Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13/2024 (2-150/2023;) ~ М-149/2023 от 11.12.2023

Дело № 2-13/2024 (2-150/2023)

УИД 22RS0048-01-2023-000233-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Солтон Солтонского района

Алтайского края, улица Ленина - 15               07 февраля 2024 года

Солтонский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Понамаревой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Оторове Д.С.,

С участием:

- истца Кочетковой Л.И.,

- представителя истца Стоянкова А.В.,

- ответчика Прибыткова Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому и уточненному исковому заявлению Кочетковой Людмилы Ивановны к Администрации Ненинского сельсовета Солтонского района Алтайского края и Прибыткову Николаю Григорьевичу о прекращении права общей долевой собственности и признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

11 декабря 2023 года в Солтонский районный суд Алтайского края поступило исковое заявление Кочетковой Людмилы Ивановны к Администрации Ненинского сельсовета Солтонского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, в котором истец просила признать за Кочетковым Сергеем Николаевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, бригада №, севооборот №, поле № (далее по тексту - спорный земельный участок).

В обоснование заявленных исковых требований истец в исковом заявлении ссылается на то, что она является наследницей в силу закона Кочеткова Сергея Николаевича, который являлся собственником 51/53 долей земельного участка с кадастровым номером № на основании заключенного соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с землеустроительным делом № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения указанного соглашения площадь земельного участка была определена в 1 829 700 кв.м., земельный участок состоял из трех контуров с площадями 396 700 кв.м., 260 000 кв.м., 1 173 000 кв.м., при этом два контура находились на территории Карабинского сельсовета Солтонского района в квартале №, а один контур - на территории Ненинского сельсовета в квартале №. Собственниками земельных долей на момент заключения соглашения являлись ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4. Впоследствии ФИО1 приобрел земельные доли у ФИО3 и наследницы ФИО4 - ФИО12 Кроме того, сособственником земельного участка является также ФИО2, в собственности которого находится 2/53 доли участка площадью 6,9 га.

Учитывая изложенное, в настоящее время в долевой собственности истца находится 25,5 долей, у Прибыткова 1 доля, что в сумме дает площадь 182,97 га, что не соответствует сведениям в Едином государственном реестре недвижимости, так как по сведениям Росреестра площадь земельного участка определена в 65.67 га (656 700 кв.м.), однако с момента заключения соглашения об определении долей и формирования участка в 2004 года по настоящее время выделение земельных долей из исходного земельного участка с тремя контурами (№), не происходило.

Исходя из сведений, представленных в межевом плане, изготовленном 02 марта 2023 года кадастровым инженером Голяковым, выполненным по заказу Кочеткова С.Н. об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, можно сделать вывод, что в 2014 году при регистрации сделки по купле-продаже Кочетиковым С.Н. земельной доли, контур с кадастровым номером № (спорный земельный участок) был исключен из состава трехконтурного земельного участка с кадастровым номером №, при этом земельный участок сохранился в существующих границах, по без прав.

Так, на сделку был в 2014 году был представлен договор купли-продажи о приобретении Кочетковым С.Н. у Прибытковой А.Н. земельной доли (2/53) на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 829 700 кв.м., однако после регистрации перехода права Кочеткову С.Н. ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю, в котором площадь была указана в 656 700 кв.м., которая не соответствовала предмету договора и представленным документам, однако наследодатель не обратил на это внимание.

С момента формирования и до настоящего времени все три контура, объединенные в один земельный участок с кадастровым номером №, используются в хозяйственной деятельности истцом, изначально в 2004 году указанный участок на основании землеустроительного дела был сформирован из трех контуров, общая его площадь составила 182,97 га, в настоящее время ни площадь, ни границы контуров не изменены (листы дела 6-7).

23 января 2024 года истец уточнила исковые требования, прося

- прекратить право общей долевой собственности Прибыткова Николая Григорьевича в размере 2/53 долей и Кочетковой Людмилы Ивановны в размере 51/53 долей на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земли Карабинского сельсовета, урочище «Куйбышева грива», в 300 м на северо-восток от п.тр. Муравлевский; бригада №, севооборот №, поле №, в 500 м на юго-восток от п.тр. Муравлевский;

- признать за Кочетковой Людмилой Ивановной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земли Карабинского сельсовета, урочище «Куйбышева грива», в 300 м на северо-восток от п.тр. Муравлевский; бригада №, севооборот №, поле №, в 500 м на юго-восток от п.тр. Муравлевский, общей площадью 656 700 кв.м;

- признать право общей долевой собственности Прибыткова Николая Григорьевича в размере 1/17 доли и Кочетковой Людмилы Ивановны в размере 16/17 долей на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, бригада №, севооборот №, поле № общей площадью 1 173 000 кв.м.

В обоснование уточненных исковых требований истец в уточненном исковом заявлении, помимо обстоятельств, на которые она ссылается в первоначальном иске, ссылается также на то, что в настоящее время она является единственным наследником, принявшим наследство после смерти своего супруга Кочеткова С.Н. (листы дела 206-207).

В предварительном судебном заседании и при рассмотрении дела по существу истец Кочеткова Людмила Ивановна заявленные исковые требования в уточненной редакции поддержала, при этом пояснила, что в 2004 году ее супруг Кочетков Сергей Николаевич, имея в собственности землю, а также Прибыткова А.П., Прибыткова А.Ф. и Прибытков Н.Г., имевшие в собственности земельные паи сельскохозяйственного назначения, в 2004 году объединили их в один земельный участок для ведения Кочетковым С.Н. на этом участке сельскохозяйственной деятельности. Общая площадь их земельного участка составила 182,97 га, при этом у Прибыткова Н.Г., Прибытковой А.П. было по 6,9 га, у Прибытковой А.Ф. - 13,8 га. Общий земельный участок в 182,97 га был поделен на три контура, два из которых площадью 65,67 га находились на территории Карабинского сельсовета, а большой участок площадью 117,3 га был на землях бывшего совхоза «Ненинский» на территории Ненинского сельсовета, при этом доли Прибытковых были именно на землях Ненинского сельсовета Солтонского района, так как паями они наделялись в совхозе «Ненинский». При формировании этого участка ему был присвоен кадастровый №. Впоследствии Кочетков С.Н. приобрел доли Прибытковой А.П. и умершей Прибытковой А.Ф., в связи с чем сособственниками всего земельного участка стали Кочетков С.Н. и Прибытков Н.Г. С момента формирования участка и до настоящего времени границы его и площадь не изменялись, на участке осуществлял хозяйственную деятельность Кочетков С.Н. до момента смерти, после смерти супруга она оформила хозяйство на себя, продолжив заниматься сельскохозяйственной деятельностью на всем участке. В 2023 году от сотрудников администрации Солтонского района им стало известно, что один из контуров всего участка - площадью 117,3 га с кадастровым номером №, в Едином государственном реестре недвижимости не содержит сведений о его собственнике и попросили разрешить данный вопрос, в связи с чем Кочетков С.Н. и Прибытков Н.Г., путем заключения соглашения об определении долей, постарались зарегистрировать свои права на спорный земельный участок, однако регистрация была приостановлена и выяснилось, что вследствие размещения многоконтурного исходного участка № на территориях двух разных сельсоветов - Ненинского и Карабинского, в 2014 году Росреестром исключены сведения о Кочеткове С.Н. и Прибыткове Н.Г. как собственниках спорного участка и выдано свидетельство о праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 65,67 га с указанием места расположения на территории Карабинского сельсовета, при этом кадастровый номер не был изменен - №, у спорного земельного участка кадастровый №, при этом размер долей не был изменен, на что ни Прибытков Н.Г., ни Кочетков С.Н. не обратили внимания. В настоящее время ей как единственному принявшему наследство наследнику после смерти Кочеткова С.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером № площадью 65,67 га, вторым сособственником указанного участка по сведениям Росреестра, является Прибытков Н.Г., участок расположен на землях Карабинского сельсовета, у нее в собственности 52/53 доли, у Прибыткова Н.Г. - 1/53. Фактически же доля Прибыткова Н.Г. находится именно в спорном участке и не может находиться на участке с кадастровым номером №, так как его доля на территории Ненинского сельсовета и никогда им не выделялась из этого участка. Иначе как в судебном порядке в настоящее время исправить сведения в ЕГРН невозможно.

Представитель истца Стоянков Андрей Валентинович как в предварительном, так и в судебном заседании при рассмотрении дела по существу, заявленные исковые требования с учетом их уточнения, поддержал, пояснив, что в 2014 году при регистрации перехода права собственности Кочеткова С.Н. на приобретенные у Прибытковой А.П. доли, Росреестром была выявлена реестровая ошибка, вследствие которой Росреестром были исключены сведения о Кочеткове С.Н. и Прибыткове Н.Г. как собственниках спорного земельного участка из ЕГРН, о чем последним известно не было вплоть до 2023 года. Фактически спорный земельный участок ранее входил в земельный участок с кадастровым номером №, являлся одним из его контуров. Ошибка заключалась именно в том, что многоконтурный участок, сформированный в 2004 году, располагался на территориях двух разных сельсоветов, однако фактически никогда площадь участка и его границы не изменялись.

Ответчик Прибытков Николай Григорьевич в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, при этом пояснил, что при работе в совхозе «Ненинский» ему, как и всем работникам, был выделен земельный пай в размере 6,9 га, который с 2004 года используется хозяйством Кочетковых, его земельная доля, а также земельные доли Прибытковой А.П. и Прибытковой А.Ф. располагались на территории Ненинского сельсовета, в настоящее же время оказалось, что его доля на территории Карабинского сельсовета, чего не может быть, так как свою долю из общего массива, сформированного в 2004 году, он никому не передавал и не выделял ее.

Представитель ответчика в лице Администрации Ненинского сельсовета Солтонского района Алтайского края, на землях которого расположен спорный земельный участок, а также представитель третьего лица - Администрации Солтонского района Алтайского края, будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, письменно просят о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об обязательном участии в деле не просил.

Учитывая надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения участвующих в деле лиц и не явившихся в судебное заседание, учитывая мнение истца и ее представителя, ответчика Прибыткова Н.Г., руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Доложив материалы гражданского дела, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав представленные сторонами доказательства, оценивая их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно частей 1, 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статей 77, 79 Земельного кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно статей 10, 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» перечень категорий граждан, имеющих право на получение земельной доли, и порядок определения размера земельной доли устанавливаются законом субъекта Российской Федерации. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению аграрной реформы в России» и принятых Правительством РФ в его развитие постановлениях от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и от 04 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий агропромышленного комплекса» была произведена реорганизация существовавших на тот момент сельскохозяйственных организаций, при этом согласно пункта 9 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имели право на бесплатный земельный пай в общей долевой собственности.

Постановлением Администрации Солтонского района Алтайского края от 17 марта 1993 года № 56 «О предоставлении товариществам с ограниченной ответственностью земельных участков в коллективно-долевую собственность» всем сельскохозяйственным предприятиям, созданным на территории Солтонского района, в в коллективно-долевую собственность были переданы земли сельскохозяйственного назначения согласно экспликации предоставленных земель.

В соответствии с Указом Президента РФ N 1767 от 17 октября 1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, выдавалось свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной настоящим Указом, с указанием площади земельной доли (пая) без выдела в натуре.

В соответствии с Рекомендациями по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи, одобренные Постановлением Правительства РФ от 1 февраля 1995 года N 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» внутрихозяйственные комиссии по приватизации земли и реорганизации сельскохозяйственных коммерческих организаций (предприятий) для выдачи свидетельств на право собственности на земельные доли и о праве на имущественные паи:

составляли (уточняли) списки лиц, имеющих право на получение земельных долей и имущественных паев в соответствии с действующим законодательством и пунктами 3 и 4 настоящих Рекомендаций;

рассчитывали (уточняли) размеры земельных долей и имущественных паев;

на основе проведенной работы подготавливали пакет документов (материалов) по выдаче свидетельств на право собственности на земельные доли и о праве на имущественные паи согласно Приложению N 1;

оформляли, регистрировали и выдавали свидетельства о праве на имущественные паи и организовывали выдачу подготовленных районными комитетами по земельным ресурсам и землеустройству свидетельств на право собственности на земельные доли;

по завершении работы объединяли все материалы по подготовке и выдаче документов в единый пакет и передавали их на хранение в органы местной администрации.

На получение в собственность земельных долей имели право:

работники сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия), в том числе уволенные из этой организации (предприятия) по сокращению численности работников после 1 января 1992 года и до момента возникновения права собственности на земельную долю в соответствии с настоящими Рекомендациями;

пенсионеры, вышедшие на пенсию в сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятии) и проживающие на ее территории;

наследники лица, имевшего право на получение в собственность земельной доли, но умершего к моменту выдачи свидетельства (в течение установленного срока исковой давности).

Всем собственникам земельных долей при наличии заявлений от них выдавались свидетельства по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».

При реорганизации сельскохозяйственных коммерческих организаций (предприятий) временным документом, удостоверяющим право собственности на земельную долю, могла служить выписка из приложения к документу, удостоверяющему право общей собственности на землю (решению местной администрации, государственному акту (свидетельству)). Указанная выписка выдавалась районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и подлежала сдаче при получении свидетельства, указанного в абзаце первом настоящего пункта.

Постановлением Администрации Солтонского района Алтайского края от 17 марта 1993 года «О предоставлении товариществам с ограниченной ответственностью земельных участков в коллективно-долевую собственность», АО «Ненинское» было предоставлено 5436 га земли, в том числе 5372 га земель из сельхозугодий, при этом земельная доля каждого рабочего и служащего совхоза «Ненинский» составляла 6,9 га.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права, ответчику Прибыткову Н.Г., а также Прибытковой А. П., Прибытковой А.Ф. на праве общей долевой собственности принадлежало 187 баллогектаров (6.9 га), расположенных на землях бывшего совхоза «Ненинский» на основании постановления Администрации Солтонского района от 13 декабря 1994 года № 381 и Списка лиц к указанному постановлению. Кроме того, Прибытковой А.Ф. 6,9 га (187 баллогектаров) на землях бывшего совхоза «Ненинский» перешло в собственность в порядке наследования.

20 апреля 1999 года на основании Постановления Администрации Солтонского района Алтайского края № 128 «О предоставлении земельного участка крестьянскому фермерскому хозяйству «Нектар» главе КФК Кочеткову С.Н. путем изъятия в АО «Ненинское» был передан земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 89,7 га, на основании чего выдано свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-ХV-АЛК-44 №. Указанные земли расположены были по адресу: <адрес>.

Кроме того, Кочеткову С.Н. как главе крестьянского фермерского хозяйства на основании решения Малого Совета Солтонского районного Совета народных депутатов Алтайского края и постановления Администрации Солтонского района Алтайского края в частную собственность был передан земельный участок общей площадью 72,2 га из категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, то есть в границах Карабинского сельсовета ФИО9 <адрес>.

10 октября 2004 года пайщики СПК «Ненинский» Прибытков Н.Г., Прибыткова А.П. и Прибыткова А.Ф. заключили соглашение об объединении принадлежащих им на основании выше указанных правоустанавливающих документов земель в единый земельный участок общей площадью 182,97 га и состоящий из трех полей, расположенных по адресу: 1 поле - земли Ненинского сельсовета, бригада №, севооборот №, поле №; 2 поле - земли Карабинского сельсовета, урочище «Куйбышева грива», в 300 м С-В от п.тр. «Муравлевский»; 3 поле - земли Карабинского сельсовета, бригада №, севооборот №, поле №, в 500 Ю-В от п.тр. «Муравлевский», при этом доли распределены исходя из принадлежности ФИО1 - 155,37 га, ФИО2 - 6,9 га, ФИО3 - 6,9 га, ФИО4 - 13,8 га.

Из копий землеустроительного дела №, реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, кадастрового дела на земельный участок № также следует, что в 2004 году Кочетков С.Н., Прибытков Н.Г., Прибыткова А.П. и ФИО4 объединили свои земельные паи, произведя межевание по формированию единого земельного участка, указанный участок был сформирован из трех обособленных земельных участков.

Первый участок сформирован общей площадью 117,3 га (1 173 000 кв.м) исходя из принадлежности: 89,7 га - ФИО1, по 6.9 га - ФИО2 и А.П., 13,8 га ФИО4, границы указанного земельного участка согласованы с главой Ненинского сельсовета ФИО9 <адрес>, месторасположение указанного участка - земли бывшего совхоза «Ненинский», Ненинский сельсовет ФИО9 <адрес>, бригада №, поле №, севооборот №, учетный кадастровый номер участку присвоен №.

Второй и третий участки были сформированы на территории Карабинского сельсовета за счет земель, предоставленных на основании выше указанных правоустанавливающих документов Кочеткову С.Н.: второй участок площадью 39,67 га с присвоением учетного кадастрового номера № и третий участок площадью 26 га с присвоением учетного кадастрового номера №, что в общей площади составляет 65,67 га (656 700 кв.м).

Таким образом, на основании выше указанных доказательств установлено, что Кочеткову С.Н., Прибыткову Н.Г., Прибытковой А.П. и Прибытковой А.Ф. на праве общей долевой собственности принадлежал земельный участок, расположенный на землях бывшего совхоза «Ненинский», Ненинский сельсовет Солтонского района Алтайского края, бригада №, поле №, севооборот №.

Проведя работы по межеванию земельного участка, заключив соглашение об определении долей, указанные лица обратились в органы регистрации и 06 декабря 2004 года Бийским межрайонным филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Алтайского края в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены регистрационные записи, собственникам земельных долей в общей долевой собственности выданы свидетельства о государственной регистрации права, при этом принадлежность долей зарегистрирована следующим образом: ФИО1 - 45/53 долей, ФИО3 - 2/53 доли, ФИО2 - 2/53 доли, ФИО4 - 4/53 доли, общая площадь земельного участка, находящегося в общей долевой собственности указанных лиц, составила 182,97 га, при этом адрес участка указан как <адрес>, земли Ненинского сельсовета с указанием на обороте также: бригада №, севооборот №, поле №; 2. -урочище «Куйбышева грива», в 300 м С-В от п.тр. «Муравлевский»; 3 - земли Карабинского сельсовета, бригада №, севооборот №, поле №, в 500 Ю-В от п.тр. «Муравлевский», кадастровый номер указанному земельному участку присвоен №.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, 10 сентября 2014 года Кочетков С.Н. приобрел у Прибытковой А.П. 2/53 доли в праве общей долевой собственности в указанном земельном участке с кадастровым номером №, а ДД.ММ.ГГГГ у ФИО12 (наследницы умершей ФИО4) - 4/53 доли, зарегистрировав переход права собственности, при этом регистрирующим органом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены изменения, а именно - уменьшена площадь участка до 656 700 кв.м., а также исключен ранее указанный адрес - <адрес>, земли Ненинского сельсовета, бригада №, севооборот №, поле №.

Как следует из материалов кадастрового дела, ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом была выявлена техническая ошибка при проверке кадастровых сведений о земельном участке №, представляющем собой обособленный земельный участок, входящий в единое землепользование №, при этом было установлено, что в кадастровом деле отсутствуют документы, подтверждающие вхождение указанного земельного участка в участок с кадастровым номером №.

В целях исправления указанной ошибки, в марте 2023 года по заказу Кочеткова С.Н. кадастровым инженером ФИО15 был подготовлен межевой план, при этом согласно заключения кадастрового инженера следует, что в 2004 году при выделе земельных долей был образован земельный участок, состоящий из трех контуров с площадями: 396 700 кв.м., 260 000 кв.м., 1 173 000 кв.м., два контура из которых попали в квартал № Карабинского сельсовета, а один контур в квартал № Ненинского сельсовета, ввиду чего впоследствии контур с кадастровым номером №, попавший в Ненинский сельсовет, был исключен из состава земельного участка с кадастровым номером №, фактически же указанный земельный участок остался в тех же границ, но без прав. Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости, на момент изготовления кадастровым инженером заключения, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 656 700 кв.м. на праве общей долевой собственности принадлежал Кочеткову С.Н. - 51/53 долей, Прибыткову Н.Г. - 2/53 долей, при этом размер 2/53 долей составлял 6,9 га, соответственно, у Кочеткова С.Н. 25,5 долей, у Прибыткова Н.Г. одна доля, что в сумме дает площадь в 182,97 га, что не соответствует площади, указанной в ЕГРН и в результате чего можно сделать вывод, что уменьшение площади произошло из-за потери одного контура площадью 1 173 000 кв.м. Также в ходе проведения кадастровых работ было выяснено, что местоположение границ земельного участка изменилось только в части конфигурации земельного участка за счет уточнения координат характерных точек, площадь же земельного участка при этом не изменилась, земельный участок соответствует требованиям действующего законодательства.

Изготовив межевой план, Кочетков С.Н. в целях устранения выявленной ошибки, внесения о нем и Прибыткове Н.Г. сведений в ЕГРН как о собственниках земельного участка с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение, которым договорились о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и объединении своих долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, обратившись ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, однако ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> действия по осуществлению государственной регистрации прав были приостановлены с разъяснением заявителям о необходимости предоставления в регистрирующий орган документа, подтверждающего право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, либо решение суда о признании за заявителями права собственности на указанный земельный участок. Мотивом приостановления регистрации явилось то, что земельный участок № образован в результате выдела земельных долей из единого землепользования №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, совхоз Ненинский, при этом в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют сведения о его выделении из земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №, а также отсутствует связь с другими земельными участками.

Как указано выше, в силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, право собственности Кочеткова С.Н. на спорный земельный участок возникло на основании передачи ему в собственность 89,7 га пашни в соответствии с постановлением Администрации Солтонского района Алтайского края от 20 апреля 1999 года № 128, а также вследствие приобретения в последующем 20,7 га у Прибытковой А.П. и Малюженко Т.Г., право собственности Прибыткова Н.Г. возникло вследствие реорганизации совхоза «Ненинский». Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, исследованными и выше перечисленными доказательствами.

Также исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что спорный земельный участок был сформирован за счет принадлежащих на праве собственности Кочеткову С.Н., Прибытковым Н.Г., А.П., А.Ф. земельных долей, что в общей сложности составило 117,3 га. В судебном заседании с достоверностью установлено, и никем данный факт не оспаривается, что принадлежащий Кочеткову С.Н. и Прибыткову Н.Г. земельный участок расположен именно на землях Ненинского сельсовета Солтонского района Алтайского края, его границы были согласованы с главной Ненинского сельсовета в 2004 году, определены его границы и месторасположение. У суда не вызывает сомнений тот факт, что спорный земельный участок на праве общей долевой собственности находился у Кочеткова С.Н. и Прибыткова Н.Г., исключение сведений о собственниках указанного земельного участка в 2012 году произошло вследствие установления технической ошибки, а именно по причине того, что земельные участки, расположенные на разных кварталах на территориях разных муниципальных образований (Ненинского и Карабинского сельсоветов), были объединены в единое землепользование с присвоением одного кадастрового номера.

Как установлено в судебном заседании, 16 мая 2023 года Кочетков С.Н. умер, единственным наследником, принявшим наследство после его смерти, является супруга - истец Кочеткова Людмила Ивановна, которой на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости 22 ноября 2023 года нотариусом Солтонского нотариального округа выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на основании которого в настоящее время Кочетковой Л.И. на праве общей долевой собственности принадлежит 51/53 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенный по адресу: <адрес>, земли Карабинского сельсовета, урочище «Куйбышева грива», в 300 м на северо-восток от п.тр. Муравлевский; бригада №, севооборот №, поле №, в 500 м на юго-восток от п.тр. Муравлевский. Вторым сособственником указанного земельного участка является ФИО2 - 2/53 доли, общая площадь земельного участка 656 700 кв.м.

В то же время, как было указано выше, фактически по указанному адресу расположен земельный участок, принадлежавший и переданный в 1992 году Кочеткову С.Н. в единоличную собственность Малым Советом Солтонского районного Совета народных депутатов, в указанном решении адресом передаваемого земельного участка указаны земли Карабинского сельсовета Солтонского района Алтайского края. Таким образом, Кочеткова Л.И. в силу наследования, в настоящее время является единоличным собственником земельного участка с кадастровым номером №, Прибытков Н.Г. сособственником указанного земельного участка не может являться в силу того, что принадлежащая ему земельная доля сельскохозяйственного назначения, расположена на землях бывшего совхоза «Ненинский», что в пределах территории муниципального образования Ненинский сельсовет Солтонского района Алтайского края.

В соответствии с положениями части 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с частью 2 статьи 58 указанного Федерального закона, при отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

В соответствии с положениями статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как установлено в судебном заседании, в настоящее время кроме как в судебном порядке установить право собственности истца Кочетковой Л.И. и Прибыткова Н.Г. на спорный земельный участок, а также прекратить их право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № невозможно, при этом решение суда, установившее данные юридические факты, является самостоятельным основанием для регистрации прекращения, установления права собственности указанных лиц.

Таким образом, на основании приведенных выше и согласующихся между собой доказательств, установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО5 как наследнику умершего ФИО1 и Прибыткову Николаю Григорьевичу, при этом соглашением об определении долей указанные лица определили, что Прибыткову Н.Г. принадлежит 1/17 доля, Кочетковой Л.И. - 16/17, что в площади составляет у Кочетковой Л.И. - 110,4 га, у Прибыткова Н.Г. - 6,9 га. Кроме того, учитывая, что в судебном заседание достоверно установлено расположение земельной доли Прибыткова Н.Г. в спорном земельном участке, и его земельная доля никогда не была расположена на землях Карабинского сельсовета, на территории которого расположен земельный участок с кадастровым номером №, право общей долевой собственности Кочетковой Л.И. и Прибыткова на указанный земельный участок подлежит прекращению с признанием права собственности на него только за Кочетковой Л.И. как наследником Кочеткова С.Н., получившего указанный участок вследствие передачи ему земель уполномоченным органом.

При таких обстоятельствах исковые требования с учетом их уточнения, подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кочетковой Людмилы Ивановны к Администрации Ненинского сельсовета Солтонского района Алтайского края и Прибыткову Николаю Григорьевичу о прекращении права общей долевой собственности и признании права общей долевой собственности на земельный участок, с учетом их уточнения, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Прибыткова Николая Григорьевича в размере 2/53 долей и Кочетковой Людмилы Ивановны в размере 51/53 долей на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земли Карабинского сельсовета, урочище «Куйбышева грива», в 300 м на северо-восток от п.тр. Муравлевский; бригада №, севооборот №, поле №, в 500 м на юго-восток от п.тр. Муравлевский.

Признать за Кочетковой Людмилой Ивановной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земли Карабинского сельсовета, урочище «Куйбышева грива», в 300 м на северо-восток от п.тр. Муравлевский; бригада №, севооборот №, поле №, в 500 м на юго-восток от п.тр. Муравлевский, общей площадью 656 700 кв.м.

Признать право общей долевой собственности Прибыткова Николая Григорьевича в размере 1/17 доли и Кочетковой Людмилы Ивановны в размере 16/17 долей на земельный участок с кадастровым номером 22:44:050009:5, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, бригада №, севооборот №, поле № общей площадью 1 173 000 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы непосредственно через Солтонский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 09 февраля 2024 года и подлежит направлению не явившимся в судебное заседание лицам.

Судья                  Е.А. Понамарева