Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-111/2023 (2-2644/2022;) ~ М-2214/2022 от 14.10.2022

        Дело № 2-111/2023

    УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи                              Наумовой Ю.А.,

при секретаре                                                                           Печериной О.В.,

с участием представителя истца ООО «УК Техник» ФИО3,

ответчика К.Д.С., ее представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске Кемеровской области 11 января    2023 года

гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК Техник» к К.Д.С. о признании решения общего собрания собственников недействительным,

                                                     УСТАНОВИЛ:

Общества с ограниченной ответственностью «УК Техник» обратилось в суд с иском, с учетом уточнения, к К.Д.С. о признании решения общего собрания собственников недействительным.

Требования мотивированы тем, что на основании Договора управления. многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, ОО «УК Техник», оказывала услуги Собственникам дома №, город <адрес>.

Собственники помещений многоквартирного дома расположенном по адресу: <адрес> провели общее собрание в форме очно-заочного голосования, результаты собрания оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. На общем собрании были приняты, в том числе следующие решения: отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления с ООО «УК Техник»; выбрать в качестве управляющей организации ООО УК Восток»; утвердить условия договора управления, заключаемого между собственниками помещений МКД и ООО УК «Восток».

По мнению Истца, решение общего собрания собственников (далее - ОСС) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, являются недействительным ввиду многочисленных нарушений, допущенных при его проведении, что подтверждает Протокол № общего собрания собственников от 16.05.2022г. (далее- Протокол). ДД.ММ.ГГГГ Вх. № Истцу поступило письменное уведомление от инициатора собрания МКД <адрес> о смене управляющей компании, к уведомлению прилагался протокол общего собрания собственников (далее ОСС) от 16. 05.2022г.

Односторонний отказ от исполнения договора собственники должны были предоставить в соответствии п. 9, п.п 9.3 Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес> ясно указано «если решение Собственников о прекращении настоящего договора было принято более 50- ти процентов голосов от общего количества голосов Собственников в многоквартирном доме, в протоколе должна стоять дата его расторжения, но не ранее через 30 дней с даты получения УК уведомления о досрочном расторжении договора». В данном случае, Ответчик уведомил Истца уже после того, как провел ОСС.

Истец указывает, что оспаривает решение ОСС, а не протокол ОСС как документ. Протокол всего лишь фиксирует результаты голосования, а юридическим фактом, подлежащий оспариванию - принятое решение на ОСС.

Критерии существенности допущенных нарушений для того, чтобы решение собрания было признано недействительным, установленные Гражданским кодексом РФ (ст. ст. 181.1; 181.5; 181.4 ГК РФ), отличаются от установленных Жилищным кодексам РФ (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ). Последний предусматривает необходимость устанавливать факт причинения убытков лицу, оспаривающему общее собрание.

В связи с этим, истец обращает внимание суда на факт, зафиксированный в Протоколе № от 16.05.2022г. ОСС (п.5 стр. 2) по вопросу: Выбор управляющей компании ООО УК «Восток», утверждение и подписание договора управления МКД, его условий и приложения к нему с 01.05.2022г., было принято решение: выбрать управляющей компанией ООО УК «Восток», утвердить и подписать договор управления многоквартирным домом, его условий и приложений к нему, приступить к исполнению договора управления с 01.05.2022г. т.е. Ответчик принял решение по вопросу, не стоящем в повестке дня собрания собственников МКД, а именно: - приступить к исполнению договора управления с 01.05.2022г., что не законно.

ОСС было в форме очно - заочного голосования. Срок проведения очно - заочного собрания длился с 08.04.2022г. по 14.05.2022г. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников закончился ДД.ММ.ГГГГ; подсчет голосов состоялось ДД.ММ.ГГГГг. Подписала протокола ОСС инициатор, председатель и секретарь ОСС в лице К.Д.С. 16.05.2022г., а подписание с УК «Восток», договора управления многоквартирным домом, его условий и приложения к нему и даже приступили к исполнению договора управления с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до окончания голосования собственников МКД, а сам Протокол был составлен после подписания договора управления МКД, что подтверждает п. 5 Протокола № от 16.05.2022г., что не допустимо, и нарушает права собственников МКД, но и может повлечь за собой ущерб истцу, который будет выражаться в денежном возмещении истцом, ООО УК «Восток», на основании Решения ОСС от 16.05.2022г., за период с 01.05.2022г по 01.10.2022г., не смотря на то, что услуги по управлению МКД в период 01.05.2022г по 01.10.2022г. предоставляла ООО «УК Техник», а ООО УК «Восток», приступила к управлению дома с 01.10.2022г.

Из представленного Ответчиком Решения ГЖИ Кузбасса от 07.06.2022г. следует, что было отказано во внесении изменений в реестр лицензий ООО «Восток» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из представленного Ответчиком Решения ГЖИ Кузбасса от 19.08.2022г. следует, что с 01.09.2022г. были включены в реестр лицензий сведения о том, что ООО «Восток» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес>

В протоколе Решения ОСС от ДД.ММ.ГГГГ, п. 5 допущена грубейшая юридическая ошибка, и может повлечь за собой негативные последствия для Истца. Ответчик не имел право принимать решение по вопросу: приступить к исполнению договора управления, не стоящим в повестке дня ОСС, тем более указывать дату 01.05.2022г.

Фактически Решение о расторжении договора управления с Истцом выбор УК «Восток» утверждение и подписание договора управления МКД, его условий и приложения к нему, приступить к исполнению договора управления было принято Ответчиком 01.05.2022г.

Истец просит признать решение общего собрания принятое собственниками многоквартирного дома расположенном по адресу: <адрес> оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительным.

Представитель истца ООО «УК Техник» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20) в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях наставала, пояснила, что ответчик уведомил ООО «УК Техник» уже после того, как провел общее собрание собственников, тем самым нарушил п. 9, п.п 9.3 Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Кроме того, было принято решение по вопросу не стоящем в повестке дня собрания собственников МКД, а именно: - приступить к исполнению договора управления с 01.05.2022г.. Считает, что принятое решения о преступлении к исполнению договора управления с 01.05.2022г. может повлечь за собой ущерб ООО «УК Техник», который будет выражаться в денежном возмещении ООО УК «Восток», на основании Решения ОСС от 16.05.2022г., за период с 01.05.2022г по 01.10.2022г. Считает, что был нарушен порядок уведомления ООО «УК Техник» указанный в Правилах № раздел 5, что влечет наложение административного штрафа на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей и могут быть нарушены права УУ «Техник» в будущем.

В судебное заседание ответчик К.Д.С. исковые требования не признала, представила письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель ответчика К.Д.С. ФИО4, действующая в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании пояснила, что согласно п. 18 ПП РФ № ответчик, как инициатор собрания и как лицо, уполномоченное собранием, уведомила ООО УК Техник о принятом на собрании решении в установленные законом сроки (пять рабочих дней с момента составления протокола ОСС). Копии документов ООО УК Техник были получены 18.05.2022г.

Кроме того, для принятия решения достаточным является наличие большинства голосов при условии правомочности собрания - в нем приняло участие более половины участников. Вопрос о расторжении договора управления и выборе новой УО решается простым большинством, то есть 50% + 1 голос от числа голосов, присутствующих на ОСС. Процент проголосовавших « ЗА» расторжение договора управления с ООО УК Техник составил 97,47%.

Полагала, что нарушений не допущено и просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ) - постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в части 2 ст. 44 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (44.1 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст. 45 ЖК РФ.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 48 ЖК РФ).

Положения о решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплены в ст. 46 ЖК РФ.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

На основании п. 4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.         Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Судом установлено, что ООО «Мастер-К» на основании договора управления МКД от 19.04.20163 управлялось МКД по адресу: <адрес>(л.д.15-19)

Решением единственного участника от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мастер-К» переименовано в ООО «УК Техник» (л.д.13,14).

Согласно сведения ЕГРН, ответчик К.Д.С.является собственников жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.26-29)

Судом установлено, что по инициативе К.Д.С. проведено общее собрание собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования. Результаты собрания оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.8-12)

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Техник» был уведомлен о выборе способа управления МКД <адрес>- новой управляющей компании ООО УК «Восток» (л.д.7).

Из представленного стороной истца договора от ДД.ММ.ГГГГ управления МКД по адресу: <адрес> следует, что данный договор заключен на основании решения собрания собственников МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и ООО УК «Восток», управляющая компания обязана приступить к выполнению договора с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления от 743 от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК Техник» уведомляет все организации, что на основании протокола, 1 от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещения в МКД по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ управление домом осуществляет ООО УК «Восток».

Пунктом 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 416 (далее - Правила N 416), установлено, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В соответствии со ст. 181. 4 Гражданского кодекса РФ,

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

П. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, обратившись с исковым заявлением о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, истец не представил суду доказательств нарушения его прав или наступления неблагоприятных последствий.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу, что оснований для признания решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> не усматривается.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                  РЕШИЛ:

         ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ ░░░░░░» ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░

- ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

     ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░:                                                     ░.░. ░░░░░░░