Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3019/2023 ~ М-2266/2023 от 05.07.2023

Дело № 2-3019/2023

УИД №61RS0004-01-2023-003110-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Саницкой М.А.,

при секретаре Дергачевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону к Пруцин Г.П. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону обратился в суд с иском к Пруцину Г.П. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Пруциным Г.П. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору в аренду был предоставлен земельный участок с КН № общей площадью 25 кв.м, расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, для эксплуатации торгового павильона по продаже продуктов питания сроком по ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока действия договора аренды ответчик продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в силу п.2 ст.621 ГК РФ был продлен на неопределенный срок. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №-УП ДИЗО г.Ростова-на-Дону сообщило ответчику о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ и необходимости освобождения земельного участка, с его передачей по акту приема-передачи. Решением Арбитражного суда <адрес> №А53-11282/19 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан возвратить спорный земельный участок ДИЗО г.Ростова-на-Дону по акту приема-передачи. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ДИЗО г.Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ приняло земельный участок КН № расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>. Поскольку арендованное имущество было возвращено арендатору ДД.ММ.ГГГГ, то в соответствии со ст.622 ГК РФ ответчик обязан к уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107518,72 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18803,91 руб., в связи с чем истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, а также взыскать неустойку, начисленную на сумму долга 107518,72 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Представитель истца ДИЗО г.Ростова-на-Дону, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Пруцин Г.П., надлежащим образом извещавшийся о дате, времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, указанному в адресной справке ОАСР УВМ ГУ МВД России по РО, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки не представил, об отложении не просил.

В отсутствие представителя истца и ответчика дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Статьей 29 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ДИЗО г.Ростова-на-Дону и ответчиком Пруциным Г.П. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику в аренду был предоставлен земельный участок с КН 61:44:0051215:24 общей площадью 25 кв.м, расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, для эксплуатации торгового павильона по продаже продуктов питания (л.д. 8-12).

В соответствии с п.2.1 договора аренды указанный выше земельный участок был предоставлен ответчику в аренду сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.8.5 договора аренды по окончании срока действия договора и при отсутствии решения о его пролонгации арендатор обязан передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве, не хуже первоначального по акту приема-передачи.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя арендатор продолжает пользоваться имуществом, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка.

Из материалов дела следует, что по окончании срока действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Пруцин Г.П. земельный участок по акту приема-передачи истцу не вернул, и продолжал пользоваться им, в связи с чем в силу п.2 ст.621 ГК РФ отношения между ответчиком и ДИЗО г.Ростова-на-Дону продолжали регулироваться условиями договора аренды.

Порядок расчета арендной платы за пользование земельными участками, а также ставки арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г.Ростова-на-Дону, установлены постановлением администрации г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № «О расчете арендной платы и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г.Ростова-на-Дону, расположенных в границах муниципального образования «Город Ростов-на-Дону» (далее – постановление от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с п.3.1,3.2 договора размер арендной платы за пользование земельным участком установлен в размере 6145,88 руб. в год, и вносится арендатором ежеквартально равными частями 1/4 от общей суммы платы в год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Обязанность арендатора по внесению арендной платы за пользование земельным участком считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет, указанный в п.3.2 договора.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п.14 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № в одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г.Ростова-на-Дону, изменяется путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, и установленного по состоянию на начало очередного финансового года. При этом размер арендной платы, установленной п.п. 3,3.1,5.1 настоящего Приложения, не может быть выше предельного годового размера арендной платы, установленного указанными пунктами.

Согласно п.3.3 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления коэффициентов, связанных с изменением уровня инфляции (иных коэффициентов), изменениями, дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, РО, органов местного самоуправления, устанавливающих кадастровую стоимость земельного участка, ставки, значения, коэффициенты, используемые в расчете арендной платы за землю. В этом случае размер арендной платы считается измененным с момента официальной публикации нормативно-правового акта, или с момента, указанного в нормативно-правовом акте и обязательного дополнительного соглашения не требуется.

В соответствии с п.п.4.4.3, 4.4.6 договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату; письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

Согласно ст.622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненные арендодателю убытки, он может потребовать их возмещения.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что истец ДИЗО г.Ростова-на-Дону исполнил свои обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставив ответчику в пользование земельный участок с КН 61:44:0051215:24 общей площадью 25 кв.м, расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес> для эксплуатации торгового павильона по продаже продуктов питания, в подтверждение чего в материалы дела представлен акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Ответчик Пруцин Г.П., надлежащим образом ознакомленный с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и сроками внесения арендной платы, свои обязательства по договору аренды исполнял несвоевременно и не в полном объеме, по окончании срока действия договора аренды земельный участок истцу по акту-приема-передачи не вернул, арендную плату за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не внес.

В соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №-УП ДИЗО г.Ростова-на-Дону сообщило ответчику Пруцину Г.П. о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ и необходимости освобождения земельного участка, с его передачей по акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда <адрес> №А53-11282/19 от ДД.ММ.ГГГГ на ответчика Пруцина Г.П. возложена обязанность по возврату спорного земельного участка ДИЗО г.Ростова-на-Дону.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом ДИЗО г.Ростова-на-Дону проведено обследование земельного участка с КН № общей площадью 25 кв.м, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, по результатам которого установлено, что на земельном участке в ряду торговых павильонов расположен торговый павильон без вывесок. На момент обследования указанный павильон не эксплуатировался и был закрыт. При этом по сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в виде топографической съемки в ПК ГИСОД установлено, что торговый павильон частично расположен за границами сформированного земельного участка, в связи с чем не мог быть принят истцом (л.д. 16).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок КН №, расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, был принят ДИЗО г.Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.8.7 договора аренды не использование земельного участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы по договору.

Истцом представлен расчет задолженности Пруцина Г.П. по внесению арендной платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107518,72 руб., который проверен судом и признается верным, поскольку произведен истцом с учетом условий договора аренды земельного участка и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Принимая во внимание отсутствие доказательств исполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107518,72 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.5.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 18803,91 руб.

Произведенный истцом расчет пени проверен судом и признается арифметически верным, в связи с чем может быть положен в основу решения суда.

Поскольку в ходе рассмотрения дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка достоверно установлен, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18803,91 руб.

Принимая решение по требованию истца о взыскании неустойки по дату фактического погашения задолженности, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени в размере ключевой ставки Банка России на сумму основного долга в размере 107518,72 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты денежного обязательства.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Истец в силу закона был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, поэтому в соответствии с положениями ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежат взысканию с ответчика, не освобожденной от уплаты судебных расходов, соразмерно удовлетворенным судом требованиям.

В этой связи в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ с ответчика Пруцина Г.П. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере в размере 3726,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░ 6008 №, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░ 6152000398, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 107518,72 ░░░. ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 18803,91 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 126322,63 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░ 6008 №, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░ 6152000398, ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 107518,72 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 1/300 ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░ 6008 №, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3726,00 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.08.2023.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░