Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1014/2023 ~ М-954/2023 от 07.11.2023

Дело № 2-1014/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Онега 14 декабря 2023 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Кузнецова А.А.,

при секретаре судебного заседания Уткиной П.С.,

с участием представителя истца МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования «Онежский муниципальной район» Афанасьевой А.Ю.,

представителя третьего лица отдела опеки и попечительства администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» Птаховской И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования «Онежский муниципальной район» к Елисееву ... о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности за найм жилого помещения,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования «Онежский муниципальной район» (далее МКУ «Управление ЖКХ») обратилось в суд с иском (с учетом дополнения к исковому заявлению, л.д. 7) к Елисееву К.М.: о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>; о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, за период с <Дата> по <Дата> в размере 1309 рублей 45 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <Адрес>. В данной квартире зарегистрирован Елисеев К.М. Ответчик был вселен в квартиру в соответствии с договором ... найма жилого помещения для детей-сирот и дел оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от <Дата>. Елисеев К.М. длительное время в предоставленном жилом помещении не проживает. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, то есть для проживания, ответчик утратил. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. В адрес Елисеева К.М. неоднократно направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности за коммунальные услуги и найм жилого помещения, однако в настоящее время задолженность не погашена, а продолжает увеличиваться. Лицевой счет по данному жилому помещению открыт на Елисеева К.М. По состоянию на <Дата> задолженность за найм жилого помещения составляет 1309 рублей 45 копеек. Обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не выполняет.

В судебном заседании представитель истца Афанасьева А.Ю. просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик Елисеев К.М. в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно телефонограмме и представленного в суд сообщения, ответчик с иском согласен, у него имеется другое жилое помещение в <Адрес>.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации МО «Онежский муниципальный район» Птаховская И.С. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В силу требований статей 209, 288 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В силу части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Недоказанность исковых требований влечет отказ в их удовлетворении.

В судебном заседании установлено и это подтверждается материалами дела, что муниципальному образованию «Онежский муниципальный район» принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общая площадь 23,3 кв.м, расположенная по адресу: <Адрес>.

Согласно постановлению администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» от <Дата> ... жилому помещению с кадастровым номером ..., общей площадью 23,3 кв.м, расположенному по адресу: <Адрес>, присвоен адрес: <Адрес>.

На основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, ... от <Дата>, нанимателем указанного жилого помещения является Елисеев Кирилл Михайлович, <Дата> года рождения. Жилое помещение предоставлено на срок 5 лет (с <Дата> по <Дата>).

В результате проведения плановых обследований жилого помещения установлено, что Елисеев К.М. длительное время в жилом помещении специализированного жилищного фонда не проживает.

<Дата> истек срок действия договора найма жилого помещения. Елисеев К.М. никаких действий для заключения договора найма на новый срок не предпринял.

Согласно пункту 8 договора найма жилого помещения от <Дата>, наниматель обязан, в частности, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Согласно пункту 17 договора найма жилого помещения от <Дата>, расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; использования нанимателем или членами его семьи жилого помещения не по назначению.

Елисеев К.М. оплату за найм жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <Адрес> не осуществляет. Ответчик зарегистрирован указанной квартире в установленном порядке, что подтверждается копией поквартирной карточки с <Дата>. Фактически в жилом помещении не проживает. Является собственником 2/3 доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение, площадью 72,1 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, в котором в настоящее время проживает со своей семьей.

Разрешая возникший спор, суд, руководствуясь ст. 83 ЖК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание согласие ответчика Елисеев К.М. с иском, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований МКУ «Управление по инфраструктурному развитию и ЖКХ» о признании Елисеева К.М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>.

Делая такой вывод, суд учитывает следующие обстоятельства.

Елисеев К.М. добровольно выехал из спорной квартиры в другое место жительства (<Адрес>), при этом ответчик сохраняет лишь регистрацию в жилом помещении. Выехав из квартиры, ответчик распорядился своими жилищными правами по своему усмотрению. В пользовании квартирой ответчику никто не препятствовал.

Отсутствие Елисеева К.М. в жилом помещении не носит временного характера, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, то есть для проживания, он утратил, что подтверждается материалами дела.

В данном случае поведение ответчика Елисеева К.М., длительное время не осуществляющего право пользования спорным жилым помещением и не исполняющего обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения от <Дата>, указывает на то, что он добровольно отказался от этих прав и обязанностей в отношении жилого помещения. Срок действия договора найма жилого помещения истек.

Каких-либо достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих о вынужденном характере выезда ответчика из спорной квартиры, о чинении препятствий ответчику в пользовании жилым помещением в материалах дела не содержится и стороной ответчика, на которой лежит бремя доказывания вынужденного характера выезда из жилого помещения, не представлено.

У ответчика в собственности имеется доля другого жилого помещения, в котором он проживает.

Ответчик Елисеев К.М., <Дата> года рождения, в настоящее время не относится к категории граждан, которые согласно ч. 5 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 8 договора найма жилого помещения от <Дата>, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Вместе с тем ответчиком не исполнена обязанность по внесению платы за найм жилого помещения, размер задолженности за период с <Дата> по <Дата> составляет 1309 рублей 45 копеек, в связи с чем данная сумма подлежит взысканию с Елисеев К.М. в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей.

Размер государственной пошлины, уплачиваемой при подаче искового заявления неимущественного характера, для физических лиц составляет 300 рублей (подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

В силу п. 2 ст. 333.20 НК РФ суды общей юрисдикции исходя из семейного и имущественного положения ответчика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами.

С учетом семейного и имущественного положения ответчика Елисеева К.М., суд считает возможным освободить его от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» (░░░ 2906008884) ░ ░░░░░░░░ ... (░░░░░░░ ░░░░░ ...) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ..., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ... ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ 1309 ░░░░░░ 45 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

...

...