Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-181/2024 ~ М-65/2024 от 16.02.2024

Дело № 2-181/2024

УИД:23RS0028-01-2024-000130-09

             РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск                                                                               13 марта 2024 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Лисунова Н.В.,

при секретаре Перекотий С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неженца Александра Владимировича к Лобановой Марине Владимировне об установлении юридического факта, признании сделки исполненной и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Неженец А.В. обратился в суд с иском к Лобановой М.В. об установлении юридического факта, признании сделки исполненной и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в соответствии с постановлением администрации г. Лабинска Краснодарского края № 1061 от 09.10.1992 года, Лобановой М.В. в собственность был предоставлен земельный участок площадью 1000кв.м., разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <Адрес> что подтверждает свидетельство о праве собственности на землю <Номер>, выданное администрацией г. Лабинска.

В указанном свидетельстве на право собственности на землю при заполнении неправильно указана площадь предоставленного Лобановой М.В. земельного участка: в графе «всего га» и в графе «прочих угодий» вместо «0,1га» указано «0,01га». Между тем, в соответствии с пояснительной запиской к проекту планировки территории <Адрес> на территории товарищества было размещено 1515 садовых участков площадью 0,1 га, что составляет 1000 кв.м., размерами от 19 до 25 погонных метров в ширину и от 40 до 54,5 погонных метров.

Таким образом, в указанном свидетельстве на право собственности на землю допущена техническая ошибка при указании площади 0,01 га (100кв.м.), вместо 0,1 га (1000 кв.м.).

Неженец А.В. имея намерение приобрести дачные земельные участки в <Номер> в 2013 году обратился в редакцию местного печатного издания «Провинциальная газета» для публикации соответствующего объявления об их приобретении. После публикации ответчик обратилась к истцу с предложением купить ее земельный участок в результате чего, между Неженцем А.В. и Лобановой М.В. состоялось соглашение о совершении сделки купли-продажи земельного участка за 11000 рублей. 27.11.2013 года ответчик передал истцу в собственность отчуждаемый земельный участок, правоустанавливающие документы для дальнейшего оформления и заключения договора купли-продажи, а так же ответчик оформил на имя указанного истцом лица доверенность с предоставлением ему права владения, пользования и распоряжения, в том числе отчуждения данного земельного участка.

В свою очередь, истец произвел полный расчет за приобретаемое имущество, а именно оплатил его цену, в размере 11000 рублей, что подтверждает расходный кассовый ордер от 27.11.2013 года.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка сторонами фактически заключен и достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. С момента приобретения данного земельного участка Неженец А.В. владеет, пользуется данным недвижимым имуществом, как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Лобанова М.В. с момента отчуждения данной недвижимости и по настоящее время финансовых и имущественных претензий по данной сделке к Неженцу А.В. не имеет. В силу истечения срока полномочий представителя Неженца А.В. по выданной Лобановой М.В. доверенности, на настоящий момент не имеется возможности реализовать право отчуждения данного земельного участка в пользу покупателя Неженца А.В., а так же зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке. Указанные обстоятельства препятствуют в полной мере реализовать право приобретателя имущества по договору и являются основанием для обращения в суд.

На основании изложенного истец просит суд установить юридический факт неправильного указания площади земельного участка, расположенного по адресу<Адрес>, предоставленного Лобановой М.В. в свидетельстве на право собственности на землю <Номер>, выданном администрацией города Лабинска, на основании постановления от 09.10.1992 года <Номер>. В графе «всего га» и в графе «прочих угодий» вместо «0,01га» считать «0,1га». Признать сделку – договор купли-продажи земельного участка от 27.11.2013 года, заключенный между Лобановой Мариной Владимировной (продавцом) и Неженцем Александром Владимировичем (покупателем) – исполненной. Признать за Неженцем Александром Владимировичем, <Дата> рождения право собственности на земельный участок, площадью 1000кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования. Считать утратившим силу свидетельство на право собственности на землю <Номер>, выданное администрацией г. Лабинска на имя Лобановой М.В.

В судебное заседание представитель истца Неженца А.В. – Заярина М.И. не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Лобанова М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Сведений об уважительных причинах ее неявки в суд не предоставила.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству <Номер> на право собственности на землю, выданному Лобановой М.В., указанному собственнику решением от 09.10.1992 года <Номер> администрации г. Лабинска для сельскохозяйственного использования в собственность передано всего 0,01га, прочих угодий 0,01 га. В данном свидетельстве неправильно указана площадь земельного участка: так в графе «всего га» и в графе «прочих угодий» указано «0,01», вместо правильного «0,1».

В суд представлен проект организации и застройки территории садоводческого товарищества <Адрес> и <Адрес> и пояснительные записки к проекту, согласно которым на территории товарищества <Адрес> размещается 617 участков, площадью в основном 0,10 га, ширина которых 20,0 м и длина 50,0 м, на территории садоводческого товарищества <Адрес> размещается 1515 садовых участков площадью 0,10 га каждый.

В соответствии с пояснительной запиской к проекту планировки территории садоводческого товарищества <Адрес> на территории товарищества было размещено 1515 садовых участков площадью 0,1 га, что составляет 1000 кв.м, размерами от 19 до 25 погонных метров в ширину и от 40 до 54,5 погонных метров в длину. Кроме того, исходя из данных пояснительной записки к проекту планировки территории садоводческого товарищества <Адрес>» площадь участка не могла быть менее 805,6 кв.м.

Таким образом, в свидетельстве на право собственности на землю допущена техническая ошибка при указании сведений о площади предоставленного Е.Л. земельного участка - «0,01га», фактически составляющей 0,1 га (1000 кв.м.).

На основании собранных по делу доказательств суд полагает возможным сделать вывод о том, что в свидетельстве <Номер> допущена ошибка: в графе «всего га» и в графе «прочих угодий», вместо площади -«0,01» га необходимо считать площадью «0,1» га.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

В связи с чем, суд считает возможным требования истца об установлении юридического факта неправильности записи удовлетворить.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом, между истцом Неженцем А.В. и Лобановой М.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>

Лобанова М.В. получила от истца деньги за проданный земельный участок, что подтверждается расходным кассовым ордером на сумму 11000 рублей.

В силу положений ст.223 ГК РФ, право собственности на имущество у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, с момента заключения указанной сделки купли-продажи земельного участка, то есть с 27.11.2013 года Неженец А.В. владеет приобретенным им у Лобановой М.В. земельным участком.

Таким образом, сделка купли-продажи земельного участка сторонами фактически исполнена.

Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, по настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество по указанному выше соглашению купли-продажи не зарегистрирован, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время для истца не представляется возможным, так как истек срок доверенности, выданной Лобановой М.В. на имя представителя истца.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом. Оспариваемая сделка влечет возникновение для сторон юридического результата. Если ни одна из сторон или заинтересованных лиц не предъявила иск о признании сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами, что не противоречит закону. В данном случае участник отношений может прибегнуть к судебной форме защиты своего права.

На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки выполнены как покупателем, так и продавцом, ни одна из сторон договора не предъявляла иск о признании указанной выше сделки купли-продажи недвижимости недействительной. В связи с чем, суд полагает необходимым исковые требования Неженца А.В. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

                РЕШИЛ:

Исковые требования Неженца Александра Владимировича (<данные изъяты>) к Лобановой Марине Владимировне (<данные изъяты>) об установлении юридического факта, признании сделки купли-продажи исполненной и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Установить юридический факт неправильного указания площади земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, предоставленного Лобановой Марине Владимировне, в свидетельстве на право собственности на землю <Номер>, выданном администрацией города Лабинска, на основании постановления от 09.10.1992 года № 1061. В графе «всего га» и в графе «прочих угодий» вместо «0,01га» считать «0,1га».

Признать сделку – договор купли-продажи земельного участка от 27.11.2013 года, заключенный между Лобановой Мариной Владимировной (продавцом) и Неженцем Александром Владимировичем (покупателем) – исполненной.

Признать за Неженцем Александром Владимировичем, <Дата> рождения право собственности на земельный участок, площадью 1000кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства.

Считать утратившим силу свидетельство на право собственности на землю <Номер>, выданное администрацией г. Лабинска на имя Лобановой Марины Владимировны.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Неженца А.В. на земельный участок, площадью 1000кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

    Судья