Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-254/2022 ~ М-219/2022 от 30.03.2022

Дело №2-1-254/2022

40RS0010-01-2022-000344-58

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Лунёвой Т.А.

при секретаре Хотеевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кирове Калужской области

20 апреля 2022 г.,

дело по иску Морозовой Л.В. к Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

30 марта 2022 г. Морозова Л.В. обратилась в суд с иском к Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район», в котором указала, что Морозову Г.И. на праве собственности принадлежала квартира, общей площадью 63,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. 23.10.2017 постановлением № о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Морозову Г.И. было разрешено выполнить перепланировку указанной квартиры. После окончания перепланировки общая площадь квартиры стала составлять 61,9 кв.м, жилая – 36,5 кв.м. Протоколом внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> была согласована перепланировка квартиры. В сентябре 2018 г. Морозов Г.И. обращался к ответчику с заявлением о предоставлении акта приемочной комиссии о завершении перепланировки квартиры, однако ему было отказано. В марте 2019 г. Морозов Г.И. умер. Она является наследницей имущества, оставшегося после смерти Морозова Г.И., и в настоящее время собственником указанной квартиры. С учетом требований ст.29 ЖК РФ, истец просила сохранить за ней право собственности на указанную квартиру в перепланированном виде, согласно сведениям, указанным в техническом паспорте от 05.09.2018.

В судебном заседании истец Морозова Л.И. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, представив доводы, изложенные в заявлении.

Представители ответчика Кировской районной администрации «Город Киров и Кировский район» и третьего лица ООО «Комсервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены (л.д.54,55).

Согласно заявлению от 20.04.2022 представитель Кировской районной администрации «Город Киров и Кировский район» по доверенности Чуднова Т.Ю. просила рассмотреть дело без их участия, в разрешении иска полагаясь на усмотрение суда (л.д.97,98).

Третье лицо Сидорова Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что она проживает в доме № по <адрес> с 1987 года, в течение последних трех лет является старшей по дому. В феврале 2022 г. на общем собрании МКД, было принято решение о согласии всех собственников МКД на переоборудование ее жилого помещения с предоставлением части земельного участка под возведенным балконом истца.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Морозову Г.И. на праве собственности принадлежала квартира, общей площадью 63,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о регистрации права 40 КЛ № от 18.03.2015 (л.д.11).

Как следует из технического паспорта по состоянию на 22.12.2014 указанная квартира имела общую площадь 63,3 кв.м, в том числе жилую – 40 кв.м, и состояла из жилой комнаты №1 общей площадью 10,5 кв.м, жилой комнаты №2 общей площадью 17,4 кв.м, жилой комнаты №3 общей площадью 12,1 кв.м, кухни №4 общей площадью 8,3 кв.м, ванной №5 общей площадью 2,4 кв.м, туалета №6 общей площадью 1,6 кв.м, прихожей №7 общей площадью 11 кв.м, балкона №8 площадью 2,1 кв.м (л.д.13-15).

Постановлением Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» № от 23.10.2017 Морозову Г.И. дано согласие на перепланировку указанной квартиры, в соответствии с представленным проектом №, разработанным МКУ «Людиновская служба заказчика», согласно которому жилая площадь квартиры после перепланировки должна составлять 21,8 кв.м, общая – 63,3 кв.м, площадь балкона 4,6 кв.м. (л.д.16-24).

Судом установлено, что в ходе проведенной Морозовым Г.И. перепланировки общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 61,9 кв.м, жилая – 36,5 кв.м, и состоит из жилой комнаты №1 общей площадью 9,7 кв.м, жилой комнаты №2 общей площадью 11,5 кв.м, жилой комнаты №3 общей площадью 15,3 кв.м, кухни №4 общей площадью 5,9 кв.м, санузла №5 общей площадью 5,8 кв.м, прихожей №6 общей площадью 13,7 кв.м, лоджии №7 площадью 4,4 кв.м, что подтверждается справкой КП «БТИ» Кировский филиал № от 17.09.2018 и техническим паспортом по состоянию на 05.09.2018 (л.д.25-28).

Таким образом, произведенная в квартире № дома № по <адрес>, перепланировка, выполнена не в соответствии с проектом №, разработанным МКУ «Людиновская служба заказчика».

В связи с чем, как следует, из ответа администрации МР «Город Киров и Кировский район» от 19.09.2018, Морозову Г.И. было отказано в выдаче акта приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения, поскольку перепланировка проведена с нарушениями проекта № и является самовольной (л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ Морозов Г.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 12.03.2019 (л.д.32).

Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу умершего Морозова Г.И., усматривается, что истец Морозова Л.В. (супруга умершего) является его наследником и приняла наследство, состоящее, в том числе, из квартиры № дома № по <адрес>, и в настоящее время является собственником данной квартиры, что подтверждается выпиской ЕГРН от 23.09.2019 (л.д.58-90).

Согласно заключению ООО «ПрофСтройПроект» от 04.01.2022, изменения, выполненные в процессе перепланировки, включая пристройку лоджии, квартиры № в жилом доме № по ул<адрес>, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом, а так же соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.40).

Как следует из Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> от 20.02.2022 собственники помещений в многоквартирном доме согласовали истцу разрешение на переоборудование жилого помещения – квартиры № в многоквартирном жилом доме № по <адрес>, а также дали разрешение о предоставлении Морозовой Л.В. части земельного участка, располагающегося под возведенной ею лоджией размером 3,10 м х 1,5 м. При этом количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании составляет 1516,18 (100%) из общего количества голосов – 1516,18, что свидетельствует о согласии всех собственников (л.д.37-39).

В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

По смыслу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

В силу положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда.

Таким образом, указанная норма закона предусматривает одно из правовых по последствий самовольной перепланировки жилого помещения, в том числе, и возможность ее легализации в судебном порядке.

Согласно положениям п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил). Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, решение о переустройстве помещения, входящего в состав общего имущества, влекущей за собой уменьшение состава общего имущества, необходимо согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, наличие соответствующего разрешения в установленном порядке на перепланировку квартиры и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Из технического паспорта квартиры истца по состоянию на 05.09.2018 (л.д.27) усматривается, что перепланировка выполнена не в соответствии с постановлением о согласовании перепланировки и проектом № МКУ «Людиновская служба заказчика» (л.д.24), а именно имеются расхождения в общей площади квартиры - вместо 63,3 кв.м – 61,9 кв.м, в жилой площади - вместо 40 кв.м – 36,5 кв.м, площади лоджии 4,4 кв.м вместо 4,6 кв.м.

Вместе с тем, несоответствие согласованных размеров с фактическими, является несущественным, расхождение в площади балкона является незначительным и меньшим, чем это предусмотрено проектом и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Учитывая, что проведённая перепланировка квартиры выполнена, не затрагивая конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и не превышая предельных параметров, установленных градостроительным регламентом, требований экологических, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивая безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить квартиру № в доме № по <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать за Морозовой Л.В. право собственности на жилое помещение – квартиру № доме № по <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м, в том числе жилой площадью 36,5 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 5 сентября 2018г. инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Калужской области.

Председательствующий: Т.А. Лунёва