Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3475/2014 ~ М-2914/2014 от 22.08.2014

Дело № 2-3475/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 ноября 2014 года, г.Пермь

Дзержинский районный суд г.Перми в составе:

Председательствующего судьи Юрченко И.В.,

При секретаре Каравашковой Е.С.

участием представителя истца Насибуллиной Л.Ф. по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боталова А. А.ча к обществу с ограниченной ответственностью «Строй Сфера» о взыскании долга, неустойки

У С Т А Н О В И Л:

Боталов А.А. обратился в суд с иском к ООО «Строй Сфера» о взыскании долга по соглашению о расторжении договора в размере ... рублей, неустойки в сумме ... рублей. Требования мотивирует тем, что по договору уступки права требования (цессии) от Дата ФИО1. уступил истцу, а он принял право требования получения в собственность квартиры по Адрес Поскольку ответчиком не исполнено обязательство по передаче квартиры, Дата между сторонами подписано соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязуется вернуть уплаченные истцом денежные средства в сумме ... рублей в течение 30 дней с момента государственной регистрации соглашения. В установленный срок обязательство ответчиком не исполнено. Дополнительным соглашением от Дата установлен срок возврата денежных средств до Дата До настоящего времени ответчиком обязательство не исполнено. Соглашением от Дата ответчик принял на себя обязательство по выплате неустойки в сумме ... рублей, срок выплаты неустойки – не позднее Дата

Боталов А.А. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Стройсфера» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением, направленным по юридическому адресу ответчика и возвращенным в адрес суда за истечением срока хранения.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта "О гражданских и политических правах", гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд признает ООО «Строй-Сфера» надлежаще извещенным о времени и дате рассмотрения настоящего спора и в порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004г. № 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что данный нормативный правовой акт регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (создания) объекта долевого строительства (п.1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).

По смыслу части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для государственной регистрации права собственности участника строительства на объект долевого строительства (часть 2 статьи 16 Закона о долевом участии в строительстве).

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что Дата между ООО «СтройСфера» (застройщик) и ООО «...» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом по Адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и в сроки, установленные договором, цену договора и принять в собственность объект долевого строительства (п.1.1). Основные характеристики передаваемого жилого помещения – номер квартира ..., этаж -..., количество комнат -... (п.1.4).

Застройщик обязуется обеспечить ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в срок не позднее Дата и передать участнику долевого строительства квартиру не позднее Дата (п.1.6).

Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет ... рублей, уплачиваемых участником долевого строительства застройщику до Дата (п.2.1 л.д.19-23).

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Дата

Между ООО «...» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял право требования получения в собственность квартиры №, расположенной на ... этаже жилого дома по Адрес

Дата между ФИО1 (Цедент) и Боталовым А.А. (цессионарий) заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял право требования получения в собственность квартиры № расположенной на ... этаже жилого дома по Адрес (п.1). Стоимость уступаемого права составляет ... руб. (п.4 л.д.11).

Дополнительным соглашением от Дата внесены изменения в договор участия в долевом строительстве № от Дата, а именно застройщик обязуется обеспечить ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в срок не позднее Дата. и передать участнику долевого строительства квартиру не позднее Дата (л.д.8).

Дата между Боталовым А.А. и ООО «СтройСфера» заключено соглашение о расторжении договора № от Дата, по условиям которого застройщик обязуется вернуть денежные средства участнику долевого строительства в размере ... рублей в течение 30 дней с момента государственной регистрации данного соглашения (л.д.10). Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пермскому краю. В установленный срок обязательство ответчиком не исполнено.

Дата между сторонами заключено дополнительное соглашение к соглашению о расторжении договора от Дата, срок возврата денежных средств установлен не позднее Дата (л.д.9).

Дата между ООО «СтройСфера» и Боталовым А.А. заключено соглашение о выплате неустойки в размере ... рублей в связи с нарушением срока передачи объекта Боталову А.А. Срок выплаты неустойки – не позднее Дата г. (л.д.6).

Обязательства по выплате долга, суммы неустойки ООО «СтройСфера» не исполнены.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Учитывая, что соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве, соглашение о выплате неустойки ответчиком не исполнены, денежные средства в сумме ... рублей, ... рублей истцу не выплачены, доказательств обратного ответчиком не представлено, требования Боталова А.А. о взыскании с ответчика денежных средств в сумме ... рублей (долг по соглашению по расторжению договора), ... рублей (сумма неустойки) подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «Строй Сфера» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере ... руб., поскольку истец по иску о защите прав потребителя освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ... ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░.

...

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░