Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-563/2022 ~ М-174/2022 от 27.01.2022

Дело № 2-563/2022

УИД: 55RS0026-01-2022-000254-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 17 февраля 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ЖОА, ЛЕВ к Администрации Омского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ЖОА, ЛЕВ обратились в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации Омского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что ЖОА, ЛЕВ имеют на праве собственности объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, земельный участок числится как ранее учтенный с кадастровым номером №. Истцы пользуются вышеуказанным земельным участком непрерывно с момента заселения в квартиру, а именно с 1994 года по настоящее время, оплачивают земельный налог. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух квартир, в которых проживаю разные семьи. Каждая квартира фактически расположена на самостоятельном земельном участке и имеет отдельный выход на участок. Общего имущества в виде инженерных коммуникаций, общих помещений для обслуживания дома нет. Хозяйственные постройки расположены на соответствующем каждой квартире земельном участке. Земельные участки на местности обособлены искусственным ограждением в виде деревянного забора. В связи с вышеизложенным истцы обратились в администрацию Омского муниципального района <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка и с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Администрацией Омского муниципального района <адрес> в письме от ДД.ММ.ГГГГ отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, так как земельным законодательством не предусмотрено предоставление земельного участка под квартирой. Просят признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – 1/5 доли за ЛЕВ и 4/5 доли за ЖОА.

Истцы ЖОА, ЛЕВ в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежаще.

Представитель истцов РТН, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ЛНА, ЛСИ в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований. Суду пояснили, что под квартирами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сформированы два земельных участка, которые огорожены друг от друга.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения настоящего судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 11 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

По смыслу пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участка, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, представляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (статья 25) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». К числу таких оснований статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ помещение – квартира с кадастровым номером № расположена по адресу: <адрес>, площадью 70,4 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ЖОА – 4/5 доли.

Из материалов реестрового дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение № в том, что <адрес>, находящаяся в <адрес> в <адрес> состоит из 4 комнат, полезной площадью 70, 4 кв.м., зарегистрирована по праву совместной собственности в соответствии с Законом Российской Федерации о приватизации жилищного фонда, являются: ЖОА, РНМ, ЖЕВ, РСН, РВН, в равных долях.

Из материалов инвентарного дела объекта недвижимости следует, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение № в том, что <адрес>, находящаяся в <адрес> в <адрес>, состоящая из 4 комнат, общей площадью 70, 4 кв.м., зарегистрирована по праву совместной собственности, собственниками данной квартиры являются: ЖЕВ, ЖОА, РВН, РНМ, РСН.

ДД.ММ.ГГГГ ЖОА выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из 3/10 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, после смерти РСН, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и РВН, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности П (Ж) Е.В. не оформлено в установленном законом порядке.

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Ачаирского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, в архивном фонде Ачаирского сельского Совета народных депутатов <адрес>, в администрации Ачаирского сельского совета <адрес> в похозяйственных книгах по адресу: <адрес> значится семья в составе: за 1998-2001 гг. – ЖОА, глава, ЖЕВ, дочь, выбыла ДД.ММ.ГГГГ, РСН, сын, РВН, сын, СЕВ, племянница, ПАВ, зять, ДЕН, племянник (в разделе «Земли, находящиеся в личном пользовании хозяйства» в графах, записей не имеется). За 2002-2077 гг. – ЖОА, глава, РСН, сын, РВН, сын, ПАВ, зять, ДЕН, зять, выбыл ДД.ММ.ГГГГ (в разделе «Земли, находящиеся в личном пользовании хозяйства» имеется запись о земельном участке площадью 0,08 Га, предоставленный под личное подсобное хозяйство). За 2008-2010 гг. – ЖОА, глава, РНМ, сын (в разделе «Земли, находящиеся в личном пользовании хозяйства» имеется запись о земельном участке площадью 0,08 Га). За 2011-2015 гг. – ЖОА, глава, РВН, сын, РСН, сын (в разделе «Площадь земельных участков личного подсобного хозяйства, занятых посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями» имеется запись о земельном участке площадью 0,08 Га). За 2016-2020 гг. – ЖОА, глава, РВН, сын, умер ДД.ММ.ГГГГ, РСН, сын, умер ДД.ММ.ГГГГ (в разделе «Площадь земельных участков личного подсобного хозяйства, занятых посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями» в графах, записей не имеется). За 2021 год – ЖОА, глава (в разделе «Площадь земельных участков личного подсобного хозяйства, занятых посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями» в графах, записей не имеется).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м расположен по адресу: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ год, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещение домов индивидуальной жилой застройки, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем является ЖОА.

На основании части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из технического паспорта на жилой дом государственного общественного жилищного фонда жилищно-строительных кооперативов, имеющий местоположение: <адрес>, составленного Бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект недвижимости состоит из двух квартир, общая площадь <адрес> составляет 70,4 кв.м, жилая – 46,4 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 70,1 кв.м., жилая – 46,1 кв.м.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Речной, <адрес>, имеет площадь 70,1 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», правообладателями квартиры по адресу: <адрес>, Речной, <адрес>, являются ЛВН, ЛНА, ЛЖН, ЛСИ.

Судом установлено, что жилой <адрес> в <адрес> представляет собой индивидуально-определенное здание, состоит из двух квартир.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 49 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе, выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно пункту 9, абзацу 1 пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18 февраля 1998 года «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации № 1767 от 27 октября 1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР № 493 от 17 сентября 1991 года «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 177 от 19 марта 1992 года «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Само по себе наличие в доме жилых помещений, имеющих статус квартир, не свидетельствует о невозможности предоставления земельного участка истцу и третьим лицам в собственность.

Установлено, что под квартирами в <адрес> в <адрес> не было единого земельного участка. Под каждой квартирой указанного жилого дома сформирован самостоятельный земельный участок, стоящий на кадастровом учете.

Из пояснений третьих лиц – правообладателей <адрес>, данных в судебном заседании следует, что земельный участок, который прилегает к жилому помещению поставлен на кадастровый учет, в будущем планируется оформить в установленном законом порядке право собственности на указанный земельный участок.

Следовательно, указанный дом не расположен на неделимом земельном участке.

Как ранее установлено в судебном заседании, право пользования земельным участком у ЖОА, ЛЕВ возникло с 1994 года, указанные лица проживают по названному выше адресу, пользуются земельным участком, несут бремя его содержания, ухаживают за ним, используют по назначению. Спора с третьими лицами не имеется.

Поскольку иным способом, кроме как судебным решением признать право собственности на земельный участок не представляется возможным, учитывая, что истцы используют земельный участок по назначению – для ведения личного подсобного хозяйства, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцами, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств находит основания для признания за ЖОА, ЛЕВ права собственности на земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за ЖОА в размере 4/5 доли в праве общей долевой собственности, за ЛЕВ в размере 1/5 доли в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2022 года.