Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-245/2023 ~ М-212/2023 от 19.07.2023

Дело № 2-245/2023

УИД 76RS0007-01-2023-000271-37

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Голованова А.В.,

при секретаре Мелиховой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пошехонье Ярославской области 05 сентября 2023 года дело по иску Горнушкина Виктора Александровича к ООО «Арефинское» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Горнушкин Виктор Александрович обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ООО «Арефинское» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами:

ДД.ММ.ГГГГ г. Горнушкин В.А. заключил договор купли - продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> с Обществом ограниченной ответственностью «Арефинское». Стоимость квартиры по условиям договора составила 5000 руб. 00 коп., оплата произведена в полном объеме. Пройти процедуру государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество через Пошехонский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации не удалось, т.к. у ответчика отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на квартиру. ООО «Арефинское» не предоставляет недостающую документацию, объясняя свой отказ отсутствием необходимых документов. В связи со сложившимися обстоятельствами истец не имеет возможности надлежащим образом оформить приобретенное недвижимое имущество в установленном законом порядке, чем нарушаются его имущественные права. Восстановление данных прав, возможно, лишь на основании судебного решения.

    В качестве правовых оснований истец ссылается на ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец Горнушкин В.А. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Арефинское» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще, ходатайств и возражений не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще, направил письменный отзыв.

Суд определил: рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с п. 1, 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

    В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГПК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Как разъяснено в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, № года между Горнушкиным В.А. и ООО «Арефинское» заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

    Данный объект ДД.ММ.ГГГГ г. принадлежал ЗАО «Прилив», после реорганизации данного юридического лица в форме слияния с вновь образованным обществом – ООО «Арефинское» в порядке правопреемства с ДД.ММ.ГГГГ г. квартира числилась на балансе ответчика. Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями из технического паспорта на объект недвижимости, инвентарной карточки учета объекта основных средств ООО «Арефинское», договором слияния от 30.06.2014 г. (л.д. 18-26).

    В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, истец оплатил денежные средства за приобретенное недвижимое имущество в размере 5 000 руб. Спорное имущество передано по акту приема-передачи от 30.05.2023 года. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме.

    В настоящее время истец владеет, пользуется спорным имуществом.

    Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-12).

    Судом установлено, что ответчиком действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на указанный выше объект недвижимости на основании договора купли-продажи не произведены.

    Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ, государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 558 данного Кодекса.

    В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

    В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Учитывая, что ООО «Арефинское» передало квартиру Горнушкину В.А., получив денежные средства в размере 5000 руб., при заключении договора купли-продажи права третьих лиц нарушены не были; других претендентов на указанную недвижимость не имеется, данный договор никто не оспаривает; продавец ООО «Арефинское» не предпринял мер к государственной регистрации указанного объекта недвижимости, уклонился от регистрации сделки и перехода права собственности недвижимость, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Горнушкина Виктора Александровича удовлетворить.

    Признать за Горнушкиным Виктором Александровичем (паспорт 7804 281615) право собственности на квартиру, с кадастровым номером № №, расположенную по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Голованов