Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3224/2023 ~ М-2757/2023 от 27.09.2023

Дело № 2-3224/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кишерть Пермского края 23 ноября 2023 года

    Кунгурский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Усть-Кишерть) в составе:

судьи Зориной О.В.,

при секретаре ФИО6,

с участием истцов Мохнаткиной Н.А., Горман Н.В., Давыдовой Е.А., представителя истца Мохнаткиной Н.А. по устному ходатайству – Мохнаткиной Т.П.,

представитель ответчика администрации Кишертского муниципального округа Пермского края Истоминой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мохнаткиной Нины Александровны, Горман Надежды Владимировны, Давыдовой Елены Анатольевны к Администрации Кишертского муниципального округа Пермского края о признании право собственности на блоки жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Мохнаткина Н.А., Горман Н.В., Давыдова Е.А. обратились в суд с иском к администрации Кишертского муниципального округа Пермского края, свои требования истцы обосновывают тем, что им на праве долевой собственности принадлежит здание – жилой дом с постройками, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Давыдовой Е.А. принадлежит ? доли в жилом доме, Горман Н.В.(ФИО11) – ? доли, Мохнаткиной Н.А. ? доли. Право собственности на задание у Горман Н.В. возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, иные участники общей долевой собственности соглсно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются Давыдова Е.А. – доля вправе ? и Мохнаткина Н.А. – доля праве ?.

    Жилой дом представляет собой две самостоятельные обособленные части жилого дома с отдельными входами и земельными участками, которые используются долевыми собственниками обособленно. Здание жилого дома располагается на двух смежных земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

    Земельный участок с кадастровым номером №, площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – блокированная жилая застройка, расположен по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собствнности ФИО3 – ? доли и ФИО1 – ? доли.

    Земельный участок с кадастровым номером №, площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозхяйства, расположен по адресу: <адрес>, принадлежит на праве аренды Мохнаткиной Н.А..

Истцы намерены выделить доли в праве долевой собственности на жилой дом в виде самостоятельных обособленных зданий – блоков жилого дома блокированной застройки, которые фактически существуют на местности, но на государственном кадастровом учете не состоят. Порядок пользования частями жилого дома сложился исторически.

Истцами была обеспечена подготовка технических паспортов на домовладение. В соответствии с технической документацией характеристики блока жилого дома блокированной застройки лит А, пользуются Горман Н.В. и Давыдова Е.А.. В соответствии с технической документацией характеристики блока жилого дома блокированной застройки лит Б, используется Мохнаткина Н.А.

В настоящее время обеспечить внесение изменений в сведения из ЕГРН о блоках жилого дома блокированной застройки в упрощенном порядке невозможно, поскольку жилые помещения (квартиры) по адресу: <адрес> на государственном кадастровом учете не состоят.

В судебном заседании истцы на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика администрации Кишертского муниципального округа Пермского края в судебном заседании пояснила, что возражений по иску не имеют, просит принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. ).

Суд, заслушав доводы сторон, изучив письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с требованиями с ч.1 ст.60 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право на защиту своих нарушенных прав. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

     Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу положений п. 2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.

В соответствии с п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ строительство - это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Пункт 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ содержит понятие реконструкции объекта капитального строительства, она представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) строения.

Пунктом 10 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1. ГК РФ на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) для государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Под блоком жилым автономным понимается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено:

    Истцам Мохнаткиной Н.А., Горман Н.В., Давыдовой Е.А. на праве долевой собственности принадлежит здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом с постройками, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

    Согласно выписки из ЕГРН Давыдовой Е.А. принадлежит ? доли в жилом доме, Горман Н.В.(ФИО11) – ? доли, Мохнаткиной Н.А. ? доли (л.д. 14-15) Право собственности на задание у Горман Н.В. возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, иные участники общей долевой собственности соглсно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются Давыдова Е.А. – доля вправе ? и Мохнаткина Н.А. – доля праве ? (л.д. 6).

    Жилой дом представляет собой две самостоятельные обособленные части жилого дома с отдельными входами и земельными участками, которые используются долевыми собственниками обособленно.

    Здание жилого дома располагается на двух смежных земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

    Земельный участок с кадастровым номером №, площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – блокированная жилая застройка <данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности Давыдовой Е.А. – ? доли и ФИО11 (Горман) Н.В. – ? доли (л.д. 70-76).

    Земельный участок с кадастровым номером №, площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – блокированная застройка <данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес>, принадлежит на праве аренды Мохнаткиной Н.А., срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-66).

Участники долевой собственности намерены выделить доли в праве долевой собственности на жилой дом в виде самостоятельных обособленных зданий – блоков жилого дома блокированной застройки, которые фактически существуют на местности, но на государственном кадастровом учете не состоят. Порядок пользования частями жилого дома сложился исторически.

В соответствии с действующим законодательством, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В соответствии с техническим заключением ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» №-ТЗ, разделение жилого дома по адресу: <адрес>, на два жилых блока возможна, техническое состояние дома находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, здание жилого дома (лит.А) по адресу: <адрес>, может быть признано домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № – площадь <данные изъяты> кв.м, и блок № - площадь <данные изъяты> кв.м (л.д.31-55).

Согласно, технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически разделен на две части по внутренней стене и состоит из 2 блоков: блок № лит А, площадью <данные изъяты> кв.м, используют Горман Н.В. и Давыдова Е.А., что подтверждается техническим паспортом здания (л.д. 19-24)

В соответствии с технической документацией на ДД.ММ.ГГГГ блок 2 жилого дома лит Б площадь <данные изъяты> кв.м., используется Мохнаткиной Н.А. что подтверждается техническим паспортом здания (л.д. 28-30), каждый из которых имеет отдельный вход в жилые помещения. Блоки жилого дома имеют собственные ограждающие конструкции, общую стену, примыкающую к соседнему блоку, самостоятельные инженерные системы (вводы электричества, водопровода, канализации), отопление – от индивидуального электрокотла в блоке лит.Б, индивидуального газового котла и отопительной печи в блоке лит.А, имеют отдельные выходы на земельный участок, не имеют с соседним жилым блоком: общих подполий, общих шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, и помещений, расположенных над другими жилыми блоками.

С учетом ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, в целях эксплуатации жилых домов блокированной застройки каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

    В судебном заседании установлено, что каждый блок жилого дома блокированной застройки располагается в границах сформированного для его использования земельного участка, а именно, блок жилого дома блокированной застройки № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка № - в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>.

    Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков, каждый из которых является самостоятельным изолированным объектом, соответствует признакам индивидуального жилого дома, предназначен для проживания одной семьи, не имеет общего имущества (кроме общей стены), вспомогательных помещений общего пользования, находится на отдельном земельном участке.

Блоки жилого дома расположены в границах земельных участков, используемых истцом на законных основаниях, разрешенное использование земельного участка соответствует целям использования такого земельного участка.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцом требования о признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мохнаткиной Нины Александровны, Горман Надежды Владимировны, Давыдовой Елены Анатольевны к Администрации Кишертского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить за Горман Надеждой Владимировной, Давыдовой Еленой Анатольевной, Мохнаткиной Ниной Александровной право долевой собственности на здание, наименовании – жилой дом с постройками, назначение – жилое, 1 - этаж, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Горман Надеждой Владимировной, Давыдовой Еленой Анатольевной право долевой собственности по ? доле каждому на здание – блок жилого дома блокированной застройки №, литер. А, 1 этаж, общей площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) <данные изъяты> кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из трех помещений: кухня, жилая комната, жилая комната, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Мохнаткиной Ниной Александровной право собственности на здание – блок жилого дома блокированной застройки №, литер Б, 1 этаж, общей площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) <данные изъяты> кв.м., площадь здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из двух помещений: кухня, жилая комната, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии с требованиями Закона о регистрации и постановке их на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Усть-Кишерть) в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья      О.В. Зорина