Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-910/2022 ~ М-880/2022 от 16.06.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2022 года                                                                                   г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Дорошкова А.В.,

при секретаре Бурцевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-910/2022 по иску Протасова Алексея Алексеевича к администрации муниципального образования Шварцевское Киреевского района о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Протасов А.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Шварцевское Киреевского района о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество, указывая в обоснование заявленных требований, что 12 марта 1998 года между истцом и гражданкой ФИО5 был в простой письменной форме заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 25 кв.м., по адресу: <адрес>, в районе рощи, № и расположенного на нем кирпичного гаража. ФИО5 собственноручно написала договор в простой форме, при свидетелях, которые подписали его вместе с продавцом и покупателем. В их присутствии ФИО5 им были переданы деньги в сумме 18 000 рублей. С 12 марта 1998 года истец владеет указанным земельным участком и гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, как своими собственными, неоднократно производил ремонт гаража, заливал крышу, оплачивал за электроэнергию. В 2000 году ФИО5 умерла. В силу своей юридической неосведомленности он своевременно не оформил право собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж, так как полагал, что достаточно имеющегося у меня договора купли-продажи гаража и земельного участка, подписанного продавцом. На праве собственности он пользуется вышеуказанным земельным участком и расположенным на нем гаражом более 20 лет. В настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанные земельный участок и гараж, поскольку переход права собственности не оформлялся должным образом. Заключенный ФИО5 и Протасовым А.А. договор содержит данные о предмете сделки с указанием адреса, цены объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке. В 2021 году истец обратился к кадастровому инженеру по вопросу межевания земельного участка под гаражом. Для проведения кадастровых работ необходимо было предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок и гараж. В связи с тем, что правоустанавливающие документы у него отсутствуют, межевание земельного участка произвести не представляется возможным. В соответствии со сведениями из технического паспорта, составленного Киреевским отделением Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» 1 февраля 2022 года, гараж представляет собой 1-этажное строение с подвалом (Лит. Г, Лит. под Г), площадью 25,4 кв.м., (гараж 18,6 кв.м., подвал - 6,8 кв.м.). Согласно техническому заключению о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, выполненному Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» 4 марта 2022 года, техническое состояние строительных конструкций гаража лит. Г и подвала лит. под Г, расположенных по адресу: <адрес>, в районе рощи, № – работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Работы по строительству лит. Г – гаража с подвалом лит. под Г выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект не создает угрозу жизни и здоровью окружающих и пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

На основании изложенного просит суд признать договор купли-продажи земельного участка и гаража от 12 марта 1998 года, расположенных по адресу: <адрес>, в районе рощи №, заключенным между ФИО5 и Протасовым А.А.; признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 25 кв.м. и расположенный на нем гараж с подвалом (лит. Г, лит. под Г), назначение: нежилое, количество этажей: 1, в том числе подземных – 0, общей площадью 25,4 кв.м., (гараж -18,6 кв.м., подвал – 6,8 кв.м.), адрес объектов: <адрес>, в районе рощи, №.

Истец Протасов А.А. и его представитель по доверенности Астахова Л.Д. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчик администрация муниципального образования Шварцевское Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения административного дела извещалась надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно частям 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктами 1 и 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 Кодекса предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что земельный участок площадью 25 кв.м., и кирпичный гараж, расположенные по адресу: <адрес>, в районе рощи, № принадлежали ФИО5, что также подтверждается справкой №, выданной администрацией муниципального образования Шварцевское Киреевского района.

Таким образом, материалами дела достоверно установлено, что ФИО5, являясь собственником спорного земельного участка и гаража, на основании статьи 209 ГК РФ имела право отчуждать принадлежащее ей имущество.

12 марта 1998 года ФИО5 продала указанный земельный участок и гараж Протасову А.А., что подтверждается договором купли-продажи, из которого следует, что Протасов А.А. приобрел вышеуказанное имущество за 18 000 рублей.

Указанный договор был заключен сторонами по их обоюдному желанию, без принуждения, в присутствии свидетелей, о чем свидетельствуют их подписи. На основании указанной сделки Протасов А.А. стал полноправным собственником земельного участка и кирпичного гаража, расположенных по адресу: <адрес>, в районе рощи, №.

Суд признает договор купли-продажи от 12 марта 1998 года допустимым и относимым доказательством, данный договор купли-продажи земельного участка и кирпичного гаража свидетельствует о соблюдении простой письменной формы и содержит все необходимые условия для данного вида договора – в котором имеется указание на достигнутое между сторонами соглашение, определены предмет договора и цена продаваемого имущества.

Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 8 апреля 2022 года.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, что подтверждается актовой записью о смерти № от 3 февраля 2000 года.

Наследников первой и второй очереди, а также нетрудоспособных иждивенцев наследодателя судом не установлено.

В установленный законом шестимесячный срок наследники с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались, что подтверждается сообщениями нотариусов Киреевского нотариального округа Тульской области, из которых следует, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО5 не заводилось.

Каких-либо сведений о наличии завещания, составленного наследодателем ФИО5, судом не установлено.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что стороны договора выразили свою волю, направленную на переход права собственности от продавца к покупателю. Однако указанный договор не был зарегистрирован после его заключения в установленном законом порядке.

Договор купли-продажи спорного имущества по настоящее время в судебном порядке никем из заинтересованных лиц не оспорен, в связи с чем, суд полагает, что воля сторон по договору была выражена и согласована.

Таким образом, по делу установлено, что Протасов А.А. пользуется земельным участком и кирпичным гаражом и до настоящего времени владеет им как своим собственным. Следовательно, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем были осуществлены.

Из технического паспорта, составленного Киреевским отделением Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 1 февраля 2022 года, гараж представляет собой 1-этажное строение с подвалом (Лит. Г, Лит. под Г), площадью 25,4 кв.м., (гараж 18,6 кв.м., подвал - 6,8 кв.м.)

Согласно техническому заключению о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, выполненному Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» от 4 марта 2022 года, техническое состояние строительных конструкций гаража лит. Г и подвала лит. под Г, расположенных по адресу: <адрес>, в районе рощи, №    18 – работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Работы по строительству лит. Г – гаража с подвалом лит. под Г выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект не создает угрозу жизни и здоровью окружающих и пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка и кирпичного гаража необходимо признать заключенным.

Оценив имеющиеся доказательства, учитывая отсутствие возражений по существу иска со стороны ответчика, суд полагает, что права истца подлежат защите. Способом такой защиты применительно к рассматриваемому случаю может явиться признание за Протасовым А.А. права собственности на земельный участок и гараж с подвалом, расположенные по адресу: <адрес>, в районе рощи, №, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Протасова Алексея Алексеевича к администрации муниципального образования Шварцевское Киреевского района о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка и гаража, расположенных по адресу: <адрес>, в районе рощи №, заключенным 12 марта 1998 года между продавцом ФИО5 и покупателем Протасовым А.А.

Признать за Протасовым Алексеем Алексеевичем право собственности на земельный участок общей площадью 25,0 кв.м. и расположенный на нем гараж с подвалом (лит. Г, лит. под Г), назначение: нежилое, количество этажей: 1, в том числе подземных – 0, общей площадью 25,4 кв.м., (гараж -18,6 кв.м., подвал – 6,8 кв.м.), по адресу: <адрес>, в районе рощи, №.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Председательствующий: