Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1555/2022 ~ М-1258/2022 от 21.06.2022

<№>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск                    29 августа 2022 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Габдоловой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1555/2022 (<№>) по иску Трофимовой Н. А., Шишкина Е. А. к Банникову Д. В. о выделении доли жилого дома в жилой дом блокированной застройки и признании права собственности на реконструированную частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

        Истцы Трофимова Н.А., Шишкин Е.А. обратились в суд с указанным иском к Банникову Д.В., указывая, что им на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит ? доли (часть жилого дома) с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>. Данная часть дома им досталась по наследству после смерти своей матери - ФИО1, умершей <Дата> Другим участником долевой собственности является ответчик, доля которого составляет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. У каждой части жилого дома имеется свой земельный участок, с отдельным входом, с расположенными на них надворными постройками. Земельный участок, на котором находится часть жилого дома ответчика, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <№> и находится в собственности ответчика. Земельный участок на котором находится спорный объект (часть дома принадлежащая истцам) в собственность не оформлен. Из технического паспорта по состоянию на <Дата> следует, что данное помещение фактически является жилым домом блокированной застройки, объектом капитального строительства, при этом часть принадлежащая истцам имеет свой самостоятельный вход и отсутствуют помещения общего пользования между собственниками двух половин, то есть по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, а составляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого с нормами ЖК РФ, как жилой дом блокированной застройки, и в состав которого включаются надворные постройки.

    Вместе с тем, в правоустанавливающих документах данный объект у истцов обозначен как долевой объект, хотя по техническим данным указанный объект представляет собой жилой дом блокированной застройки. В настоящий момент составить соглашение между собственниками о разделе дома и выделе каждому соответствующей им доли не предоставляется возможным, так как предыдущем собственником (наследодателем истцов) произведена реконструкция своей части дома, но при жизни, она оформить документы после реконструкции не успела, хотя и предпринимала определенные действия для их оформления, а также тот факт, что на долю одного из собственника (ответчика) судебными приставами наложен запрет регистрации. Данное обстоятельство ведет к нарушению прав истцов, так как они не могут распорядиться своей частью дома по своему усмотрению, а также оформить земельный участок под своей частью жилого дома.

    Представитель истцов Савковский Д.Г., действующий по доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддерживал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

    Ответчик Банников Д.В. в судебном заседании возражал против исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

    Представитель третьего лица ООО «Архитектурно-проектное бюро» - Каменнова О.Н., действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против исковых требований, поддержала выводы предствленного в дело заключения.

    Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП» по Самарской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

    Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    Из материалов дела следует, что истцам на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит ? доли (часть жилого дома) с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>. Другим участником долевой собственности является ответчик, доля которого составляет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. У каждой части жилого дома имеется свой земельный участок, с отдельным входом, с расположенными на них надворными постройками. Земельный участок, на котором находится часть жилого дома ответчика, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <№> и находится в собственности ответчика. Земельный участок на котором находится спорный объект (часть дома принадлежащая истцам) в собственность не оформлен.

    Из технического паспорта по состоянию на <Дата> следует, что жилой дом сторон фактически является жилым домом блокированной застройки, объектом капитального строительства, при этом часть принадлежащая истцам имеет свой самостоятельный вход и отсутствуют помещения общего пользования между собственниками двух половин, то есть по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, а составляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого с нормами ЖК РФ, как жилой дом блокированной застройки, и в состав которого включаются надворные постройки.

    При реконструкции дома были выполнены следующие работы:

    -    по осям 2/А-Г, В/1-3 демонтированы деревянные перегородки с дверными проемами;

    -    по оси 3/А-В демонтировано наружное крыльцо;

    -    по осям Ао/3-31, З/Ао-А, Зг/Ао-Г, Г/З-Зг возведены наружные стены из дерева с дверным и : конными проемами, в которых установлены дверной и оконные блоки;

    -    по оси Б/3-31 возведена перегородка из дерева с дверным проемом, в который установили дверной блок;

    -    по осям Б/31-32, Зг/Б-Г выполнен навес из дерева;

    -    по оси ЭГ32/Б-Г возведено наружное деревянное крыльцо;

    -    по оси 1-3/А-Б установлена газовая плита;

    -    по оси 3-31/АО-Б установлен газовый котел.

    3 результате указанных работ были образованы помещения (4, 7, в, в).

    Целью реконструкции жилого дома стало улучшение качества эксплуатации внутреннего пространства за счет устройства новых внешних стен, установки дверных и оконных блоков.

    После реконструкции, общая площадь блока жилого дома блокированной застройки истцов изменилась и с учетом п. 10 Требований к определению площади здания, утвержденный приказом Росрееетра №П/0393 от 23.10.2020, для целей кадастрового учета, составила 57.8 кв.м., а именно: общая площадь всех частей здания — 40,3 кв.м., (в том числе, жилая площадь — 27,5 кв.м., подсобная — 12,8 кв.м.,) состоящие из помещений 1 этажа, литера по плану — АА2ааЗ, в том числе: жилая комната, на плане поз.4 площадью 27,5 кв.м; кухня, на плане поз.7 площадью 12,8 кв.м; веранда, площадью 6,8 кв.м и веранда площадью 10,7 кв.м.

    Принадлежащий истцам жилой дом фактически разделен в натуре и состоит из двух частей, каждая из которых расположена на отдельном земельном участке, выделенном в натуре.

        Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

Согласно абзацу 2 подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату ими права на эту долу в общем имуществе.

Из разъяснений в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

            Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Архитектурно-планировочное бюро» 2018 г. следует, что жилой дом по адресу: <Адрес> пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания.

            Обе части жилого дома блокированной застройки имеют отдельные входы, отдельные коммуникации не зависящие друг от друга.

            При обследовании несущих конструкций надземной части здания, повреждений, свидетельствующих о неравномерных осадках фундамента, не обнаружено. Техническое состояние фундаментов - работоспособное.

            Дефектов, повреждений и деформаций несущих конструкций здания (стен, чердачного перекрытия и крыши) не обнаружено. Техническое состояние стен, чердачного перекрытия и крыши - работоспособное.

            При обследовании помещений здания следов протечек воды со стороны крыши не обнаружено.

            Выполненная реконструкция по адресу: <Адрес> относится к части жилого дома блокированной застройки, которая имеет отдельный вход, отдельные коммуникации и не завязан с другой частью жилого дома.

            Конструкция обследуемого объекта (жилого дома) соответствует строительным нормам и требованиям. Состояние основных строительных конструкций жилого дома соответствует нормативному уровню технического состояния (согласно СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений). По результатам обследования видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено. Реконструкция жилого дома была выполнена без изменения его функционального назначения. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома соответствует требованиям СП 70.13330. 2012. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СниП 3.03.01-87, и выполнен в соответствии со СНиП 12-03- 2001 «Безопасность труда в строительстве». Выполненная реконструкция жилого дома не ухудшает архитектурный облик города, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, не нарушает права третьих лиц, не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции. Реконструкция жилого дома соответствует требованиям экологических, санитарно- гигиенических, взрыво-пожаробезопасных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. По результатам освидетельствования состояние строительных конструкций обследуемого объекта (жилого дома) работоспособное (согласно ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»). В результате реконструкции улучшилось качество эксплуатации без изменения функционального назначения. Инженерные системы электроснабжения, газоснабжения подключены к городским сетям в соответствии с пунктом 2.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Системы отопления обеспечивают оптимальные условия микроклимата и воздушной среды помещений в соответствии с требованиями пункта 4.1 СанПиН 2.1.2.2645- 10 "Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Жилая комната и кухня имеют непосредственное естественное освещение через оконные светогтроемы в наружных ограждающих конструкциях, что удовлетворяет требованиям пункта 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Ориентация окон жилой комнаты и кухни позволяют обеспечить нормируемое время инсоляции. Таким образом, требования пункта 3.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых, общественных зданий и территорий" и 5.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" выполняются. Строительство жилого дома не влияет на окружающую жилую застройку, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых, общественных зданий и территорий", СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Для обеспечения защиты жилого дома от проникновения грызунов, в соответствии с санитарными правилами СП 3.5.3.3223 -14 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дератизационных мероприятий», выполнены инженерно- технические мероприятия. Для размещения твердых бытовых отходов используется существующая контейнерная площадка, расположенная на расстоянии удовлетворяющем требованиям пункта 8.2.5 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" и 2.2.3 СанПиН 42-128-44690-88 "Санитарные правила содержания территории населенных мест". Эвакуационные пути в пределах жилых помещений и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со статьей 53 Федерального закона № 123-Ф3 от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания в соответствии со статьей 87 Федерального закона № 123-Ф3 от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Свод правил» СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОГНЕСТОЙКОСТИ ОБЪЕКТОВ ЗАЩИТЫ».

            В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом фактически разделен в натуре и состоит из двух частей, каждая из которых расположена в границах земельного участка. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен в натуре, то есть у истцов и ответчика самостоятельные земельные участки, огороженные забором. В каждой из частей жилого дома не имеется общих инженерных сетей. В принадлежащем истцам жилом доме нет помещений общего пользования.

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, техническую возможность раздела жилого дома, суд приходит к обоснованности заявленных истцами требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

         Исковые требования Трофимовой Н. А., Шишкина Е. А. к Банникову Д. В. о выделении доли жилого дома в жилой дом блокированной застройки и признании права собственности па реконструированную частью жилого дома, удовлетворить.

        Установить, что 1/2 доля жилого здания - жилого дома, расположенного но адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, принадлежащая Трофимовой Н. А. и Шишкину Е. А. на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) - является жилым домом блокированной застройки.

        Сохранить самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу: <Адрес>, в реконструированном состоянии площадью 57,8 кв.м., а именно: общая площадь всех частей здания — 40,3 кв.м. (в том числе, жилая площадь — 27,5 кв.м., подсобная — 12,8 кв.м.) состоящий из помещений 1 этажа, литера по плану — АА2ааЗ, в том числе: жилая комната, на плане поз.4 площадью 27,5 кв.м; кухня, на плане поз.7 площадью 12,8 кв.м; веранда, площадью 6,8 кв.м и веранда площадью 10,7 кв.м, согласно Технического паспорта жилого дома блокированной застройки по состоянию на <Дата>, подготовленного ГУП ЦТИ Новокуйбышевский филиал.

        Признать за Трофимовой Н. А., <Дата> рождения, уроженкой <Адрес>, Шишкиным Е. А., <Дата> рождения, уроженца <Адрес>, право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на реконструированный жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <Адрес> площадью 57,8 кв.м., а именно: общая площадь всех частей здания — 40,3 кв.м., (в том числе, жилая площадь — 27,5 кв.м., подсобная — 12,8 кв.м.).

        Выделить Трофимовой Н. А., Шишкину Е. А. в натуре жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью 57.8 кв.м., а именно: общая площадь всех частей здания — 40,3 кв.м., (в том числе, жилая площадь — 27,5 кв.м., подсобная 12,8 кв.м.), состоящие из помещений 1 этажа, литера по плану АЛ2ааЗ, в том числе: жилая комната, на плане поз.4 площадью 27,5 кв.м; кухня, на плане поз.7 площадью 12,8 кв.м; веранда, площадью 6,8 кв.м и веранда площадью 10,7 кв.м., согласно Технического паспорта жилого дома блокированной застройки по состоянию на <Дата>, подготовленного ГУП ЦТИ Новокуйбышсвский филиал.

       Прекратить право общей долевой собственности Трофимовой Н. А., Шишкина Е. А. (по ? доли каждого) на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>

       Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений об основных характеристиках жилого дома блокированной застройки в Единый государственный реестр недвижимости.

       Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

       В окончательной форме решение принято 05 сентября 2022 года.

Судья                                      Е.И.Строганкова