Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-703/2019 ~ М-380/2019 от 20.02.2019

                                                            Дело № 2-703/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новый Уренгой                                    18 марта 2019 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

Председательствующего судьи Литвинова В.Е.,

при секретаре Ушаковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедгаджиева И.М., Магомедгаджиевой Н.Ф. к Ковтуну П.А., Ковтун Т.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

с участием прокурора Жукова А.Д., истцы Магомедгаджиев И.М., Магомедгаджиева Н.Ф. ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчики Ковтун П.А., Ковтун Т.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Магомедгаджиев И.М., Магомедгаджиева Н.Ф. обратились в суд с иском к Ковтуну П.А., Ковтун Т.С. о признании прекратившими право пользования квартирой <адрес> и снятии ответчиков с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы приобрели указанное жилое помещение на основании договора купли-продажи квартиры от 15 декабря 2016 года, зарегистрировали за собой право собственности на нее. В указанной квартире также зарегистрированы ответчики, которые после заключения договора купли-продажи с регистрационного учета не снялись.

Ответчики Ковтун П.А., Ковтун Т.С. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом заблаговременно по известному месту жительства. Отзыв на иск не представили, об отложении дела не ходатайствовали.

На основании ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав заключение прокурора Жукова А.Д., полагавшего иск обоснованным, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Истцом суду представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие у него права собственности на спорное жилое помещение.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 декабря 2016 года квартира <адрес>, принадлежит Магомедгаджиеву И.М., Магомедгаджиевой Н.Ф. на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от 15 декабря 2016 года.

Из договора купли-продажи от 15 декабря 2016 года, заключенного между Ковтунов П.А. (продавец) и Магомедгаджиевым И.М., Магомедгаджиевой Н.Ф. (покупатели), следует, что в спорной квартире на регистрационном учете значатся Ковтун П.А., Ковтун Т.С., которые обязуются сняться с регистрационного учета до 31 января 2017 года.

Однако, Ковтун П.А., Ковтун Т.С. до настоящего времени остаются зарегистрированными по месту жительства в указанной квартире, что подтверждается справкой о зарегистрированных от 15 августа 2018 года.

Указанное обстоятельство не является основанием для наличия у ответчиков права пользования жилым помещением при переходе права собственности на жилое помещение к истцам.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.209 ГПК РФ собственнику принадлежит право владения пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Согласно ст.235 ГК РФ право собственности, право пользования, владения и распоряжения имуществом прекращается при отчуждении собственником своего имущества.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу положений ст.ст.11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права, в том числе в судебном порядке, принадлежит лицу, право которого нарушено.

Регистрации ответчиков в спорной квартире нарушает права и законные интересы истцов, поскольку налагает на них обязанность повышенной оплаты жилья и коммунальных услуг, препятствует им, как собственникам, пользоваться жилым помещением в полной мере - владеть и распоряжаться принадлежащим имуществом.

Сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением будет чрезмерным бременем, не отвечающим принципу справедливости равновесия между требованиями общего интереса и требованиями защиты фундаментальных прав лица, которым является, в том числе и право на жилище.

Доказательств наличия каких-либо соглашений по вопросу пользования жилым помещением между сторонами суду не представлено, в связи с чем требование истцов о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением обоснованно и подлежит удовлетворению.

Требование о снятии ответчиков с регистрационного учета является производным от основного требования, поскольку в силу п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, лицо может быть зарегистрировано по месту жительства лишь в месте, где гражданин постоянно или преимущественно проживает на законных основаниях.

Поскольку решение суда о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением в силу закона является основанием для снятия его с регистрационного учета, специального решения по данному вопросу не требуется.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>