Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3611/2022 ~ М-3695/2022 от 20.09.2022

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №2-3611/2022 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2022-006495-33

Дело №2-3611/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 декабря 2022 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р.Булатовой

при секретаре Р.Р.Шариповой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Туманова ФИО18 к Туманову ФИО19, Туманову ФИО20, Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

В обоснование искаЮ.А.Тумановуказал, что его матери О.И.Тумановой, умершей ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес> <адрес>. Наследство после смерти О.И.Тумановой в виде вышеуказанного жилого дома приняли ее дети Ю.А.Туманов (истец), Н.А.Туманов и А.А.Туманов (ответчики) по <данные изъяты> доли каждый, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом города Альметьевска В.И.Сауленко. Ответчик Н.А.Туманов с согласия истца и А.А.Туманова отмежевал себе часть земельного участка, на котором построил себе дом. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка Н.А.Туманова с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. После выдела части земельного участка Н.А.Туманову, по соглашению истца и А.А.Туманова в ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геокад» были проведены межевые работы на оставшейся части земельного участка. В результате земельный участок был разделен на два участка: с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м. и с кадастровым номером <данные изъяты> Б площадью <данные изъяты> кв.м. Однако А.А.Туманов уклонился от раздела земельного участка на два самостоятельных объекта. В настоящее время площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м. и регистрация права собственности на него отсутствует. В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, микрорайон Урсала, <адрес> зарегистрированы и проживают истец с супругой Р.А.Тумановой и сыном М.Ю.Тумановым, по договоренности с ответчиками Н.А.Тумановым и А.А.Тумановым, давшим согласие на реконструкцию жилого дома. В связи с чем истцом была произведена реконструкция кухни и веранды в данном жилом <адрес> года постройки, в результате чего площадь дома составила <данные изъяты>.м. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Урсала, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано за Ю.А.Тумановым и Н.А.Тумановым по <данные изъяты> доле за каждым. Ответчик А.А.Туманов право собственности на свою <данные изъяты> долю в вышеуказанном жилом доме до настоящего времени не зарегистрировал. В этой связи истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Урсала, <адрес>; прекратить право общей долевой собственности в вышеуказанном жилом доме за Н.А.Тумановым в <данные изъяты> доле и за А.А.Тумановым в <данные изъяты> доли, право собственности которого на данную долю не зарегистрировано. Признать за Ю.А.Тумановым право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>, <адрес>.

В ходе судебного заседания, состоявшегося 22-ДД.ММ.ГГГГ ответчики Н.А.Туманова, А.А.Туманов исковые требования признали в полном объеме.

Третье лицо Д.И.Шакиров (собственник соседнего земельного участка) в ходе судебного заседания, состоявшегося 22-ДД.ММ.ГГГГ не возражал против удовлетворения исковых требований Ю.А.Туманова.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями не согласилась.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретаемые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании установлено, что О.И.Тумановой (матери истца и ответчиков) принадлежал жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, микрорайон <данные изъяты>, <адрес> согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Межрайонным филиалом № РГУП БТИ МСАЖКХ РТ.

ДД.ММ.ГГГГ О.И.Туманова умерла. Наследство после смерти О.И.Тумановой в виде вышеуказанного жилого дома приняли ее дети Ю.А.Туманов (истец), Н.А.Туманов и А.А.Туманов (ответчики) по 1/3 доли каждый, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом города Альметьевска В.И.Сауленко.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес> <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано за Ю.А.Тумановым и Н.А.Тумановым по <данные изъяты> доле за каждым. Ответчик А.А.Туманов право собственности на свою 1/3 долю в вышеуказанном жилом доме до настоящего времени не зарегистрировал.

Обосновывая свои требования истец указал, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, микрорайон Урсала, <адрес> зарегистрированы и проживают истец с супругой Р.А.Тумановой и сыном М.Ю.Тумановым, по договоренности с ответчиками Н.А.Тумановым и А.А.Тумановым, давшим согласие на реконструкцию жилого дома. В связи с чем истцом была произведена реконструкция кухни и веранды в данном жилом <адрес> года постройки, в результате чего площадь дома составила 80 кв.м.

Как следует из технического плата жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, он расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, его площадь составляет 80 кв.м.

Согласно технического заключения ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» был произведен выезд на объект и визуальный осмотр строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Урсала, <адрес>. Состояние строения соответствует требованиям главы 2 статьи 7 Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей. Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Поскольку спорный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец просил признать за ним право собственности на вышеуказанный дом.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчиков Н.А.Туманова, А.А.Туманова, суд полагает требования истца о признании за ним права собственности на реконструированный объект недвижимости основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Тот факт, что спорный жилой дом нарушает границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> сам по себе не является основанием для отказа в требованиях истца, поскольку граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства; реконструкция жилого дома была произведена не со стороны части жилого дома, выходящего за пределы земельного участка, что подтверждено в ходе судебного заседания третьим лицом Д.И.Шакировым – собственником соседнего земельного участка.

Вместе с тем, требования истца прекратить право общей долевой собственности в вышеуказанном жилом доме за А.А.Тумановым удовлетворению не подлежат, поскольку его право собственности в Едином государственном реестре не зарегистрировано.

Также не подлежат удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на земельном участке с кадастровым номером 16:45:020305:16.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вопреки указанной норме, истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих предоставление его матери земельного участка в установленном порядке, из которого впоследствии было образовано два земельных участка – с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>

Более того судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был образован из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который был приобретен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Н.А.Тумановым у Министерства земельных и имущественных отношений.

Как следует из материалов землеустроительного дела, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был задекларирован по заявлению Ю.А.Туманова, указано что ему земельный участок предоставлен в бессрочное наследуемое владение. Указанное обстоятельство подтверждается также выпиской из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок.

Из смыла статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Вместе с тем, доказательств того, что истец во внесудебном порядке обращался в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка и ему в этом было отказано, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Исковое заявление Туманова ФИО21 (СНИЛС <данные изъяты>) к Туманову ФИО22 (СНИЛС <данные изъяты>), Туманову ФИО23 (ИНН <данные изъяты>), Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <данные изъяты>) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.

Признать за Тумановым ФИО24 право собственности на реконструированный объект недвижимости – жилой дом площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес> <адрес> Тумановым ФИО25.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований Ю.А.Туманову отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Р.Р.Булатова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>