Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2028/2023 ~ М-1041/2023 от 04.04.2023

Дело № 2-2028/2023

УИД 18RS0001-01-2023-001282-33

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ижевск 27 июня 2023 года

Ленинский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Яхина И.Н.,

при секретаре судебного заседания Дурдыевой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» к Урбанович Н. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №н,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» обратилось в суд с иском к Урбанович Н.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору №н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 479 101,62 руб. том числе: задолженность по основному долгу 389548,72 руб., задолженность по процентам 49832,27 руб., задолженность по пеням 39720,63 руб.; взыскании процентов, начисляемых на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 11,3% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата основного долга; расходов по оплате госпошлины в размере 19 331,02 руб.; обращении взыскания на предмет залога в виде квартиры по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 2 080 000 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Русский ипотечный банк» (ООО) и Урбанович Н.Н. заключен кредитный договор №н, по условиям которого банк предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры денежные средства в размере 1 575 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ под 10,6% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя заемщика. В настоящее время владельцем закладной и соответственно кредитором является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3». Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки при наличии, осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором. Однако заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустоек. До настоящего времени требование заемщиком не исполнено. При нарушении сроков возврата займа и уплаты процентов заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 479101,62 руб., в том числе: задолженность по основному долгу 389548,72 руб., задолженность по процентам 49832,27 руб., задолженность по пеням 39720,63 руб. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона. Согласно договору купли-продажи квартиры, цена ее составила 2 250 000 руб. Кредитор, заявил требование об обращении взыскания на предмет ипотеки, в связи с неисполнением требований кредитора. На момент заключения договора предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ оценивался в размере 2 600 000 руб., таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составит 2 080 000 руб. Также истцом заявлено о взыскании с ответчика процентов в установленном договором размере до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В последующем требования истца уменьшены, истец просил взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Урбанович Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее пояснила, что просроченная задолженность погашена.

        Информация о времени и месте судебного заседания опубликована на сайте Ленинского районного суда <адрес> http://leninskiy.udm.sudrf.ru/.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статья 820 ГК РФ предусматривает, что кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Русский ипотечный банк» (ООО) и Урбанович Н.Н. заключен кредитный договор №н (л.д.49-63).

Согласно п.1.1 кредитного договора кредитор обязуется предоставить заемщику кредит, а заемщик обязуется возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях договора: сумма кредита 1 575 000 руб., срок пользования кредитом с даты фактического предоставления кредита по ДД.ММ.ГГГГ при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором; процентная ставка по кредиту – 10,6% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита (включительно); размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 16 122 руб.

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность Урбанович Н.Н. жилого помещения по адресу: <адрес>, стоимостью 2 250 000 руб., кадастровый № (п.1.2 кредитного договора).

В соответствии с п.1.3.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона.

Согласно п.2.1 кредитного договора кредит предоставляется заемщику по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет, открытый на имя Урбанович Н.Н., не позднее трех рабочих дней, считая с даты подписания договора купли-продажи недвижимого имущества.

Датой фактического предоставления кредита в рамках договора является дата зачисления кредитором суммы кредита на корреспондентский счет кредитной организации, в которой на имя заемщика открыт счет (п.2.4 кредитного договора).

Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды (п.3.4 кредитного договора).

Согласно п.3.7 кредитного договора в случае передачи прав на закладную новый кредитор направляет заемщику уведомление, в котором указываются реквизиты нового владельца закладной, необходимые для надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору.

Согласно п.4.1 кредитного договора заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии).

Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна (п.4.4.1 кредитного договора).

В соответствии с п.4.4.2 кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований кредитора.

Кредитор вправе уступать права требования по договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам, включая некредитные организации, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой закладной (п.4.4.4 кредитного договора).

Согласно п.5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (п.5.3 кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РСУ-сервис» и Урбанович Н.Н. заключен договор купли-продажи <адрес>, согласно которому покупатель приобретает в собственность Урбанович Н.Н. у продавца, а продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: УР, <адрес>, кадастровый №; квартира продается по цене 2 250 000 руб. (п.1 договора купли-продажи).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (л.д.68-75).

В соответствии с закладной от ДД.ММ.ГГГГ первоначальным залогодержателем квартиры являлось КБ «Русский ипотечный банк» (ООО) (л.д.69).

В настоящее время владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» (л.д.73 оборот).

В соответствии с п.2 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Судом установлено, что кредитором надлежащим образом исполнены обязательства по договору. Условия договора, размер полученных денежных средств ответчиком не оспорен.

В нарушение принятых на себя по договору обязательств погашение кредита заемщиком с момента его выдачи производилось ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по договору.

В связи с неисполнением заемщиком принятых на себя обязательств по договору в адрес ответчика направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, о расторжении договора (л.д.81).

Согласно требованиям истца по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 479 101,62 руб., в том числе задолженность по основному долгу 389548,72 руб., задолженность по процентам 49832,27 руб., задолженность по пеням 39720,63 руб.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, что установлено ст.310 ГК РФ.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.п.1,2 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Из заявления об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик погасила просроченную задолженность по кредитному договору за исключением оплаты госпошлины, в связи с этим истец просил взыскать с ответчика Урбанович Н.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 13991,02 руб.

Уменьшение размера требований путем подачи заявления о взыскании лишь государственной пошлины с исключением всего предмета иска не предусмотрено ГПК РФ, в то же время, удовлетворение такого иска не представляется возможным.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Поскольку основания для удовлетворения иска не имеются в связи с добровольным удовлетворением требований истца ответчиком, суд отказывает в иске, однако в силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 взыскивает с ответчика Урбанович Н.Н. государственную пошлину в размере 13 991,02 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ 2014-3» (░░░ 7704867272) ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ 2014-3» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13991,02 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░