Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-428/2022 ~ М-208/2022 от 11.02.2022

УИД 05RS0029-01-2022-001240-51

№2-428/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 апреля 2022 г.     с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Атаевой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Б. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,

установил:

Б. Б.А. обратился в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что администрацией МО «село Карабудахкент» 27 декабря 2005 заявителю был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Карабудахкентский район, село Карабудахкент, в местности «Таха», участок №292, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается: Постановлением № 33 от 27.12.2005, Выпиской из постановления от 21.06.2021, Постановлением №148 от 16.06.2021. В ноябре 2021 заявитель обращался в компетентные органы по вопросу оформления права собственности на земельный участок, что подтверждается заявлением от «10» ноября 2021 в ФГАУ РД «МФЦ в РД» по Карабудахкентскому району о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Росреестром, 22.11.2021 было направлено уведомление об отказе государственной регистрации права и внесении ранее учтенных сведений на земельный участок, где государственный регистратор указывает на несоответствие представленных документов требованиям законодательства, по форме и содержанию правоустанавливающих документов, что подтверждается представленными на регистрацию документами. 27.12.2005 было вынесено Постановление №33 об утверждении протокола жилищно-бытовой комиссии на предоставление земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. Данное постановление не содержит в себе все необходимые реквизиты и характеристики, согласно которым было бы возможно провести государственную регистрацию права собственности за каждым гражданином отдельно. Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о невозможности подтверждения факта владения на земельный участок в административно-регламентированном порядке, и для осуществления своих правомочий, заявитель может установить факт владения и пользования только в судебном порядке, для дальнейшей государственной регистрации права. Администрация МО «село Карабудахкент» Карабудахкентского района подтверждает выделения, и дальнейшего добросовестного владения, также подтверждают факт уплаты налогов за искомый земельный участок. К делу приложена справка. Земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав истца на участок не имеется, администрация МО «село Карабудахкент» не предъявляла к истцу никаких требований об изъятии (освобождении) земельного участка, не оспаривает право истца на земельный участок. Иных лиц, имеющих притязания на указанный земельный участок, не имеется, участок под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Заявитель владеет участком открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания.

Потому просит суд установить факт владения и пользования земельным участком, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в местности «Таха», участок №, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства за В., для дальнейшей регистрации права собственности, с одновременным внесением сведений о ранее учтенном земельном участке.

В судебное заседание Б. Б.А. не явился, его представитель Г. направила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители заинтересованных лиц, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, также не явились, о причинах своей неявки суду не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу требований ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 15) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

-    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций (ч.1).

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

Как установил суд, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, заявителю выделен земельный участок №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: в местность «Таха», <адрес>, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.

Что также подтверждается выпиской из постановления от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращение в отдел Росреестра положительного результата не принес, и ДД.ММ.ГГГГ заявителю было отказано в государственной регистрации права, указывая на несоответствие представленных документов требованиям законодательства, по форме и содержанию правоустанавливающих документов, что подтверждается представленными на регистрацию документами.

Это является препятствием в реализации своего права на недвижимое имущество.

При этом право на спорное имущество иными лицами до настоящего времени не оспорено.

При таких обстоятельствах и с учетом отсутствия притязаний на недвижимое имущество со стороны третьих лиц, суд полагает правомерным требования удовлетворить, поскольку других возможностей оформить право собственности на квартиру, кроме как путем обращения в суд, заявитель не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.264, 265 ГПК РФ, суд

решил:

заявление Б. - удовлетворить.

Установить факт владения и пользования Б. земельным участком, площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в местности «Таха», участок №, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Б. права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:            А.А. Казаватов