена» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

ФИО14 ФИО11, ФИО5, ФИО25 ФИО24 ФИО26 в судебное заседание не явились, представили письменное мнение, в котором не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены, возражений в материалы дела не представили.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда Московской области.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Постановлением Главы администрации Раменского района Московской области <номер> от <дата> «О передаче в собственность садовых участков членам садоводческого товарищества «Арена»», отведены в бессрочное пользование садоводческому товариществу «Арена» земли общего пользования общей площадью 2,1 га. Комитетом по земельным реформам Раменского района <дата>. выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования земли площадью 2,1 га. Земельный участок площадью 21000 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <номер>. Сведения о принадлежности земельного участка Истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования внесены в ЕГРН.

Как следует из материалов дела, в процессе установления границ земель общего пользования Истца в результате камеральной обработки полученных геодезических данных было выявлено пересечение уточняемого участка земель общего пользования со следующими земельными участками:

- с земельным участком с кадастровым номером <номер>, площадью 600+/-17 кв.м., запись государственной регистрации права <номер> от <дата>, собственник ФИО15 ФИО11,

- с земельным участком с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м., запись государственной регистрации права <номер> от <дата>, собственник ФИО5,

- с земельным участком с кадастровым номером <номер>, площадью 600+/-17 кв.м., запись государственной регистрации права <номер> от <дата>, собственник ФИО2,

- с земельным участком с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м., запись государственной регистрации права <номер> от <дата>, собственник ФИО6,

- с земельным участком с кадастровым номером <номер>, площадью 600+/-17 кв.м, находящегося в общей долевой собственности: ФИО4 ФИО28, общая долевая собственность 1/3, запись государственной регистрации права <номер> от <дата>, ФИО4 ФИО27., общая долевая собственность 1/3, запись государственной регистрации права <номер> от <дата>, ФИО4 ФИО29 общая долевая собственность 1/3, запись государственной регистрации права <номер> от <дата>.

- с земельным участком с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м., запись государственной регистрации права <номер> от <дата>, собственник ФИО7,

- с земельным участком с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м., запись государственной регистрации права <номер> от <дата>, собственник ФИО8,

- земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м., реквизиты документа-основания: свидетельство о праве собственности на землю от <дата>, собственник ФИО9

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп.2 п.1, п. 4 ст.28 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с <дата>. данные правоотношения регулируются Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с <дата> к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно-правовой акт к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Статьей 61 Федерального закона от <дата>г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со <дата>г.) предусмотрено, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, содержащихся документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению.

В силу приведенных норм права, для разрешения настоящего правового спора, суду необходимо с достоверностью установить наличие или отсутствие реестровой ошибки.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В целях всестороннего исследования всех обстоятельств дел, судом была назначена к проведению судебная землеустроительная экспертиза, в результате которой экспертом были выявлены реестровые ошибки в сведениях о координатах границ земельных участков ответчиков и предложен способ их устранения.

Из заключения эксперта ФИО16 следует, что в сведениях о координатах границ земельных участков ответчиков допущены ошибки, которые отвечают признакам реестровых ошибок, в связи с чем они подлежат исправлению. Способ их исправления экспертом предложен.

Суд принимает в качестве доказательства данное заключение эксперта, поскольку оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, в заключении полно и объективно отражены ответы на поставленные судом вопросы, эксперт обладает соответствующей квалификацией, предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта логичны, не противоречат соответствующим положениям действующих нормативно-правовых актов и другим материалам дела. Ответчиками данное экспертное заключение оспорено не было.

Истцом доказано наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, которое подтверждено экспертным заключением.

В нарушение ст. ст. 56, 57, 60 ГПК РФ, ответчиком не представлено каких-либо относимых, допустимых, достоверных и достаточных в своей совокупности и взаимосвязи доказательств, явно опровергающих выводы эксперта ФИО16

Таким образом, суд считает целесообразным вынести решение на основании судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании реестровой ошибкой местонахождения границ земельных участков и необходимости их исправления предложенным экспертами способом, а именно путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ спорных земельных участков и установлении границ тех из них, где это возможно в рамках данного спора.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН СНТ «Арена» к ФИО30 ФИО31, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 ФИО4 ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков и установлении местоположения границ земельных участков – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков:

- с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м, с категорией «земли сельскохозяйственного назначения», ВРИ «для садового участка» по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м, с категорией «земли сельскохозяйственного назначения», ВРИ «для садового участка» по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м, с категорией «земли сельскохозяйственного назначения», ВРИ «для садоводства» по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м, с категорией «земли сельскохозяйственного назначения», ВРИ «для садоводства» по адресу: участок <номер>;

- с кадастровым номером <номер> площадью 600 кв.м, с категорией «земли сельскохозяйственного назначения», ВРИ «садоводство» по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м, с категорией «земли сельскохозяйственного назначения», ВРИ «садоводство» по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м, с категорией «земли сельскохозяйственного назначения», ВРИ «садоводство» по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м, с категорией «земли сельскохозяйственного назначения», ВРИ «садоводство» по адресу: <адрес>

Исправить реестровые ошибки:

- путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м, с категорией «земли сельскохозяйственного назначения», ВРИ «садоводство» по адресу: <адрес>

- путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м, с категорией «земли сельскохозяйственного назначения», ВРИ «садоводство» по адресу: <адрес>

- путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м, с категорией «земли сельскохозяйственного назначения», ВРИ «садоводство» по адресу: <адрес>

- путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м, с категорией «земли сельскохозяйственного назначения», ВРИ «для садового участка» по адресу: <адрес> и внесения в ЕГРН уточненных сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> остается без изменения – 600 кв.м;

- путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м, с категорией «земли сельскохозяйственного назначения», ВРИ «для садового участка» по адресу: <адрес>" и внесения в ЕГРН уточненных сведений о координатах границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> будет составлять 570 кв.м;

- путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м, с категорией «земли сельскохозяйственного назначения», ВРИ «для садоводства» по адресу: <адрес> и внесения в ЕГРН уточненных сведений о координатах границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> будет составлять 587 кв.м;

- путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м, с категорией «земли сельскохозяйственного назначения», ВРИ «для садоводства» по адресу: участок <номер> и внесения в ЕГРН уточненных сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> остается без изменений - 600 кв.м;

- путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м, с категорией «земли сельскохозяйственного назначения», ВРИ «садоводство» по адресу: <адрес> и внесения в ЕГРН уточненных сведений о координатах границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> остается без изменений - 600 кв.м.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по уточнению местоположения границ и площади земельных участков и внесения изменений в сведения о них ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья                         

Мотивированное решение изготовлено <дата>г.