Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1529/2024 (2-7577/2023;) ~ М-6571/2023 от 06.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Каримова Д.С.,

при секретаре судебного заседания – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Гаражному кооперативу № «<данные изъяты>» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № площадью 17,8 кв.м., расположенный на 2 (втором надземном) этаже в ГК № «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является членом гаражного кооператива № «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, и ей принадлежит гаражный бокс № общей площадью 17,8кв.м., паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем в деле имеется соответствующее ходатайство, на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика Гаражного кооператива № «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица администрации городского округа Тольятти в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

В силу ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса, подлежит применению законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений, даже если нормы законов уже признаны утратившими силу.

Так, на основании ранее действовавшего постановления Совмина от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным постановлением Совмина СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».

Постановлением Совмина СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации» установлено, что члены жилищно-строительных и дачно-строительных кооперативов обязаны были внести до начала строительства жилого дома (домов) или дач денежные средства в размере полной стоимости строительства, а также что члены кооперативов и члены их семей могли лично принимать участие в строительстве жилых домов и дач, при этом стоимость их трудовых затрат засчитывалась в сумму средств, подлежащих внесению в оплату стоимости строительства (п.2 постановления).

Согласно действовавшему Примерному уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утв. постановлением Совмина ДД.ММ.ГГГГ № (Примерный устав), кооператив имел право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей - стоянок; осуществлять строительство подрядным способом по внесении кооперативом в банк собственных средств в размере полной стоимости строительства.

Сметная стоимость строительства гаражей - стоянок определялась с учетом затрат на проектирование, благоустройство, прокладку коммуникаций. При этом кооператив осуществлял строительство гаражей - стоянок по типовым проектам и, в виде исключения, по индивидуальным проектам, утверждаемым в установленном порядке, с обязательным применением типовых конструктивных элементов (п.п.10, 11 Примерного устава).

Строительство гаражей - стоянок могло осуществляться кооперативом после утверждения проектов в установленном порядке и по получении разрешения на строительство. Объем, сроки начала и окончания строительства указывались в акте бессрочного пользования земельным участком (п.12 Примерного устава).

Гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежали ему на праве кооперативной собственности и не могли быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива; члены кооператива обязаны были внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства; размер пая каждого члена кооператива должен был соответствовать стоимости бокса (п.п.13, 17 Примерного устава).

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было закреплено в п. 2 ст. 13 Закона ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в ФИО1», действовавшего с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положениями ст.ст. 6, 33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено признание юридически действительными прав на недвижимое имущество, возникших до момента вступления в силу указанного Закона (ДД.ММ.ГГГГ), при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом № 122-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ). При этом государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей

В пункте 11 Постановления Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 разъяснено, что в силу части 2 статьи 8 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий части 2, часть 4 статьи 218, часть 4 статьи 1152 Гражданского кодекса).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке. При этом в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно архивной выписке Тольяттинского городского ФИО1 народных депутатов <адрес> Исполнительный комитет от ДД.ММ.ГГГГ № вынесено решение, которым предоставлено в постоянное бессрочное пользование земельные участки для проектирования и строительства по <адрес>: пункт 1.5 Управлению Спецжилстрой Куйбышевгидростроя, подземного кооперативного гаража на 90 мест для автомобилей, в микрорайоне № с включением городских организаций.

На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №/II <адрес> ФИО1 народных депутатов <адрес> организован кооператив по строительству гаража на 90 машино-мест с присвоением порядкового номера 36 для работников управления Спецжилстрой и других организаций и подразделений города в квартале №. Зарегистрирован принятый устав по строительству и эксплуатации гаражей, соответствующий типовому, утвержденный постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ кооперативный гараж № «<данные изъяты>» <адрес> в 71 квартале по <адрес> принят в эксплуатацию.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №-№ земельный участок относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, квартал 71, <адрес>А, установлен вид разрешенного использования – для дальнейшей эксплуатации под ГК.

В материалы дела истцом представлена справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Гаражным Кооперативом №«<данные изъяты>» о том, что ФИО2 является членом Гаражного кооператива №«<данные изъяты>» (ГК №«<данные изъяты>»). Гаражный бокс № принадлежит ей на праве собственности. <адрес> гаражного бокса 17,8кв.м, этаж 2 (надземный). Паевый взнос за гаражный бокс выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ У ФИО2 задолженности по текущим платежам перед ГК № Нива» не имеется. Справка заверена Председателем ГК № «Нива».

В подтверждении оплаты членских взносов истцом представлена книжка пайщика ГК № «<данные изъяты>».

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает установленным, что в силу ст. 218 ГК РФ ФИО2 приобрела право собственности на гараж № в ГК № «<данные изъяты>», поскольку объект недвижимости был возведен в границах и на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке для этих целей.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Следовательно, за истцом должно быть признано право собственности на гараж.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на гаражный бокс № площадью 17,8кв.м., расположенный в Гаражном кооперативе №«<данные изъяты>» на 2 (втором надземном) этаже по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                    Д.С. Каримов

Решение в окончательной форме изготовлено 20.05.2024г.

Председательствующий                    Д.С. Каримов