Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-730/2022 ~ М-670/2022 от 28.04.2022

Дело № 2-730/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        02 июня 2022 года                           г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Говорковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации сельского поселения «Маккавеевское» к Днепровской Е. А., Мельникову Н. Г., Днепровской М. Е., Мельникову А. Н., Мельникову П. Н. о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация сельского поселения «Маккавеевское» (далее – истец, сельское поселение) обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в муниципальной собственности сельского поселения находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>. 26 августа 2008 года Днепровской Е.А. и членам её семьи было предоставлено данное жилое помещение по договору социального найма № 87. Ответчики зарегистрированы в жилом помещении, но на протяжении длительного времени не проживают, обязательств вытекающих из договора социального найма жилого помещения не исполняют. На основании ст. 83 ЖК РФ просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 87 от 26.08.2008 г., признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании глава сельского поселения Журавлева Т.А. исковые требования поддержала.

Ответчик Днепровская Е.А. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что отсутствие ответчиков в жилом помещении носило временный и вынужденный характер. В настоящее время ответчики в данном помещении проживают, не оспаривается, что имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, однако в настоящее время она трудоустроена, с июня месяца примет меры к погашению задолженности.

Ответчики Мельников Н.Г., Днепровская М.Е. в судебное заседание не явились.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, помощника прокурора Синельникову Т.В., полагавшую возможным в удовлетворении исковых требований отказать, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью муниципального образования сельское поселение «Маккавеевское».

26 августа 2008 года между Днепровской Е.А. и Администрацией сельского поселения «Маккавеевское» был заключен договор социального найма № 87, в отношении названной квартиры.

Согласно условий договора социального найма совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: муж Мельников Н.Г., дети Днепровская М.Е., Мельников А.Н.

Согласно справке от 20.04.2022 года, выданной главой администрации СП «Маккавеевское» в спорном жилом помещении зарегистрированы: Днепровская Е.А., муж Мельников Н.Г., дочь Днепровская М.Е., сыновья Мельников А.Н., Мельников П.Н.. (л.д. 11)

Как следует из доводов искового заявления, пояснений представителя истца, ответчики около двух последних лет не проживали в спорном жилом помещении, в квартиру было вселено третье лицо, имеется значительная задолженность по коммунальным платежам.

Как следует из объяснений Днепровской Е.А. она действительно временно не проживала в спорном жилом помещении, проживала в доме матери, о чем имелась устная договоренность с главой поселения. С апреля 2022 года они вселились в жилое помещение, намерены принять меры к погашению задолженности. За период отсутствия за квартиру платила временный наниматель квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям (п. 3 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших при применении Жилищного кодекса РФ" (пункт 32), при разрешении споров о признании нанимателя, члена его семьи (или бывшего члена) утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия по причине выезда из него, необходимо выяснять следующее. По какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный; временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из толкования приведенных норм ЖК РФ и разъяснений Пленума Верховного суда РФ следует, что обстоятельства, связанные с выездом из жилого помещения должны быть достоверно установлены, они должны свидетельствовать о длительном отсутствии и нежелании содержать жилое помещение в надлежащем состоянии.

В данном случае судом установлено, что Днепровская Е.А. временно не проживала в спорном жилом помещении, при этом ею приняты меры к обеспечению сохранности квартиры, с согласия представителя наймодателя вселила временного нанимателя, которая оплачивала текущие платежи за квартиру, в настоящее время Днепровская трудоустроена и намерена принять меры к погашению задолженности.

Поскольку судом не установлено обстоятельств свидетельствующих о длительном отсутствии и нежелании содержать жилое помещение в надлежащем состоянии, выезда на иное место жительства, то отсутствуют основания для расторжения договора социального найма.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации сельского поселения «Маккавеевское» к Днепровской Е. А., Мельникову Н. Г., Днепровской М. Е., Мельникову А. Н., Мельникову П. Н. о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                     П.А. Беспечанский

Мотивированное решение составлено 09.06.2022 г.