Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-686/2020 (2-5755/2019;) ~ М-4799/2019 от 22.11.2019

Дело № 2-686/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2020 года                                                                                   г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Павла Владимировича к Беловой Евгении Андреевне о внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнов П.В., уточнив требования, обратился в суд с иском к Беловой Е.А. о внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 604 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка было выявлено, что участок имеет пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Беловой Е.А. Площадь пересечения составляет 54 кв.м. При этом, споров по фактическому землепользованию не имеется. Поскольку во внесудебном порядке истец не имеет возможности осуществить кадастровый учёт принадлежащего ему земельного участка, он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Крапчунова Т.П. поддержала заявленные требования.

Ответчик Белова Е.А. против удовлетворения уточненного иска не возражала.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, Смирнов П.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 604 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Границы участка в соответствии с действующем законодательством не установлены.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, следует, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 622 кв.м. Границы земельного участка по фактическому пользованию определены по существующему ограждению. Из акта согласования местоположения границ вышеуказанного земельного участка следует, что границы участка согласованы всеми смежными землепользователями. Однако в ходе кадастровых работ по межеванию земельного участка истца было выявлено, что кадастровые границы смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Беловой Е.А., не соответствуют фактическим границам, представляющим собой заборы, стоящие на местности неизменно свыше 15 лет. Площадь пересечения составляет 54 кв.м.

Ответчиком представлен чертеж границ земельного участка с кадастровым номером №, составленный кадастровым инженером ФИО7, в котором предложен вариант исправления границ участка в соответствии с его фактическими границами. Площадь участка согласно уточненным границам составила 659 кв.м. Акт согласования границ земельного участка ответчика повторно согласован со всеми смежными землепользователями, в том числе за земли общего пользования – председателем СНТ «Энциклопедист».

Как установлено в ходе рассмотрения дела между истцом и ответчиком споров по фактическим границам участка не имеется.

При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060725:19 как нарушающие права истца следует признать недействительными, они подлежат изменению на предложенные кадастровым инженером ФИО7, с учётом действительного местоположения земельного участка. А границы земельного участка истца подлежат установлению в соответствии с геоданными межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО6

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Смирнова Павла Владимировича - удовлетворить.

            Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 622 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО6 по следующим координатам характерных точек:

Имяточки	координаты
	Х, м	Y, м
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 659 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО7 по следующим координатам характерных точек:

Имяточки	координаты
	Х, м	Y, м
н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме 13 июля 2020 года.

Судья                                                         Байчоров Р.А.