Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-52/2024 (2-938/2023;) ~ М-959/2023 от 21.11.2023

Дело № 2-52/2024

УИД 42RS0003-01-2023-001337-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гонтаревой Н.А.,

при секретаре Кузнецовой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березовском Кемеровской области 31 января 2024 года

гражданское дело по иску Карауловой ФИО12, Караулова ФИО13 к администрации Березовского городского округа, Комитету по ФИО4 муниципальным имуществом Березовского городского округа о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Караулова Л.К., Караулов А.В. обратились в суд с иском к администрации Березовского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (далее КУМИ Березовского городского округа), в котором с учетом уточнения просят признать право собственности муниципального образования Березовский городской округ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствующим; признать за Карауловой Л.К. и Карауловым А.В. право собственности в порядке наследования по <данные изъяты> доле за каждым, на выше указанное жилое помещение.

Требования обоснованы тем, что ФИО1 являлся членом жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>

14.11.1987 ему был выдан ордер № на право занятия отдельной квартиры жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на состав семьи 3 человека: квартиросъемщик - ФИО1, жена - Караулова ФИО14, сын - Караулов ФИО15

13.08.2003 ФИО1 полностью выплатил паевой взнос, между жилищно-строительным кооперативом «<данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор передачи квартиры.

Согласно Договору паевой взнос был выплачен полностью в жилищно¬строительный кооператив «<данные изъяты>» передал в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Вышеуказанный Договор не был зарегистрирован ни в БТИ, ни в Росреестре.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Они являются наследниками первой очереди после смерти ФИО1, как наследники обратились к нотариусу, где им сказали, что право собственности на квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием Березовский городской округ.

Считают, что право собственности за муниципальным образованием Березовский городской округ зарегистрировано неправомерно.

В спорной квартире они проживали с момента покупки (1987г.) и до настоящего времени, там же зарегистрированы по месту жительства, что подтверждается справкой от 16.03.2023.

Они фактически приняли наследство, оставались проживать в спорной квартире, взяли себе личные вещи, бытовую технику.

Как собственники они несут бремя содержания спорной квартиры, оплачивают за жилищно-коммунальные услуги, поддерживают на протяжении всего времени надлежащее состояние квартиры, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, используют данное жилое помещение по назначению, соблюдают права и законные интересы соседей, участвуют в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле.

КУМИ Березовского городского округа является функциональным структурным подразделением администрации Березовского городского округа, уполномоченным управлять и распоряжаться имуществом муниципального образования Березовский городской округ. КУМИ Березовского городского округа произвел ошибочную регистрацию права. Ошибочная регистрация права нарушает их право распорядиться спорной квартирой, это и послужило поводом для обращения в суд.

В судебном заседании истец Караулова Л.К. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец Караулов А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель администрации Березовского городского округа Родак К.В., действующая на основании доверенности, представитель КУМИ Березовского городского округа Пилюгина Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснили, что в июле 2022г. за Березовским городским округом было зарегистрировано право собственность на квартиру по <адрес>. Основанием для этого послужило то, что они приводили жилищный фонд Березовского городского округа в соответствие и выявили данную квартиру, право собственности на которую не было зарегистрировано в установленном законом порядке, т.е. собственник отсутствовал. Вышеуказанная квартира передана на баланс КУМИ Березовского городского округа. Карауловы не регистрировали право собственности на квартиру, несмотря на то, что выплатили паевой взнос в жилищно-строительном кооперативе в полом объеме и квартира им была передана по договору.

Представитель Управления Росрееста по Кемеровской области-Кузбассе в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, своевременно. В ходатайстве, направленном в адрес суда просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает, что исковые требования истцов Карауловых подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Пунктом 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) закрепляется право на судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Положения ст. 12 ГК РФ, указывают на один из способов защиты гражданских прав - признание права.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

На основании п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1-2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 9 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 N 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно - строительными кооперативами" право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру.

В силу п. 10 указанного выше постановления Пленума Верховного суда СССР квартира в доме кооператива может принадлежать на праве общей собственности, если, например, паевой взнос за нее был выплачен супругами во время брака, либо на праве общей долевой собственности, когда право на квартиру перешло к двум и более наследникам.

В этой связи необходимо иметь в виду, что член кооператива не вправе распорядиться квартирой без согласия супруга, если она является их совместной собственностью, а также без согласия другого лица, являющегося участником общей собственности на квартиру.

На основании п. 16 данного постановления Пленума Верховного суда СССР паенакопление умершего члена кооператива, а в случае полной выплаты паевого взноса - и принадлежавшая ему на праве собственности квартира переходят к наследникам, независимо от места их проживания.

Наследники, пользовавшиеся квартирой при жизни наследодателя и вселившиеся в нее в установленном порядке, сохраняют право дальнейшего пользования квартирой.

На основании ч.4 ст. 218 ГК РФ (в редакции от 12.08.1996 и действующей редакции) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество

В силу ч.2 ст.13 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 (ред. от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) "О собственности в РСФСР" член жилищного, жилищно - строительного кооперативов, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1, 3, 10 ст. 58 данного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано, как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что истец Караулова ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения состояла в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждено свидетельством о заключении брака.

Установлено, что на основании ордера № исполнительного комитета Березовского городского Совета народных депутатов <адрес>, выданного на основании решения горисполкома жилфонда ЖСК «<данные изъяты> ФИО1 была предоставлена <адрес> по <адрес>, что не оспаривается представителями ответчиков.

13.08.2003 между жилищно-строительным кооперативом «<данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор передачи квартиры, согласно которому жилищно-строительный кооператив «<данные изъяты>» передал пайщику ФИО1 выше указанную квартиру, принадлежащую пайщику по праву собственности в связи с выплатой паевого взноса в полном объеме.

Факт выплаты ФИО1 паевого взноса подтверждается справкой № от 13.08.2003, выданной председателем жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>» и не оспаривается сторонами по делу.

На основании ст. 13 Закона «О собственности в Российской Федерации» ФИО1 приобрел право собственности на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>.

Однако в установленном законом порядке ФИО1 не зарегистрировал свое право собственности на жилое помещение.

Как следует из свидетельства о смерти, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответам нотариусов г.Березовского ФИО8, ФИО9 наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

Установлено, что после смерти ФИО1 наследство фактически приняли истцы супруга Караулова Л.К. и сын Караулов А.В.

Факт принятия ими наследства подтверждается тем, что они были зарегистрированы и проживали в выше указанной квартире, пользовались наследственным имуществом, находившимся в данной квартире, несли расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается справками управляющей компании ООО «Оптима».

Судом установлено, что спора о праве на наследственное имущество Караулова В.Г. не имеется, иных наследников нет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с 14.07.2022 зарегистрировано за Березовским городским округом.

Однако ответчиками Администрацией Березовского городского округа, КУМИ Березовского городского округа не представлены доказательства законности перехода права собственности спорного жилого помещения в собственность Березовского городского округа.

При таких обстоятельствах истцы как лишены права собственности на спорное жилое помещение, так и лишены возможности вступить в право наследования жилым помещением по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, как наследники первой очереди.

Разрешая спор по существу, анализируя собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что право собственности Березовского городского округа на спорное жилое помещение было зарегистрировано неправомерно, поскольку на момент регистрации своего права данная квартира уже имела собственников, Карауловых, которые не отказывались от данного недвижимого имущества, напротив осуществляли все права по отношению к данному имуществу и несли все обязанности как собственники и не могут быть лишены своего права на жилище.

В силу приведенного выше законодательства возникновение права собственности у Караулова на спорное жилое помещение следует из следующих обязательных условий: членства в жилищном кооперативе; пользования жилым помещением, предоставленным жилищном кооперативом; полная выплата паевого взноса.

Истица Караулова Л.К. проживала с супругом ФИО1 в указанной квартире, где зарегистрирована по месту жительства с 24.05.1988 по настоящее время, в квартире проживал и был зарегистрирован также их сын, Караулов А.В.

Договор передачи квартиры от 13.08.2003, справка жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>» № от 13.08.2003 на спорное жилое помещение сами по себе является подтверждением возникновения у ФИО1 права собственности на спорную квартиру.

В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Караулов В.Г. с членами своей семьи в период с 1988г. и по настоящее время проживали в указанном спорном жилом помещении, как собственники несли бремя по ее содержанию, использовали жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), обеспечивали сохранность данного жилого помещения, участвовали в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле.

При таких обстоятельствах следует признать право собственности Березовского городского округа на жилое помещение, квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствующим в связи с неправомерностью его регистрации, и признать за Карауловой Л.К., Карауловым А.В. право собственности на это же жилое помещение, по <данные изъяты> доле за каждым.

После смерти ФИО1 его супруга и сын приняли оставшееся наследство, в том числе указанную квартиру, в соответствии со ст. 1165 ГК РФ пришли к соглашению между собой об определении долей в этом наследственном имуществе в равных долях.

Согласно техническому паспорту на данное жилое помещение уточнена общая площадь – <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карауловой ФИО17, Караулова ФИО18 к администрации Березовского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим, признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать право собственности Березовского городского округа на жилое помещение, квартиру, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, отсутствующим.

Признать за Карауловой ФИО19, <данные изъяты> (паспорт №), Карауловым ФИО20, <данные изъяты> (паспорт №) право собственности на жилое помещение, квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по <данные изъяты> доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: 02.02.2024.

Председательствующий: Н.А. Гонтарева

8