Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1239/2024 ~ М-336/2024 от 05.02.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2024 года                                                                                                            г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Шкариной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1239/2024 по иску Сотиной * * * к Меренкову * * *, Измайловой * * *, Рогановой * * *, Роганову * * * об установлении местоположения границ земельного участка,

Установил :

Истец Сотина Е.М. обратилась в суд с иском к ответчикам Меренкову С.А., Измайловой О.А., в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером * * * в соответствии с данными межевого плана от 25.09.2023 г., ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ФИО18 с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * площадью 224+/-5 кв.метров, категория земель - земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.04.2023 г. В мае 2023 г. истец в лице представителя Ефремовой Т.С. обратилась в ООО «Статус» за проведением кадастровых работ по уточнению (исправлению) местоположения границ данного земельного участка. Согласно сведениям ЕГРН местоположение границ земельного участка установлено в соответствии с земельным законодательством. При проведении геодезических работ выявлено, что описание поворотных точек границ участка, внесенное в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению границ, что привело к частичному расположению вне учтённых границ контура объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, а так же пересечению фактических границ земельного участка с границами смежного земельного участка, местоположение границ которых не установлено соответствии с земельным законодательством; поэтому межевой план подготовлен с одновременным уточнением местоположения границ земельного участка с КН * * * и земельного участка с КН * * *. Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ межуемого земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между Заказчиком и другими лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности или ином вещном праве (независимо от наличия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки, либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ). Акт согласования местоположения границ собственниками смежных земельных участков, согласно Требований к оформлению межевого плана п.85, утверждённых Приказом № 921 Минэкономразвития от 08.12.2015 г., является основным разделом межевого плана при уточнении местоположения границ земельного участка. Предметом согласования является точное определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если в акте стоят личные подписи всех заинтересованных лиц (ст. 43 ч. 2 218-ФЗ; ст. 39, ст. 40 218-ФЗ). Однако, акт согласования со смежными землепользователями подписать не удалось, т.к. истцу неизвестно их местонахождение, почтовая корреспонденция так же не была вручена ответчикам.

Истец Сотина Е.М. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, доверенностью уполномочила представлять свои интересы Ефремову Т.С.

Представитель истца Сотиной Е.М. по доверенности Ефремова Т.С. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В предварительном судебном заседании 13.05.2024 г. заявленные требования поддержала и просила установить границы согласно каталогу координат, который указал кадастровый инженер в межевом плане. Кто проживает в доме * * * * * *                      г. Сызрани им неизвестно. Сотина Е.М. заставала там людей, но они отказались с ней общаться, сказав, что у них нет документов, акт согласования подписывать отказались. Кадастровый инженер выезжал на место, там никого не было.

Определением Сызранского городского суда от 08.02.2024 г. к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик Меренков С.А. в судебное заседание не явился, умер * * *

Ответчик Измайлова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Заказное письмо, направленное по месту нахождения принадлежащего Измайловой О.А. имущества, вернулось с отметкой «Истек срок хранения». Иных данных о месте нахождения ответчика материалы дела не содержат.

В связи с изложенным на основании ст. 117 ГПК РФ суд признает её надлежащим образом извещенной о необходимости явки в судебное заседание, назначенное на 01 августа 2024 года. В силу принципа диспозитивности, сторона по делу самостоятельно распоряжается своими процессуальными правами, по своей воле и в своих интересах.

При таких обстоятельствах применительно к положениям ст. ст. 116, 117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Измайловой О.А.

Определением Сызранского городского суда от 19.03.2024 г. к участию в рассмотрении дела в качестве соответчиков привлечены Роганова Л.Ф. и Роганова О.П., а также в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Храмова Е.Н., Шемякова К.П. и Роганов А.П.

Ответчик Роганова Л.Ф. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик Роганов О.П. в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо Храмова Е.Н. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без участия.

В предварительном судебном заседании 13.05.2024 г. против заявленных требований не возражала, пояснив, что она является собственником земельного участка по адресу : г. Сызрань, ул. * * *. Шемякова К.П. и Роганов А.П. являются ее детьми и также не возражают против того, чтобы часть земельного участка принадлежала Сотиной Е.М.

Третьи лица Шемякова К.П. и Роганов А.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, поэтому суд определил о рассмотрении дела без их участия.

Определением Сызранского городского суда от 04.06.2024 г. к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Меренкова Л.Д.

Третье лицо Меренкова Л.Д. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия; против заявленных требований не возражала.

Суд, заслушав пояснения сторон, допросив в качестве специалиста кадастрового инженера ООО «Статус» Нуждова Е.В., изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1).

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Как следует из п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных ч. 10 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кроме того, конфигурация земельного участка, под которой понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных положений границ земельного участка (письмо Минэкономразвития РФ № 29478-ИМ/Д23 от 27.12.2011 г.) после уточнений границ не может существенно отличаться от прежней конфигурации, зафиксированной в документах, определявших его местоположение при образовании.

Существенное изменение конфигурации земельного участка и необоснованное увеличение его площади может свидетельствовать о самовольном захвате земельных участков, принадлежащим другим пользователям, либо отнесенных к землям иных категорий и разрешенного использования.

Судом установлено, что Сотина Е.М. является собственником земельного участка с КН * * * площадью 224+/-5 кв. метров и расположенного на нем жилого дома КН * * * площадью 44,1 кв. метров по адресу : г. Сызрань, ул. * * *, д. 64, что подтверждено выписками из ЕГРН от 28.04.2023 г. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка КН * * * граница была согласована в индивидуальном порядке с собственниками смежных земельных участков Храмовой Е.Н., Шемяковой К.П. и Рогановым А.П.

Для проведения работ по уточнению (исправлению) местоположения границ земельного участка с КН * * * с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, Сотина Е.М. обратилась в ООО «Статус».

Однако кадастровые работы были приостановлены в связи с тем, что описание поворотных точек границ участка, внесенное в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению границ, что привело к частичному расположению вне учтенных границ контура объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке * * *, а также пересечение фактических границ участка * * * с границами смежных земельных участков КН * * * местоположение которых не установлено в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО «Статус» Нуждова Е.В. установление местоположения границ и уточнение фактически используемой собственником площади проведено с достоверной точностью геодезическим методом определения координат поворотных точек границ, что позволило более точно определить местоположение границ, учитывая дирекционные углы (векторизация) и горизонтальные проложения сторон.

Местоположение границ и площадь земельного участка определялись по существующим на местности границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения с учетом расположенных на земельном участке капитальных зданий, надворных построек, заборов. Координаты характерных точек границ земельного участка определялись методом спутникового геодезического измерения, фактическая площадь составила 234 кв. метров, что больше значения площади по сведениям ЕГРН (224 кв. метров), но не превышает значения площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН не более чем на 5%. Конфигурация, полученная при выполнении кадастровых работ, соответствует плану земельного участка по инвентаризации.

Одновременно с исправлением местоположения границ участка КН * * * уточняется часть границы тт.4-н1-н2-н3-1 смежного земельного участка с КН * * * в связи с наличием пересечения с контуром объекта капитального строительства (жилой дом), а также часть границы тт.1-2 смежного земельного участка КН * * *

Тт.1-2 закреплена объектом искусственного происхождения (по забору), земельный участок КН * * * расположение : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, в общей долевой собственности, местоположение границ не установлено в соответствии с земельным законодательством.

Т.т.2-3 закреплена объектами искусственного происхождения (по забору, по стене жилого здания), земли общего пользования: проход;

Т.2-4 закреплена объектом искусственного происхождения (по стене жилого здания), земли общего пользования: ул. 1-я Завокзальная, в границах линии застройки;

Т.4-н1-н2-н3-1 закреплена объектами искусственного происхождения (по стене жилого здания, по забору), земельный участок КН * * * местоположение : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, местоположение границ не установлено в соответствии с земельным законодательством, сведения правах в ЕГРН отсутствуют.

Земельный участок расположен в районе плотной жилой застройки вне границ территории общего пользования в территориальной зоне Ж-1, границы смежных земельных участков не нарушены. В границах земельного участка расположен объект недвижимости (жилой дом) КН * * * местоположение: Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *

Правообладателями жилого дома, расположенного по адресу : Самарская область,                      г. Сызрань, ул. * * *, числятся Миренков С.А. (1/3 доля) и Измайлова О.А. (2/3 доли), что подтверждено сообщением Сызранского управления ГУП СО «ЦТИ» № * * *., договором от 22.09.1980 г., договором от 27.10.1981 г.

13.08.1992 г. Миренкову С.А. выдано свидетельство о праве собственности на землю                     * * * на участок площадью 0,242 Га по адресу : г. Сызрань, ул. * * * для индивидуального строительства.

13.08.1992 г. Измайловой О.А. выдано свидетельство о праве собственности на землю                  * * * на участок площадью 0,242 Га по адресу : г. Сызрань, ул. * * *, для индивидуального строительства.

По сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, был зарегистрирован Меренков С.А., * * * который в связи со смертью был снят с регистрационного учета 23.11.2016 г.

22.11.2016 г. Меренков С.А. умер, что подтверждено записью акта о смерти * * *

По сообщению нотариуса г. Сызрани Козуб Т.Р. от 26.04.2024 г. наследственное дело после смерти * * * Меренкова С.А. не открывалось. В Единой информационной системе нотариата сведения об открытии наследственного дела после смерти * * * Меренкова С.А. отсутствуют.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 20.02.2024 г. * * * граница земельного участка * * * площадью 234 кв. метра по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН от 13.02.2024 г. №КУВИ-001/2024-45739802 собственниками земельного участка КН * * * площадью 224,02 кв. метров по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * являются Роганова Л.Ф. (1/15 доля), Роганов О.П. (1/30 доля) и Роганов А.П. (1/5 доля), Храмова Е.Н. (1/5 доля), Шемякова К.П. (1/6 доля), Ротанина Л.П. (1/3 доля). Указанные обстоятельства также подтверждены свидетельствами о праве на наследство по закону от 27.02.2018 г., договором дарения от 18.09.2018 г.

13.05.2016 г. Ротанина Л.П. умерла, что подтверждено свидетельством о смерти * * *

Сведения об объекте недвижимости - земельном участке по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * в ЕГРН отсутствуют, что подтверждено уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20.02.2024 г.                   № КУВИ-001/2024-51663038.

Дело правоустанавливающих документов в реестровом деле с КН * * * отсутствует, что также подтверждено уведомлением Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области» от 22.02.2024 г. № КУВИ-001/2024-51668164.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что кадастровые работы выполнены в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером * * * с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельного участка. При проведении геодезических работ выявлено, что описание поворотных точек границ участка, внесенное в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению границ, что привело к частичному расположению вне учтенных границ контура объекта капитального строительства с КН * * *, расположенного на земельном участке (жилой дом по ул. * * *), а также пересечению фактических границ земельного участка с границами смежных земельных участков, местоположение границ которых не установлено в соответствии с земельным законодательством. Поэтому межевой план подготовлен с одновременным уточнением местоположения границ земельных участков КН * * *

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд считает возможным требования истца удовлетворить и установить месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером * * *, расположенного по адресу : Самарская область,                        г. Сызрань, ул. * * * в соответствии с межевым планом ООО «Статус» от 25.09.2023г. в соответствующих координатах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сотиной * * * удовлетворить.

Установить месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером * * *, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, в соответствии с межевым планом ООО «Статус» от 25.09.2023 г. в следующих координатах :

* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья :                                                                                                        Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено 08 августа 2024 года.

Судья :                                                                                                        Бабкин С.В.