Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-993/2021 ~ М-830/2021 от 28.06.2021

Дело № 2-993/2021                                        

33RS0006-01-2021-001445-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вязники                                     17 августа 2021 года

    Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                    Агафоновой Ю.В.,

при секретаре                                Проничевой В.А.,

с участием

представителя истца                            Юсиповой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Соловьеву Александру Евгеньевичу, Кляйну Алексею Фертнентовичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к Соловьеву А.Е., Кляйну А.Ф., в котором поставило вопросы о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании в солидарном порядке задолженности в сумме 1371710,87 руб., обращении взыскание на недвижимое имущество, заложенное по кредитному договору.

    В обоснование указано, что ответчиками ненадлежащим образом исполняются условия кредитного обязательства.

Представитель АО «Россельхозбанк» Юсипова С.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики Соловьев А.Е., Кляйн А.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств и заявлений не представили.

Судом с согласия представителя истца, определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ответчиками заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщикам представлены денежные средства в размере 1368000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под обязательство уплаты 9,1% годовых.

Согласно п. 2.1 Договора заемщики обязались использовать кредит на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, с оформлением права собственности на Соловьева А.Е.

Кредитор вправе предъявить заемщикам требование об уплате неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежных обязательств по договору, размер которой зависит от периода начисления относительно даты окончания начисления процентов:

в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) из расчета ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, установленной на дату заключения договора;

в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата банку кредита в полном объеме из расчета 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (нарушения обязательств).

ДД.ММ.ГГГГ Соловьевым А.Е. выдана закладная в отношении предмета ипотеки по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено требование о досрочном погашении задолженности и расторжении кредитного договора, однако обязательства до настоящего времени не исполнены.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со статьями 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащий срок. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа (п. 2 ст. 819 ГКРФ).

Согласно ст. ст. 809, 810, ч. 2 ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Размер задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1371710,87 руб. (в том числе: основной долг в размере 1249800 руб., проценты за пользование кредитом в размере 83832,96 руб., неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга в размере 33794,09 руб., неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов в размере 4283,82 руб.).

Оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется, иного расчета ответчиками не представлено, в связи с чем суд находит исковые требования Банка в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    В связи с тем, что в ходе рассмотрения дела установлено ненадлежащее исполнение ответчиками условий кредитного договора, в результате чего истец был лишен возможности возврата причитающихся денежных средств (с уплатой процентов) в установленные сроки, суд приходит к выводу о существенности допущенного нарушения со стороны Соловьева А.Е., Кляйн А.Ф. и о возможности расторжения договора по данному основанию.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ и ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залог недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

На основании ст. 54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом того, что ответчики не исполняют обеспеченные залогом обязательства, суд считает подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на предмет залога путем продажи его на публичных торгах, установив стоимость в соответствии с заключения эксперта ООО «Бюро по оценке имущества» от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 793600 руб. (992000/100*80).

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится оплата государственной пошлины.

Истцом за подачу искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 27058,55 руб., понесены расходы на оценку в размере 972,56 руб. которые подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и Соловьевым Александром Евгеньевичем, Кляйном Алексеем Фертнентовичем.

Взыскать с Соловьева Александра Евгеньевича, Кляйна Алексея Фертнентовича в пользу Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на 17 июня 2021 года в размере 1371710 (один миллион триста семьдесят одна тысяча семьсот десять) руб. 87 коп., расходы на оценку в размере 972 (девятьсот семьдесят два) руб. 56 коп., возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 27058 (двадцать семь тысяч пятьдесят восемь) руб. 55 коп.

Обратить взыскание на принадлежащую Соловьеву Александру Евгеньевичу квартиру по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 793600 руб. (семьсот девяносто три тысячи шестьсот) руб. и способ реализации – публичные торги.

Ответчики вправе подать в Вязниковский городской суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                         Ю.В. Агафонова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.