Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1774/2023 ~ М-1429/2023 от 11.09.2023

66RS0020-01-2023-001733-62

Дело № 2-1774/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года                     пгт. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Акуловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Оберюхтиной И.Е.,

с участием истца Соколовой Н.Н., представителя истца Каримовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколовой Н. Н. к Администрации городского округа Заречный, Мустафиной Т. А., Новиковой Г. А., Волкову А. В., Волковой Н. В. признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Соколова Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Заречный, в котором просила признать за собой право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что 02 февраля 2015 года между истцом и Жилищно-строительным кооперативом «Юго-Западный» заключен договор №3/2014-ЛС от 02.02.2015 о внесении паевых взносов в Жилищно-строительный кооператив «Юго-Западный». 31 марта 2015 года между ЖСК «Юго-Западный» и истцом заключено Соглашение о расторжении Договора №3/2014-ЛС от 02.05.2015 о внесении паевых взносов с Жилищно-строительный кооператив «Юго-Западный». Договор расторгнут в соответствии с п.1 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации. 31 марта 2015 между ЖСК «Юго-Западный» и истцом заключен Договор №8/2014-ЛС о внесении паевых взносов в Жилищно-строительный кооператив «Юго-Западный». В соответствии с Договором Соколова Н.Н. в целях получения квартиры внести в кооператив паевой взнос в размере 1728470 рублей. Характеристики получаемой квартиры указаны в Приложении №2 к Договору. 19 июля 2016 года ЖСК «Юго-Западный» направил в адрес истца письмо, в котором указал что в связи с внесением в законодательство о ЖСК, необходимо перезаключить Договор внесения паевых взносов на договор участия в долевом строительстве. 22 июля 2016 года между ООО «Жилой Комплекс «Лесная сказка» и истцом заключен Договор участия в долевом строительстве №33/2015-ЛС. В соответствии с Договором Соколова Н.Н. в целях получения квартиры, должна внести Застройщику обозначенную договором цену в размере 1754800 рублей. 01 ноября 2016 года между ООО «Жилой Комплекс «Лесная сказка» и истцом заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору участия в долевом строительстве №33/2015-ЛС от 22.07.2016 в связи с изменением уровня внутренней отделки квартиры на основании заключения истца Соколовой Н.Н. Общий размер взноса участника долевого строительства составил 1667110 рублей. 19 октября 2017 года в соответствии с Актом приема-передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве №33/2015-ЛС от 22.07.2016 истец Соколова Н.Н. приняла от застройщика однокомнатную квартиру №<номер> общей площадью 40,27 кв.м. в доме <номер> (строительный) в Жилом комплексе «Лесная сказка».

26.12.2017 в соответствии с Актом приема-передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве №33/2015-ЛС от 22.07.2016 истец приняла от застройщика однокомнатную квартиру №<номер> (номер строительный), расположенную на втором этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома <номер> (номер строительный) в Жилом комплексе «Лесная сказка», расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> (адрес строительный). 27.12.2017 между ООО «Жилой Комплекс «Лесная сказка» и истцом заключено Дополнительное соглашение <номер> к Договору участия в долевом строительстве №33/2015-ЛС от 22.07.2016 в соответствии с которым застройщик уведомил участника долевого строительства о том что по результатам проведенной инвентаризации, общая площадь квартиры №<номер> составляет 45 кв.м. По сравнению с проектной площадью по Договору общая площадь квартиры увеличилась на 4,73 кв.м. Размер доплаты составляет 206113 рублей 81 копейку, однако застройщик отказывается от требований о взыскании доплаты в счет возмещения требований о неустойке за задержку передачи объекта долевого участия. Квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>. 26.12.2017 между ООО «Управляющая Компания «Ленинградская» и Соколовой Н.Н. заключен договор №1-<номер> управления многоквартирным домом <номер> по <адрес> в <адрес>.

13.02.2018 ООО «Жилой Комплекс «Лесная сказка» в адрес истца направлено уведомление о наличии у Соколовой Н.Н. задолженности перед ООО «Жилой Комплекс «Лесная сказка» в размере 796087 рублей неоплаченного взноса по Договору участия в долевом строительстве №33/2015-ЛС от 22.07.2016. Установлен срок погашения задолженности – до 01.03.2018. В связи с трудным материальным положением, истец не смогла оплатить задолженность, Договор участия в долевом строительстве №33/2015-ЛС от 22.07.2016 с ней был расторгнут. Для привлечения кредитных средств в целях погашения задолженности перед ООО «Жилой комплекс «Лесная сказка» истцом и В. достигнуто соглашение об оказании помощи в заключении кредитного договора и переоформлении договора участия в долевом строительстве с ООО «Жилой комплекс «Лесная сказка». После расторжения Договора участия в долевом строительстве №33/2015-ЛС от 22.07.2016, заключенного Соколовой Н.Н. с ООО «Жилой комплекс «Лесная сказка», ей подлежала к возврату сумма, внесенная в качестве оплаты за квартиру в размере 1257713 рублей, однако, по настоянию представителей ООО «Жилой комплекс «Лесная сказка», денежные средства фактически истцом получены не были, а сразу были зачтены в счет оплаты по договору, заключенному с В.

11 сентября 2019 года В. заключил Кредитный договор №85991 с ПАО «Сбербанк России» на приобретение готового жилья, сумма кредита составила 633000 рублей на срок 120 месяцев. Цель использования кредита – приобретение объекта недвижимости: квартиры по адресу: <адрес>. Истец присутствовала при заключении кредитного договора, самостоятельно оплатила расходы на страхование объекта недвижимости, а также полиса страхования от несчастных случаев. 18 сентября 2019 года В. дано обязательство передачи квартиры в собственность, согласно которого В. обязался передать право собственность квартиру Соколовой Н.Н. После заключения В. Договора с ПАО «Сбербанк России», истец Соколова Н.Н. ежемесячно перечисляла денежные средства в размере ежемесячного платежа и более на расчетный счет В. в ПАО «Сбербанк России».

В квартире В. никогда не проживал, в права владения не вступал, бремя содержания имуществ не нес. С момента передачи квартиры Соколовой Н.Н. именно она осуществляла в квартире ремонт, так как квартира была сдана без отделки, понесла большие затраты, и именно Соколова Н.Н. проживала и в настоящее время проживает в квартире. 08 июня 2023 года В. неожиданно скончался. Наследственное дело после смерти В. не заводилось. Данное 18.09.2019 В. обязательство передачи квартиры в собственность Соколовой Н.Н. не исполнено в связи со смертью В. При этом, обязательное условие о погашении займа от 18.09.2019 Соколовой Н.Н. выполнено. При жизни В., за период с даты заключения кредитного договора истцом за счет собственных средств было осуществлено 46 ежемесячных кредитных платежей на сумму 633000 рублей. А всего с учетом оплаченного истцом первоначального взноса за квартиру в размере 1137000 рублей из личных денежных средств в счет оплаты квартиры было внесено 1770000 рублей. Что составляет фактически оплаченную стоимость квартиры.

Истец Соколова Н.Н., представитель истца Каримова М.В. исковые требования поддержали по доводам, указанным в иске, просили его удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Заречный в судебное заседание не явился, главой городского округа Захарцевым А.В. направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, вопрос о разрешении данного дела оставлен на усмотрение суда (том 2, л.д. 24).

К участию в деле в качестве ответчиков привлечены наследники умершего В. – Мустафина Т. А., Новикова Г. А., Волков А. В., Волкова Н. В.. Ответчики, надлежащим образом уведомлённые о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, об отложении не просили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Белоярского районного суда Свердловской области.

При таких обстоятельствах и с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и вынести решение.

Заслушав истца, ее представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из материалов дела, 02 февраля 2015 года между истцом и Жилищно-строительным кооперативом «Юго-Западный» заключен договор №3/2014-ЛС от 02.02.2015 о внесении паевых взносов в Жилищно-строительный кооператив «Юго-Западный». Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.

31 марта 2015 года между ЖСК «Юго-Западный» и Соколовой Н. Н. заключено Соглашение о расторжении Договора №3/2014-ЛС от 02.05.2015 о внесении паевых взносов с Жилищно-строительный кооператив «Юго-Западный». Договор расторгнут в соответствии с п.1 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации (том 1, л.д. 18-19). 31 марта 2015 между ЖСК «Юго-Западный» и Соколовой Н.Н. заключен Договор №8/2014-ЛС о внесении паевых взносов в Жилищно-строительный кооператив «Юго-Западный». В соответствии с Договором Соколова Н.Н. в целях получения квартиры обязуется внести в кооператив паевой взнос в размере 1728470 рублей. Характеристики получаемой квартиры указаны в Приложении <номер> к Договору: квартира №<номер>, площадью 40,27 кв.м. (том 1, л.д. 20-24).

19 июля 2016 года ЖСК «Юго-Западный» направил в адрес Соколовой Н.Н. уведомление о необходимости перезаключить Договор внесения паевых взносов на договор участия в долевом строительстве в связи с внесением в законодательство о ЖСК (том 1, л.д. 25).

22 июля 2016 года между ООО «Жилой Комплекс «Лесная сказка» и Соколовой Н.Н. заключен Договор участия в долевом строительстве №33/2015-ЛС. В соответствии с п.4.1 Договора Соколова Н.Н. в целях получения квартиры №<номер>, обязуется внести Застройщику обозначенную договором цену в размере 1754800 рублей (том 1, л.д. 28-34).

11 октября 2016 года между истцом и ООО «Жилой Комплекс «Лесная сказка» заключен Акт приема-передачи векселя серии ЛС №011, вексельная сумма 958713 рублей со сроком оплаты по предъявлении. Указано что вексель передается в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве №33/2015-ЛС от 22.07.2015 (том 1, л.д. 35-36).

01 ноября 2016 года между ООО «Жилой Комплекс «Лесная сказка» и истцом заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору участия в долевом строительстве №33/2015-ЛС от 22.07.2016 в связи с изменением уровня внутренней отделки квартиры на основании заключения истца Соколовой Н.Н. Общий размер взноса участника долевого строительства составил 1667110 рублей (том 1, л.д. 37-39).

14 октября 2016 года истцом в адрес ООО «Жилой Комплекс «Лесная сказка» направлено заявление о выполнении перерасчета и уменьшения стоимости приобретенной квартиры (том 1, л.д. 42).

19 октября 2017 года в соответствии с Актом приема-передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве №33/2015-ЛС от 22.07.2016 истец Соколова Н.Н. приняла от застройщика однокомнатную квартиру №<номер> общей площадью 40,27 кв.м. в доме <номер> (строительный) в Жилом комплексе «Лесная сказка» (том 1, л.д. 46).

26 декабря 2017 года в соответствии с Актом приема-передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве №33/2015-ЛС от 22.07.2016 истец приняла от застройщика однокомнатную квартиру №<номер> (номер строительный), расположенную на втором этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома <номер> (номер строительный) в Жилом комплексе «Лесная сказка», расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> (адрес строительный) (том 1, л.д. 47).

27 декабря 2017 года между ООО «Жилой Комплекс «Лесная сказка» и истцом заключено Дополнительное соглашение №2 к Договору участия в долевом строительстве №33/2015-ЛС от 22.07.2016 в соответствии с которым застройщик уведомил участника долевого строительства о том, что по результатам проведенной инвентаризации, общая площадь квартиры №<номер> составляет 45 кв.м. По сравнению с проектной площадью по Договору общая площадь квартиры увеличилась на 4,73 кв.м. Размер доплаты составляет 206113 рублей 81 копейку, однако застройщик отказывается от требований о взыскании доплаты в счет возмещения требований о неустойке за задержку передачи объекта долевого участия. Квартире присвоен почтовый адрес: <адрес> (том 1, л.д. 48).

26 декабря 2017 года между ООО «Управляющая Компания «Ленинградская» и Соколовой Н.Н. заключен договор №1-<номер> управления многоквартирным домом <номер> по <адрес> в <адрес> (том 1, л.д. 49-60).

Из справки ООО «Управляющая компания «Ленинградская» №118 от 30.06.2023 следует что с января 2018 года по май 2023 года оплаты за содержание и жилищно-коммунальные услуги квартиры по адресу: <адрес> производились Соколовой Н. Н. (том 1, л.д. 65).

13 февраля 2018 года ООО «Жилой Комплекс «Лесная сказка» в адрес истца направлено уведомление о наличии у Соколовой Н.Н. задолженности перед ООО «Жилой Комплекс «Лесная сказка» в размере 796087 рублей неоплаченного взноса по Договору участия в долевом строительстве №33/2015-ЛС от 22.07.2016. Установлен срок погашения задолженности – до 01.03.2018 (том 1, л.д. 61).

15 февраля 2018 года между истцом и ООО «Жилой Комплекс «Лесная сказка» заключено Соглашение о рассрочке исполнения договора участия в долевом строительстве №33/2015-ЛС от 22.07.2016, в соответствии с которым Соколовой Н.Н. предоставлена рассрочка выплаты на 12 месяцев (том 1, л.д. 63).

Договор участия в долевом строительстве №33/2015-ЛС от 22.07.2016 с истцом был расторгнут, что подтверждается претензией №15 от 15.02.2019 (том 1, л.д.64).

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости- квартиру, с кадастровым номером 66:06:0102001:3734, расположенную по адресу: <адрес>, 06.04.2018 зарегистрировано право собственности на В. (том 2, л.д. 6-12).

Согласно материалов реестрового дела право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 11.09.2019, согласно которого часть стоимости объекта в сумме 1137000 рублей оплачены покупателем за счет собственных средств, часть стоимости объекта в сумме 633000 рублей оплачиваются покупателем за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных в соответствии с кредитным договором №85991 от 11.09.2019 (том 1, л.д. 238-241).

11 сентября 2019 В. заключил Кредитный договор №85991 с ПАО «Сбербанк России» на приобретение готового жилья, сумма кредита составила 633000 рублей на срок 120 месяцев. Цель использования кредита – приобретение объекта недвижимости: квартиры по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 66-71).

18 сентября 2019 года В. дано обязательство передачи квартиры в собственность, согласно которого В. обязался передать право собственность спорную квартиру Соколовой Н.Н. (том 1, л.д. 80).

В. умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серии <номер> (том 1, л.д. 197, оборотная сторона).

Доброшенная в судебном заседании свидетель Е. подтвердила обстоятельства расторжения заключенного между Соколовой Н.Н. и ООО «Жилой Комплекс «Лесная сказка» договора, оформления кредитного договора В., написания Соглашения о последующей передаче спорной квартиры в собственность истца.

Проанализировав представленные доказательства, суд полагает что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку Соколова Н.Н. заключив договор о внесении паевых взносов приобрела права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Факт заселения истца в жилое помещение, производство ремонта в нем, несение расходов на его содержание подтверждается материалами дела, показаниями свидетелей О., Е., М.

Судом установлено, что в квартире В. не проживал, в права владения не вступал, бремя содержания имуществ не нес. Данное 18.09.2019 В. обязательство передачи квартиры в собственность Соколовой Н.Н. не исполнено в связи со смертью В. При этом, обязательное условие о погашении займа от 18.09.2019 Соколовой Н.Н. выполнено.

Истцом предоставлены доказательства полной оплаты ежемесячных кредитных платежей, оплаты стоимости договоров страхования имущества и жизни заемщика.

Свидетель Е. подтвердила, что первоначальный взнос на квартиру при заключении договора купли-продажи с В. оплачены из денежных средств, оплаченных ранее Соколовой Н.Н. Таким образом, установлено что с учетом оплаченного истцом первоначального взноса за квартиру в размере 1137000 рублей из личных денежных средств, а также оплаченной суммы кредита, предоставленного ПАО «Сбербанк» В., истцом в общей сложности было внесено 1770000 рублей. Что составляет фактически оплаченную стоимость квартиры.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, то иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности наряду с другими основаниями возникают в том числе и из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами делами что истец Соколова Н.Н. выплатив полную стоимость квартиры, проживая в ней, неся бремя содержания, приобрела права собственности на спорную квартиру, в связи с чем, суд находит исковое заявление Соколовой Н.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом суд полагает что для реализации перехода права собственности на спорное жилое помещение, необходимым отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В силу ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Иных требований в рамках рассмотрения дела сторонами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Соколовой Н. Н. к Администрации городского округа Заречный, Мустафиной Т. А., Новиковой Г. А., Волкову А. В., Волковой Н. В. о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Соколовой Н. Н., <дата> года рождения право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 40,8 кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

Отменить меры по обеспечению иска, установленные определением Белоярского районного суда от 10.11.2023, в виде запрета на совершение сделок по отчуждению, залогу и закладу недвижимого имущества в виде жилого помещения с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности Соколовой Н. Н., <дата> года рождения право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 40,8 кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд Свердловской области.

Судья              М.В.Акулова

Мотивированное решение составлено 19 января 2024 года

Судья              М.В.Акулова