Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6452/2019 от 07.11.2019

50RS0035-01-2019-005467-41

№ 2-6452/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

помощника судьи Гаспарян М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Крутовой Аллы Петровны к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности,

Установил

     Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» действуя в интересахКрутовой Аллы Петровны обратился в суд с иском к ООО «ЖК «Весенний», просил признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Крутовой Аллой Петровной и ООО «ЖК «Весенний» заключен Договор № участия в долевом строительстве.Стоимость указанной квартиры полностью оплачена. Возможности зарегистрировать во внесудебном порядке право на Крутову А.П. не имеется, поэтому истец вынужден был обратиться в суд.

     Истец - Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», в лице представителя по доверенности Манучаряна Г.С., в судебное заседание явилась, заявленные требования представитель поддержал. Крутова Алла Петровна в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

     Ответчик - представитель ООО «ЖК «Весенний» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

     3-е лицо временный управляющий Тулинов С.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     3-е лицо - представитель Администрации Г.о. Подольск в судебное заседание не явился, извещен.

     3-е лицо - Резинькова И.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

     3-е лицо - Булкин А.Н. в судебное заседание не явился, извещен.

     Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Частью 1 ст. 6 указанного Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

     Согласно ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

     Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» (Застройщик) и Крутовой Аллой Петровной (Участник долевого строительства) заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - <адрес>, расположенной в секции № на № этаже, общей площадью № кв.м., а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно пункту 3.4. договора, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее № (шестидесяти) дней с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, при выполнении им своих обязательств по настоящему договору в полном объеме.

Согласно пункту 4.1, размер целевого денежного взноса составляет №.

Обязательства истцом перед ответчиком исполнены в полном объеме.

Однако до настоящего времени дом не достроен, в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства истцу не передан.

Согласно техническому заключению специалиста ООО «БАСИ» от ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом и не оспоренному ответчиком, <адрес>, секция № номер на площадке №, состоящая №-х комнаты, проектной общей площадью № кв.м., расположенная на №м этаже №-х этажного многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>,существуют в натуре как объект незавершенного строительства со своими основными характеристиками (несущие и ограждающие монолитные железобетонные конструкции, этаж) и определенным проектным месторасположением (л.д. 39-61).

     По сообщению Комитета по строительству и архитектуре <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-юл строительная готовность указанного многоквартирного дома составляет №%, строительство дома приостановлено ДД.ММ.ГГГГ Монолитный каркас дома возведен в секциях №, № этажа, в секциях №, № до № этажа. Кирпичные стены в секциях № возведены до № этажа, в секциях №, № - до № этажа (л.д. 39).

     Изложенное свидетельствует о том, что объект незавершенного строительства в виде незавершенной строительством спорной квартиры создан. Истицей обязательства по ее оплате выполнены.

     При таких обстоятельствах, поскольку объект долевого строительства истцу не передан, принимая во внимание, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по заключенному договору, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде спорной квартиры.

     Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Крутовой Аллы Петровны к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за Крутовой Аллой Петровной на долю в виде трехкомнатной квартиры номер № в секции № на № этаже, общей площадью № кв.м. в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес>

     Настоящее решение суда является основанием кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья