Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4082/2023 ~ М-2802/2023 от 04.07.2023

<данные изъяты>

УИД: 59RS0005-01-2023-003426-27

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми

в составе: председательствующего судьи Кондратюк О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Пирожковой В.Е.

с участием представителя истца Красновой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Жилстройинвест" к Трифоновой Светлане Александровне, Иванцевой (Трифоновой) Елизавете Алексеевне о взыскании задолженности и неустойки по договору найма жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью "Жилстройинвест" (далее - ООО "Жилстройинвест") обратилось в суд с исковыми требованиями к Трифоновой Светлане Александровне, Иванцевой (Трифоновой) Елизавете Алексеевне о взыскании задолженности и неустойки по договору найма жилого помещения. Требования мотивированы тем, что между ООО «Жилстройинвест» (наймодатель) и Марфиной И.Г., Трифоновой С.А., Трифоновой Е.А. (наниматели) заключен договор найма жилых помещений от 21.08.2018г., по условиям которого Наймодатель передал, а Наниматели приняли во временное возмездное владение и пользование, жилое помещение: 3-комнатную квартиру №32, общей площадью 83,4 кв.м, на 5-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приёма -передачи к договору аренды нежилого помещения от 20.08.2018г.

В силу пункта 1.1. Договора, он был заключен на срок с 20.08.2018г. по 19.07.2019г., однако Наниматели продолжали проживать в арендуемой квартире и пользоваться ей, а также коммунальными услугами до 30.05.2023г. (вкл.).

Согласно п.п.3.1. Договора ежемесячная арендная плата за пользование арендованным помещением составляет 12 000,00 рублей, также, арендатор оплачивает коммунальные услуги, которые в стоимость арендной платы не включены (п.3.1, п.3.3 договора).

В силу п.п. 3.2. и 3.3. Договора «Наниматели вносят арендную плату не позднее 1 -го числа каждого текущего месяца, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Наймодателя или внесения в кассу последнего.

Стоимость за тепло- и электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, выв бытовых отходов, и другие коммунальные услуги, уплачивается (возмещаются Нанимателем отдельно, путем внесения денежных средств на расчетный счет или кассу Наймодателя, в срок-до 10-го числа каждого последующего месяца».

В нарушение вышеуказанных условий Договора Ответчиками неоднократно допущена просрочка внесения арендных платежей и оплаты коммунальных услуг.

В соответствии с актом сверки взаимных расчётов задолженность в пользу ООО «Жилстройинвест» по арендной плате по состоянию на 30.05.2023г. составляет 471 552,00 рублей, без учёта размера пени (неустойки).

Требование (претензии) Заявителя об оплате задолженности за жилое помещение коммунальные услуги Должники не исполнили.

Наймодатель неоднократно, предпринимал попытки урегулировать вопрос по задолженности в досудебном порядке, что не привело к желаемым результатам.

Таким образом, размер пени по договору, которую ответчики должны оплатить истцу составляет: за период с 01.03.2020г. по 31.03.2022г. (вкл.) в сумме 54 600,00 рублей;    за период с 01.03.2020г. по 31.03.2022г. (вкл.) в сумме 51 930,00 рублей.

Истец просит взыскать с Трифоновой С.А., Иванцевой (Трифоновой) Е.А. солидарно в свою пользу задолженность по договору аренды, а именно: задолженность по арендным платежам за пользование жилым помещением в размере 471 552,00 рублей за период с 01.02.2020г. по 30.05.2023г. (вкл.); пени по договору, за период с 01.03.2020г. по 31.03.2022г. (вкл.) в размере 54 600,00 рублей; пени по договору, за период с 01.04.2022г. по 30.05.2023г. (вкл.) в размере 51 930.00 рублей;    взыскать с ответчиков солидарно в    пользу истца неустойку (пени)    за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды, исходя из суммы задолженности в размере 471 552,00 рублей, начиная с 31.05.2023г. с последующим ее начислением в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента фактического исполнения основного обязательства; расходы, понесённые на оплату госпошлины за рассмотрение настоящего заявления, в размере 8 981,00 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что до настоящего времени ответчиком оплат по договору произведено не было.

Ответчики Трифанова С.А., Иванцева Е.А. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, по известному месту жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом положения ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление судебных извещений, которые вернулись в суд с отметкой о не вручении адресату по причине истечения срока хранения, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ответчиков извещенными о дне, времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исходя из охраняемых законом интересов сторон, не допуская умышленного затягивания ответчиками производства по делу, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие вынести в отношении ответчиков заочное решение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что 21.08.2018г. между ООО «Жилстройинвест» (Наимодатель) и Марфиной И.Г., Трифоновой С.А., Трифановой Е.А. (Наниматели) заключен договор найма нежилых помещений (л.д.10), по условиям которого наниматель передает, а наниматель принимает во временное возмездное владение и пользование жилое помещение, представляющее собой 3-комнатную квартиру № 32, общей площадью 83,4 кв.м. на 5-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>. (п.1.1 Договора найма).

Согласно п. 1.2 Договор заключен на срок с 20.08.2018г. по 19.07.2019г.

Согласно п.3.1. Договора найма, арендная плата устанавливается в размере 12000 рублей в месяц.

Наниматели вносят арендную плату не позднее 10 числа каждого текущего месяца путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Наймодателя (п.3.2. Договора).

Согласно п.3.3 Договора, стоимость за тепло- и электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, выв бытовых отходов, и другие коммунальные услуги, уплачивается (возмещаются) Нанимателем отдельно, путем внесения денежных средств на расчетный счет или кассу Наймодателя, в срок-до 10-го числа каждого последующего месяца.

Жилое помещение ООО «Жилстройинвест передано ответчикам 20.08.2018г. по акту приема - передачи (л.д. 11).

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что Наниматели продолжали проживать в арендуемой квартире и пользоваться ей, а также коммунальными услугами до 30.05.2023г. (вкл.).

28.08.2021г. Истцом в адрес ответчиков направлены претензии с требованием о погашении задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере 241 299,78 рублей в срок до 28.08.2021. (л.д. 45-46).

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.05.2023г. задолженность ответчиков в пользу Кредитора по арендной плате, а также, коммунальным платежам составляет 471 552 рублей. (л.д.8)

Требование (претензии) Заявителя об оплате задолженности за жилое помещение коммунальные услуги Должники не исполнили.

Наймодатель неоднократно, предпринимал попытки урегулировать вопрос по задолженности в досудебном порядке, однако были оставлены ответчиками без ответа.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что ответчики обязанность по оплате арендных платежей и коммунальных услуг, предусмотренную договором найма не исполнили, доказательств обратного суду ответчиками не представлено, суд приходит к выводу о необходимости взыскания солидарно с ответчиков в пользу истца задолженности по арендным и коммунальным платежам в общем размере 471 552 рублей.

В соответствии с п.1 ст. 308.1 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в п.28 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора- взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения. При этом ее целью не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре.

Требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 6.1. договора найма за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность, в соответствии с действующим законодательном РФ.

Согласно п. 6.2 за нарушение срока, указанного в п. 3.2 и п.3.3 наниматель уплачивает пеню в размере из расчета 0,05% от суммы общей задолженности за каждый день просрочки. Наймодатель вправе засчитывать сумму начисленных штрафных санкций за неуплату арендного платежа в срок, в счет уменьшения на эту сумму, уплаченной ранее основной задолженности.

Согласно расчету истца сумма пени за несвоевременное исполнение обязательств, предусмотренных договором найма жилых помещений от 21.08.2018г. за период с 01.03.2020г. по 21.03.2022г. составляет 54 600 руб.

Согласно расчету неустойки за несвоевременное исполнение обязательств, предусмотренных договором найма жилых помещений от 21.08.2018г. за период с 02.10.2022г. по 30.05.2023г. составляет 51 930,79 руб.

Представленный истцом расчет соответствует условиям договора и не противоречит ему, арифметически правильный, и не подлежит изменению.

Ответчиками суду не представлено возражений относительно предъявленной суммы, расчет пени не оспорен, доказательств погашения суммы основного долга по договору найма не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

На основании изложенного требования о солидарном взыскании с ответчиков пени за несвоевременное исполнение обязательств, предусмотренных договором найма жилых помещений от 21.08.2018г. за период с 01.03.2020г. по 21.03.2022г. в размере 54 600 руб., а также требования о взыскании пени за период с 02.10.2022г. по 30.05.2023г. в размере 51 930,79 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 395 ГПК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.п.. 3.2. и 3.3. Договора «Наниматели вносят арендную плату не позднее 1 -го числа каждого текущего месяца, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Наймодателя или внесения в кассу последнего.

Поскольку ответчиками до настоящего времени сумма задолженности по договору найма жилого помещения от 21.08.2018г. не оплачена. Размер задолженности по арендной плате по состоянию на 30.05.2023г. составляет 471 552,00 рублей.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании процентов судом не установлено.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона «Об исполнительном производстве»). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 01.06.2015г. по 31.07.2016г. включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31.07.2016г. – исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчиков солидарно в    пользу истца неустойку (пени)    за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды, исходя из суммы задолженности в размере 471 552,00 рублей, начиная с 31.05.2023г. с последующим ее начислением в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента фактического исполнения основного обязательства подлежат удовлетворению.

Поскольку заявленные истцом требования удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 8981 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с Трифоновой Светланы Александровны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ., Иванцевой (Трифоновой) Елизаветы Алексеевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилстройинвест" (ИНН № ОГРН №) задолженность по арендным платежам за пользование жилым помещением в размере 471 552,00 рублей за период с 01.02.2020г. по 30.05.2023г.; пени по договору, за период с 01.03.2020г. по 31.03.2022г. в размере 54 600,00 рублей; пени по договору, за период с 01.04.2022г. по 30.05.2023г. включительно в размере 51 930,00 рублей; неустойку (пени) за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды, исходя из суммы задолженности в размере 471 552,00 рублей, начиная с 31.05.2023г. с последующим ее начислением в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента фактического исполнения основного обязательства; расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 981,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированная часть заочного решения изготовлена -01.12.2023г.

С У Д Ь Я : подпись

КОПИЯ ВЕРНА

С У Д Ь Я :