Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-433/2023 (2-4367/2022;) ~ М-3131/2022 от 19.08.2022

    К делу № 2-433/2022           23RS0014-01-2022-004282-97

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     18 января 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

        председательствующего     Майстер Л.В.,

            при секретаре     Васильевой Л.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гладких С.А. к Марийко Л.А., администрации Южно-Кубанского сельского поселения МО <адрес> о признании права собственности на гараж,

    УСТАНОВИЛ:

Гладких С.А. обратился в суд, с учетом уточненных исковых требований, к Марийко Л.А., администрации Южно-Кубанского сельского поселения МО <адрес>, в котором просит: признать право собственности на гараж № общей площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Гладких С.А.

        В обоснование указано, что истцу принадлежит на праве общедолевой собственности 1/3 доли <адрес> по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 09.04.1996г, акта о произведенном переустройстве (перепланировке) помещений в жилом доме от02.06.2011г„ постановления администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АК № от 10.10.2011г., а так же гараж общей площадью 16,6 кв.м. № принадлежащий на праве собственности на основании решения Динского районного суда <адрес> от 13,05.2015 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права №-№/1 и гараж общей площадью 23,3 кв.м. №а, принадлежащий на праве собственности на основании решения Динского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2015г., запись регистрации права №/1 Истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил гараж № площадью 17,7 по адресу: <адрес>. Согласно договора купли-продажи составленному в простой письменной от ДД.ММ.ГГГГ Продавец - Марийко Л.А. продала, а Покупатель - Гдадких С.А. купил гараж площадью 17,7 кв.м., денежный средства Покупатель передал, а Продавец получила за гараж в полном объеме. Покупатель в свою очередь получил от Продавца гараж. В соответствии со ст. 556 ГК РФ на основании данного договора гараж перешел в собственность от Продавца к Покупателю, о чем стороны и подписали вышеуказанный договор купли-продажи. С момента подписания договора купли-продажи гаража Истец им владеет и пользуется гаражом как своей собственностью. Несет бремя оплаты коммунальных услуг в связи с обслуживанием гаража. Претензий со стороны третьих лиц по поводу владения Истцом гаража не поступало. Согласно техническому паспорту инв. № гараж № по <адрес> имеет площадь 17,1 кв.м, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится за Истцом - Гладких С.А. Земельный участок под гаражом принадлежит Истцу на праве общедолевой собственности, что подтверждается соглашением участников общедолевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 29.06.2013г.

    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик Марийко Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которого не возражает в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которого просит вынести решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица Динского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Третьи лица Шеремет Т.Г., Манукян И.Н., Губанов В.Г., Мякишева О.П., Усатов О.В., Олива А.Т., Олива В.Т., Олива С.Н., Олива Т.П., Бардакова Т.Н., Вахнеев А.Г., Кривенко Е.В., Зубенко Е.А., Гурьева О.Н., Гладких С.А., Гладких А.С., Щербина Б.П., Петров К.В., Манохин А.В., Мазий М.А, Козодавина Л.А., Зацепа Т.Н., Кизилов Д.В., Духовникова Н.В., Дружинин В.Г., Головина О.В., Голайко Н.М., Бублик Л.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали в удовлетворении исковых требований.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

в силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.2 ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

    Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Гладких С.А. на праве общедолевой собственности принадлежит 1/3 доли <адрес> по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 09.04.1996г, акта о произведенном переустройстве (перепланировке) помещений в жилом доме от02.06.2011г., постановления администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АК № от 10.10.2011г., а так же гараж общей площадью 16,6 кв.м. № принадлежащий на праве собственности на основании решения Динского районного суда <адрес> от 13,05.2015 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № и гараж общей площадью 23,3 кв.м. №а, принадлежащий на праве собственности на основании решения Динского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2015г., запись регистрации права №/1.

    Истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил гараж № площадью 17,7 по адресу: <адрес>.

    Согласно договора купли-продажи составленному в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ продавец - Марийко Л.А. продала, а покупатель - Гдадких С.А. купил гараж площадью 17,7 кв.м., денежный средства покупатель передал, а продавец получила за гараж в полном объеме.

21.07.2022г. истцом был получен технический паспорт на гараж, изготовленный филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что данным гаражом истец открыто пользуется с момента приобретения, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, использует его по назначению.

Также установлено, что ответчик Марийко Л.А. в установленном порядке не оформила надлежащим образом права на указанный гараж, в связи с чем в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный гараж находится в пользовании истца, претензий со стороны третьих лиц в отношении данного имущества не поступало.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права собственности является признание права собственности.

На основании изложенного, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гладких С.А. к Марийко Л.А., администрации Южно-Кубанского сельского поселения МО <адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать право собственности на гараж № общей площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Гладких С.А..

Решение суда является основанием для управления Росреестра по <адрес> в <адрес> учета изменения объекта недвижимости и регистрации права на гараж №, общей площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                              Майстер Л.В.