Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-254/2022 ~ М-127/2022 от 04.03.2022

Дело № 2-254/2022

УИД № 23RS0016-01-2022-000197-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ейск                                                                 5 апреля 2022 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Андреева О.В.,

при секретаре Лазареве Р.Н.,

с участием:

представителя истца Ларионовой Т.В. по доверенности Алексеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ларионовой Т. В. к Зайцевой И. А., Зайцеву Д. А., Зайцевой Л. В., третьи лица –Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по Ейскому району, об устранении препятствий в осуществлении действий по постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности,

установил:

Ларионова Т.В. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями. В обосновании иска указано, что на основании договора приватизации № от дата и свидетельства на право собственности на землю № от дата, она является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 143,1 кв.м., и 959/1859 долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником остальной доли жилого дома является ФИО 1, умерший дата. Наследниками после смерти ФИО 1 принявшими наследство путем фактического вступления во владение и путем подачи нотариусу соответствующего заявления являются: супруга - Зайцева Л.В. и дети наследодателя - Зайцева И. А. и Зайцев Д. А.. Жилой <адрес> является одноэтажным, состоящим из двух автономных половин. Раздел жилого дома и земельного участка между ними не производился, отдельные почтовые адреса не присваивались.

Весной 2021 года, она обратилась в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с намерением произвести регистрацию права собственности на долю вышеуказанного жилого <адрес>, так как ранее право собственности на долю жилого дома было зарегистрировано за нею в БТИ по Ейскому району, где ей было рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана здания для последующего внесения изменений в сведения ЕГРН относительно площади и конфигурации жилого дома, так как имеются противоречия в указании общей площади жилого дома в представленных ею правоустанавливающих документов.

Письмом от 11 июня 2021 года ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по Ейскому району ей сообщено об отсутствии возможности выполнить работу по подготовке технического плана здания в связи с не предоставлением копий правоустанавливающих документов совладельцев на жилой дом и отсутствием подписи всех правообладателей здания в декларации об объекте недвижимости.

Она обратилась к совладельцам с просьбой предоставить ей копии правоустанавливающих документов на долю спорного жилого и совместно обратиться к кадастровому инженеру для удостоверения декларации об объекте недвижимости. Ответчики пояснили, что правоустанавливающие документы на долю жилого дома у них отсутствуют, свидетельства о праве на наследство по закону они у нотариуса не оформляли и не получали.

Из-за бездействий ответчиков, выразившихся в не оформлении в течение 6 лет с момента смерти наследодателя правоустанавливающих документов на 1/2 долю жилого <адрес>, не осуществлении действий по кадастровому учету в отношении реконструированного наследодателем ответчиков жилого дома, она в настоящее время лишена возможности реализовать свое право на регистрацию права собственности на долю жилого дома в упрощенном пор

Просит суд устранить Ларионовой Т.В. препятствия в изготовлении технического плана реконструированного жилого дома литер «А, а, а1, а3», общей площадью 178,1 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от дата № № - 200,8 кв.м., этажность - 1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выразившиеся в отсутствии совместного обращения с наследниками совладельца - ФИО 1, умершего дата, к кадастровому инженеру для изготовления технического плана и не предоставлении правоустанавливающих документов совладельца и его наследников на долю данного жилого дома.

В резолютивной части решения суда указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для кадастрового инженера для изготовления технического плана здания - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Декларации об объекте недвижимости, подписанной представителем правообладателя доли жилого дома - Ларионовой Т.В. по доверенности Алексеевой М.А., без совместного обращения с наследниками совладельца ФИО 1, умершего дата, а также основанием для регистрирующего органа для осуществления изменений кадастрового учета и регистрации права собственности в отношении жилого дома на основании технического плана, изготовленного на основании Декларации об объекте недвижимости подписанной представителем правообладателя доли жилого дома - Ларионовой Т.В. по доверенности Алексеевой М.А., без совместного обращения с наследниками совладельца ФИО 1, умершего дата, и регистрации права собственности на долю жилого дома.

В судебном заседании истец Ларионова Т.В. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, её представитель по доверенности Алексеева М.А. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Ответчики – Зайцева Л.В., Зайцев Д.А.. Зайцева И.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, о чем в деле имеется письменное заявление.

Представитель третьего лица – ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Ейскому району в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, выслушав представителя истца, проверив предоставленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора приватизации № от дата, зарегистрированного в БТИ Ейского района за №, свидетельства на право собственности на землю № от дата, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации № от дата Ларионова Т.В. является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 143,1 кв.м., с кадастровым номером №, и 959/1859 долей земельного участка, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. (л.д. 14-18).

Правообладателем остальной доли (1/2 доли) жилого <адрес>, расположенного по вышеуказанному адресу является ФИО 1, умерший дата, право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как следует из искового заявления, наследниками после смерти ФИО 1 принявшими наследство путем фактического вступления во владение и путем подачи нотариусу соответствующего заявления являются: супруга - Зайцева Л.В. и дети наследодателя - Зайцева И. А. и Зайцев Д. А..

Согласно ответу нотариуса Ейского нотариального округа Ксиропулос Л.А. от дата на судебный запрос, в её производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО 1, дата года рождения, проживавшего по адресу: <адрес>, кор. «В», <адрес>, умершего дата. Наследство после ФИО 1, путем подачи заявления на наследство по закону, приняла супруга наследодателя Зайцева Л.В, дата года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, корп. «В», <адрес>. Сын наследодателя Зайцев Д.А., дата года рождения, и дочь наследодателя Зайцева И.А., дата года рождения, зарегистрированные по адресу: <адрес> корп. «В», <адрес>, отказались от причитающейся им доли в наследстве в пользу супруги наследодателя Зайцевой Л.В.. Других наследников, подавших заявление о принятии наследства нет. Наследнику выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, хранящиеся в банках. Информации о другом имуществе, входящем в наследственную массу, в наследственное дело не поступало.

Весной 2021 года истец Ларионова Т.В. обратилась в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с намерением произвести регистрацию права собственности на долю жилого дома № <адрес>, так как ранее право собственности на долю жилого дома было зарегистрировано за ней в БТИ по Ейскому району.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, ознакомившись с представленными истцом документами, государственный регистратор рекомендовал обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана здания для последующего внесения изменений в сведения ЕГРН относительно площади и конфигурации жилого дома, так как имеются противоречия в указании общей площади жилого дома в представленных ею правоустанавливающих документам - 155,4 кв.м, (договор приватизации) и в сведениях ЕРРН - 143,1 кв.м., после чего последовав рекомендации регистратора, Ларионова Т.В. обратилась в ГБУ КК «КТИ» по вопросу изготовления технического паспорта и технического плана здания.

Согласно технического паспорту, изготовленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» дата, общая площадь жилого <адрес> составляет 178,1 кв.м., площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от дата № П/0393 - 200,8 кв.м.. Изменение общей площади жилого дома произошло за счет пристройки литер «а3», площадью 34,9 кв.м., возведенной в 2008 года ФИО 1.

Письмом № от дата ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по Ейскому району истцу было сообщено об отсутствии возможности выполнить работу по подготовке технического плана здания по адресу: <адрес> в связи с не предоставлением копий правоустанавливающих документов совладельцев на жилой дом и отсутствием подписи всех правообладателей здания в декларации об объекте недвижимости (ч. 11 ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 2 требований к подготовке декларации об объекте недвижимости и состав содержащихся в ней сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от дата №).

После получения письма ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», она обратилась к совладельцам с просьбой предоставить ей копии правоустанавливающих документов на долю жилого <адрес> и совместно обратиться к кадастровому инженеру для удостоверения декларации об объекте недвижимости.

Из искового заявления следует, что ответчики пояснили, что правоустанавливающие документы на долю жилого дома у них отсутствуют, свидетельства о праве на наследство по закону они у нотариуса не оформляли и не получали., попросили истца подождать некоторое время для того, чтобы они имели возможность оформить документы на наследственное имущество, она согласилась.

В январе 2022 года истец вновь обратилась к ответчикам по вопросу изготовления технического плана и внесения изменений в сведения ЕГРН. Ответчики пояснили, что документы они не оформили.

дата в адрес совладельцев истцом направлены письма с просьбой дата в 12 часов прийти в МФЦ г. Ейска для подписания декларации об объекте недвижимости и совместной сдачи технического плана здания в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения ЕГРН и регистрации права собственности на доли реконструированного жилого дома.

Письма ответчиками были получены, в назначенное время и дату в МФЦ пришел Зайцев Д.А., сын и доверенное лицо наследника Зайцевой Л.В., который пояснил, что наследником является только его мать - Зайцева Л.В., в подтверждение предоставил справку от нотариуса (прилагается), но наследство у нотариуса до сих так и не оформлено, право собственности на наследственное имущество не зарегистрировано.

Данное обстоятельство создает препятствие истицу в реализации его прав по владению и распоряжению указанным имуществом на правах собственника.

В соответствии с частями 8, 11 статьи 24, частями 1, 4 статьи 71 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» сведения о здании указываются в техническом плане на основании проектной документации, а также в установленном законом случаях - на основании исполнительной документации, декларации об объекте недвижимости, технического паспорта, выданного до 01 января 2013 г., или акта о приемке в эксплуатацию. Исключение составляют сведения о местоположении здания на земельном участке и площади здания, которые определяются кадастровым инженером самостоятельно.

Пунктом 12 ст. 70 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что до 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 ГрК РФ, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Согласно приложению № 3 Приказа Минэкономразвития России № 953 от 18 декабря 2015 г. (в ред. от 25 сентября 2019 г.) «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» если правообладателями являются участники общей собственности, в декларации об объекте недвижимости (далее - Декларация) указываются сведения об одном из них. Сведения об остальных участниках общей собственности приводятся в приложении к Декларации в том же объеме, что и в Декларации. В этом случае в реквизите «6» указывается «список приведен в приложении на листах». В случае если Декларация оформляется в форме электронного документа, за исключением случая оформления Декларации в отношении машино-места, количество реквизитов «6» должно соответствовать количеству участников общей долевой собственности. Декларация подписывается всеми участниками обшей собственности.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ларионовой Т. В. к Зайцевой И. А., Зайцеву Д. А., Зайцевой Л. В., третьи лица – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по Ейскому району, об устранении препятствий в осуществлении действий по постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности – удовлетворить.

Устранить Ларионовой Т. В. препятствия в изготовлении технического плана реконструированного жилого дома литер «А, а, а1, а3», общей площадью 178,1 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от дата № № - 200,8 кв.м., этажность - 1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выразившиеся в отсутствии совместного обращения с наследниками совладельца - ФИО 1, умершего дата, к кадастровому инженеру для изготовления технического плана и не предоставлении правоустанавливающих документов совладельца и его наследников на долю данного жилого дома.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для кадастрового инженера для изготовления технического плана здания - жилого дома, литер «А, а, а1, а3», общей площадью 178,1 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от дата № № - 200,8 кв.м., этажность - 1, с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>, на основании Декларации об объекте недвижимости, подписанной представителем правообладателя доли жилого дома - Ларионовой Т. В., без совместного обращения с наследниками совладельца ФИО 1, умершего дата, а также основанием для регистрирующего органа для осуществления изменений кадастрового учета и регистрации права собственности в отношении жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании технического плана, изготовленного на основании Декларации об объекте недвижимости подписанной представителем правообладателя доли жилого дома - Ларионовой Т. В. без совместного обращения с наследниками совладельца ФИО 1, умершего дата, и регистрации права собственности на долю жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 5 апреля 2022 года.

Судья

Ейского районного суда                                О.В. Андреев