Решение по делу № 2-6552/2020 ~ М-5588/2020 от 21.08.2020

Дело № 2-6552/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года г. Благовещенск

Судья Благовещенского городского суда Амурской области Горбаконенко А.В., при секретаре Толостобовой А.В., с участием представителя истца Чернухиной М.Ю.,

рассмотрев исковое заявление КУМИ г.Благовещенска к Бондареву В.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ г. Благовещенскаобратилось в суд с исковым заявлением к Бондареву В.А. с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей, в обоснование указав, что между сторонами 09.06.2005 заключен договор № 275 аренды земельного участка площадью 2 223 кв.м. с кадастровым № ***, расположенного в квартале 33 города Благовещенска; назначение: административно-торговое здание, на срок с 23 августа 2004 г. по 31 декабря 2009 г. Договор продлен на неопределенный срок в силу ч.2 ст. 621 ГК РФ.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои договорные обязательства в части внесения арендной платы. Задолженность по указанному договору за период с 01 октября 2018 по 30 июня 2017 года составила 350251, 97 рубля. На предложение арендодателя (претензия от 11 июня 2019 г. № 3846) в 30-дневный срок пога­сить задолженность по арендной плате за землю, ответа не поступало.

Просит взыскать с Бондарева В. А. задолженность по арендной плате по договору от 09.06.2005 № 275 за период с 01.10.2018 по 30.06.2020 в сумме 350 251 рубль 97 копеек.; пени за нарушение сроков уплаты по указанному договору в размере 0,05 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки за период с 26.12.2018 по 11.08.2020 в сумме 56 321 рубль 16 копеек.

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях, привел доводы, аналогичные изложенным в иске, дополнительно указав, что у истца нет сведений о том, что между ответчиком и Бондаревой Е.Е. 17 ноября 2017 года был заключен договор дарения нежилого помещения по ул. ***, находящегося на спорном земельном участке. Имеется только договор дарения по зданию, данных о дарении, уступки земли нет. Бондарев банкротится, но данный период вошел в текущие платежи.

Ответчик Бондарев В.А. в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения, согласно которым с исковыми требованиями не согласился. В обосновании своей позиции пояснил, что земельный участок с КН *** по ул. *** использовался для размещения объекта недвижимости - нежилого помещения площадью 3 262,7 кв.м., этаж: подвал, этаж № 1,2,3,4 антресоль, адрес (местонахождение): ***, с КН ***. Отсутствие предусмотренного договором письменного уведомления со стороны арендатора по окончании срока договора аренды, а также акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом и договор аренды был возобновлен на неопределенный срок. По договору дарения от 17.11.2017 года данное здание перешло в собственность Бондаревой Е. Е.. Таким образом, с указанного времени земельный участок с кадастровым № *** площадью 2 223 кв.м. им не используется.

Третье лицо Моисеенкова А.А. извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Третье лицо Бондарева Е.Е. извещалась судом по месту регистрации, согласно адресной справке, однако почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения». Суд, руководствуясь чч.3 ст. 167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно материалам дела,междусторонами заключен договор аренды от 09 июня 2005 г. № 275, согласно п. 1.1 которого арен­додатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2 223 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный в архитектурно-исторической зоне, в квартале 33, г. Благовещенск ул. ***, назначение административно-торговое здание. Сторонами договора в этот же день подписан передаточный акт земельного участка. Договор прошел государственную регистрацию 31 октября 2005 года.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно разделу 2.1 договора аренды, за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально равными долями, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала. Размер арендной платы ежегодно изменяется в соответствии с решениями городской Думы и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения и утверждения городской Думой базовых ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) без согласования с арендатором и без внесения изменений и дополнений в договор. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования участка в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Из представленных ответчиком Бондаревым В.А. документов следует, что 17 ноября 2017 года он подарил Бондаревой Е.Е. объект недвижимости - нежилое помещение с КН ***, площадью 3 262,7 кв.м., этаж: подвал, этаж № 1,2,3,4 антресоль, адрес (местонахождение): ***. Договор прошел государственную регистрацию 27 ноября 2017 года. В п. 7 данного договора указано, что одаряемый приобретает право собственности на объект недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

В силу ст. 552 ГК РФ, действующей на момент дарения объекта недвижимости Бондаревой Е.Е. в ноябре 2017 года, по договору дарения здания, сооружения или другой недвижимости одаряемому одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда даритель является собственником земельного участка, на котором находится передаваемая в дар недвижимость, одаряемому передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Передача в дар недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем дарителю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При передаче такой недвижимости одаряемый приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Аналогичная норма права содержится в ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 3.4.13 договора № 275 от 09 июня 2005 года Бондарев В.А. обязан был письменно уведомить арендодателя о передаче прав собственности на здание, расположенное на участке не позднее 15 дней до совершения сделки.

Доказательств направление такого уведомления ответчиком не представлено. Однако это не имеет правового значения для разрешения данного спора, поскольку последствия такого бездействия договором не определены, и истец мог получить сведения об этом из Управления Росреестра по Амурской области в рамках процедур межведомственного взаимодействия. К тому же законом императивно установлено следование земельного участка судьбе объекта недвижимости, возведенного на нем. Таким образом, с момента государственной регистрации перехода права на нежилое помещение с КН ***, площадью 3 262,7 кв.м., этаж: подвал, этаж № 1,2,3,4 антресоль, адрес (местонахождение): *** (27 ноября 2017 года).

Оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и пени за указанный период нет.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать КУМИ г.Благовещенскав удовлетворении исковых требований к Бондареву В. А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю по договору 275 от 09.06.205 года за период с 01 октября 2018 по 30 июня 2020 года в сумме 350251,97 рубля, пени за период с 26 декабря 2018 по 11 августа 2020 года в сумме 56321,16 рубля.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 27 ноября 2020 г.