Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1340/2023 ~ М-887/2023 от 26.06.2023

Дело № копия

40RS0№-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

<адрес> 29 сентября 2023 года

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре Ефименко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Болдырева Сергея Владимировича к Кузьмичевой Тамаре Ивановне, <адрес>ной администрации муниципального района «<адрес>» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

Установил:

Истец, действуя через представителя по доверенности Кузьмину Л.Н., обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого дома, площадью 65,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Чулково, <адрес>, в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Чулково, <адрес>, признании за истцом права собственности на жилой дом, площадью 65,4 кв.м, и земельный участок, площадью 530 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, д. Чулково, <адрес>. В обоснование иска указано, что истец является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Чулково, <адрес>, остальная часть долевой собственности числится как незарегистрированная. Определением Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между Кузьмичевой Т.И., ФИО5 и ФИО4, согласно которому Кузьмичевой Т.И. выделяется в собственность комната, площадью 12 кв.м, являющаяся 1/3 изолируемой ею доли жилого дома в д. <адрес>, а также 0, 026 га земельного участка со стороны отводимой ей комнаты, на оставшиеся части дома и земельного участка она не претендует. В последующем ответчик демонтировала комнату и построила на принадлежащем ей земельном участке отдельно стоящий жилой дом. ФИО5 свое право собственности в установленном порядке не зарегистрировала. Решением Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 признано право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в д. <адрес>, принадлежавших её матери ФИО5 Истцом без получения соответствующего разрешения в жилом доме в 2009 и в 2016 годах проведена реконструкция, выполнены следующие работы: демонтаж пристроек лит. а и лит. a1; демонтаж части основного здания лит. А (помещение №); частичный демонтаж внутренних перегородок в основном здании лит. А помещение №; устройство новых пристроек лит. А1 и неотапливаемой пристройки лит. а; устройство новой пристройки лит. А2; реконструкция кирпичной печи; усиление с устройством наружной стены основного здания лит. А; переустройство инженерного оборудования. Планировочная и функциональная организация жилого дома после реконструкции решена следующим образом: жилая комната (лит. А) - 13,5 кв.м; жилая комната (лит А) 10,1 кв.м; кухня (лит. А1) - 16,9 кв.м; санузел (лит. А1) - 3,6 кв.м; столовая (лит. А2)- 5,5 кв.м; жилая комната (лит. А2) - 5,4 кв.м; веранда неотапливаемая (лит. а); площадь помещений - 65,4 кв.м. На основании визуального технического обследования строительных конструкций и инженерных систем жилого дома, подготовленного ООО «Архитектура» объемнопланировочные, конструктивные, инженерные и функциональные параметры здания отвечают всем требованиям к жилым домам согласно Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и соответствует действующим строительным, санитарным, противопожарным и другим нормам и безопасны для жизни и здоровья людей. Согласно визуального технического обследования строительных конструкций и инженерных систем жилого дома, подготовленного ООО «Архитектура» все работы по реконструкции жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и обеспечивают конструктивную, несущую и функциональную способность всего здания.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пункт 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела усматривается, что Болдыреву С.В. на праве общей долевой собственности принадлежат 2/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № (предыдущий №), площадью 54,9 кв.м, и 2/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 530 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, д. Чулково, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, решением Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определением Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок и доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Чулково, <адрес>, в результате которой общая площадь дома составляет 65,4 кв.м, дом состоит из помещений: жилая, площадью 13,5 кв.м, жилая, площадью 10,1 кв.м, кухня, площадью 16,9 кв.м, санузел, площадью 3,6 кв.м, столовая, площадью 5,5 кв.м, жилая, площадью 5,4 кв.м, веранда, площадью 10,4 кв.м, что подтверждается техническими паспортами, изготовленными КП <адрес> «Бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

На основании технического обследования строительных конструкций и инженерных систем жилого дома, подготовленного ООО «Архитектура» ДД.ММ.ГГГГ объемнопланировочные, конструктивные, инженерные и функциональные параметры здания отвечают всем требованиям к жилым домам согласно Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и соответствует действующим строительным, санитарным, противопожарным и другим нормам и безопасны для жизни и здоровья людей, все работы по реконструкции жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и обеспечивают конструктивную, несущую и функциональную способность всего здания.

Согласно письму Отдела надзорной деятельности и профилактической работы <адрес> ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ нарушений требований пожарной безопасности при размещении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, д. Чулково, <адрес>, не установлено, противопожарные разрывы соответствуют требованиям ПБ.

Истцом Болдыревым С.В. заключены: договор технологического присоединения к электрическим сетям ОАО «Калугаэнерго» бытового потребителя от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи электрической энергии для бытовых нужд от ДД.ММ.ГГГГ, договор поставки природного газа для коммунальных-бытовых нужд граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом из технического обследования строительных конструкций и инженерных систем жилого дома, подготовленного ООО «Архитектура» от ДД.ММ.ГГГГ, технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный объект недвижимости является отдельно стоящим домом, Кузьмичевой Т.И. принадлежащая ей 1/3 доля в праве общей долевой собственности в спорном жилом доме в виде выделенной комнаты, площадью 12 кв.м, демонтирована, земельный участок, площадью 0,026 га, не входит в площадь земельного участка, принадлежащего в настоящее время истцу.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 8 ГрК РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на соответствующих межселенных территориях, является полномочием органа местного самоуправления муниципального района.

Истцом представлены доказательства, что при возведении реконструкции нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, прав и охраняемых законом интересов других лиц они не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, он предпринимал попытки к получению акта на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем суд считает, что требования истца о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Болдырева Сергея Владимировича (паспорт №) к Кузьмичевой Тамаре Ивановне, <адрес>ной администрации муниципального района «<адрес>» (ИНН №) о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № площадью 65,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Чулково, <адрес>, в реконструированном состоянии: жилая комната, площадью 13,5 кв.м, жилая комната, площадью 10,1 кв.м, кухня, площадью 16,9 кв.м, санузел, площадью 3,6 кв.м, столовая, площадью 5,5 кв.м, жилая комната, площадью 5,4 кв.м, веранда, площадью 10,4 кв.м,

Признать право собственности Болдырева Сергея Владимировича на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Чулково, <адрес>.

Признать право собственности Болдырева Сергея Владимировича на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 65,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Чулково, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись     Н.Н. Мартынова

Копия верна. Судья Н.Н. Мартынова