Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-111/2024 ~ М-28/2024 от 24.01.2024

Дело № 2-111/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2024 г.                         с. Турочак

Турочакский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Албанчиновой К.В.,

при секретаре Вайзингер М.В.,

с участием представителя истца Кудрявцева Г.В., действующего на

основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Анохиной М.Д., действующей на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Турочакский район» к Максимовой Е.А. о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Турочакский район» (далее администрация МО «Турочакский район») обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ответчик является собственником жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчик в указанном жилом помещении не проживает, не обеспечивает его сохранность, не поддерживает в надлежащем состоянии, бесхозяйно обращается с жильем, допуская его разрушение. Также Максимовой Е.А. не приняты меры предупреждающие пожарную безопасность, причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание. ДД.ММ.ГГГГ уполномоченными лицами администрации МО «Турочакский район» был произведен осмотр жилых домов по <адрес> в с. Турочак. Установлено, что на земельном участке по <адрес>, расположен одноэтажный заброшенный жилой дом. у здания отсутствуют стекла в окнах, проломлена крыша, земельный участок зарос бурьяном, надворные постройки отсутствуют, о чем составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением фотографий. В адрес ответчика было направлено уведомление с требованием в течение пяти месяцев устранить нарушения, которые влекут разрушение жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Турочакский район» произведено повторное обследование указанных жилого дома и земельного участка. Установлено, что фундамент дома рассыпался, наблюдаются сколы и трещины, в стенах трещины. Крыша дома разломлена, обрушена. Оконные блоки без остекления, земельный участок зарос бурьяном, огорожен ветхим деревянным забором из штакетника. По участку разбросан разломанный шифер и строительный мусор. Составлен акт №. В адрес ответчика было направлено повторное требование о необходимости в течение месяца со дня получения устранить нарушения, влекущие разрушение жилого дома. В настоящее время произведен очередной осмотр жилого дома и земельного участка, составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ. Требования администрации МО «Турочакский район» ответчиком проигнорированы. Уклонение ответчика от исполнения требований истца возможно охарактеризовать как бесхозяйное обращение с жильем, следствием которого является его разрушение, создающее угрозу жизни и здоровью граждан. Истец просит суд: прекратить права собственности ответчика на жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, продать их с публичных торгов с выплатой Максимовой Е.А. вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Ответчик Максимова Е.А., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в их отсутствие, не просили.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), с учетом мнения представителей истца и ответчика, полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

В судебном заседании представитель истца - администрации МО «Турочакский район» Кудрявцев Г.В., поддержал исковые требования в полном объеме на доводах и по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Максимовой Е.А. - Анохина М.Д. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что оснований для удовлетворения иска не имеется, в настоящее время здание жилым не является, предоставила письменный отзыв на иск, который приобщен к материалам дела.

Выслушав представителей сторон, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Из материалов дела установлено, что Максимова Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником здания, назначение жилое, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., а также с ДД.ММ.ГГГГ земельного участка кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются представленными в дело выписками ЕГРН.

Как установлено п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 287.7 ГК РФ если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Из представленных в дело актов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ комиссии администрации МО «Турочакский район» фундамент указанного дома рассыпался, наблюдаются сколы и трещины, в стенах трещины. Крыша дома разломлена, обрушена. Оконные блоки без остекления, земельный участок зарос бурьяном, огорожен ветхим деревянным забором из штакетника. По участку разбросан разломанный шифер и строительный мусор. Состояние дома ухудшается с каждым годом. к актам приложены фотографии здания и участка.

Собственнику недвижимого имущества направлялись требования № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости устранить нарушения, которые влекут разрушение здания, либо при невозможности совершения указанных действий ликвидировать данный объект, как фактически, так и документально, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, одного месяца, одного месяца, соответственно.

Указанные предупреждения были получены ответчиком, к указанному в них сроку, не исполнены.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Прекращение права собственности на жилище, регламентированное нормами ст. 287.7 ГК РФ, предусматривает сначала возможность воздействия на нарушителя посредством предупреждения и установления разумного срока для устранения причин и условий, повлекших нарушение, и только потом принятие решения о прекращении права, что является крайней мерой. Прекращение права собственности возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны собственника, который, несмотря на предупреждение о необходимости устранить допущенные нарушения, их не устранил, при этом под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия собственника и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования).

Доказательств привлечения ответчика к административной и иной ответственности за ненадлежащее содержание принадлежащего ей жилого помещения в дело не представлено, также истцом не доказано, что состояние жилого помещения связано с ее неправомерными действиями.

Исходя из приложенных к актам фотографий и пояснений в судебном заседании представителя ответчика, исходя из состояния спорного здания, оно не пригодно для проживания, в связи с чем, не может являться предметом торгов.

При установленных обстоятельствах, правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Администрации муниципального образования «Турочакский район» (ИНН 0407005789, ОГРН 1030400607885) в удовлетворении исковых требований к Максимовой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) о прекращении права собственности на жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> и продаже их с публичных торгов с выплатой Максимовой Е.А. вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, отказать в полном объеме.

Меры по обеспечению иска, наложенные определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай совершать регистрационные действия с земельным участком с кадастровым номером №, с жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенными по адресу: <адрес>, сохранить до вступления решения суда в законную силу, по вступлению решения суда в законную силу, отменить.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Турочакский районный суд Республики Алтай.

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2024 г.

Судья                                  К.В. Албанчинова